നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ പട്ടയമുണ്ടെങ്കിൽപ്പോലും നിങ്ങളുടെ നിയമാനുസൃതമായ ഭൂമി സർക്കാരിന് ഏറ്റെടുക്കാമെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമോ? അതെ, നിർബന്ധിത ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു പ്രക്രിയയിലൂടെ. പൊതുതാൽപ്പര്യമുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനായി ഒരു വ്യക്തിയിൽ നിന്നോ ബിസിനസ്സ് സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നോ സർക്കാർ സ്വകാര്യ സ്വത്ത് നേടുന്നത് ഇവിടെയാണ്. നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് ഇതിലൂടെ കടന്നുപോകാൻ നിരവധി കാരണങ്ങളും സാഹചര്യങ്ങളും ഉണ്ട്. ചില കാരണങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:
- പുതിയ റോഡ് നിർമിക്കുകയോ നിലവിലുള്ളത് വികസിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. മറ്റുള്ളവ റെയിൽവേ ലൈൻ, അണക്കെട്ട്, മലിനജല സംവിധാനം അല്ലെങ്കിൽ വൈദ്യുതി ലൈൻ സ്ഥാപിക്കൽ തുടങ്ങിയവയാണ്.
- വസ്തുവിന് താഴെയുള്ള ഖനന പ്രവർത്തനങ്ങൾ.
- വെള്ളപ്പൊക്കത്തിൽ നിന്നുള്ള സംരക്ഷണ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി.
- നീരൊഴുക്കുകൾ സംരക്ഷിക്കാൻ.
- വനമേഖലകൾ സംരക്ഷിക്കാൻ.
കെനിയയിൽ നിർബന്ധിത ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ തരങ്ങൾ
നിർബന്ധിത സ്വത്ത് സമ്പാദനത്തിന് രണ്ട് പ്രധാന തരങ്ങളുണ്ട്.
- ആദ്യത്തേത് സ്ഥിരമായതോ പൂർണ്ണമായതോ ആയ ഏറ്റെടുക്കൽ ആണ്. ഇവിടെയാണ് വസ്തു ഉടമകൾ മുഴുവൻ വസ്തുവിന്റെയും എല്ലാ അവകാശങ്ങളും താൽപ്പര്യങ്ങളും ഉപേക്ഷിക്കുന്നത്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഉടമ മുഴുവൻ ഭൂമിയും അതിലെ എല്ലാ വികസനങ്ങളും ഉപേക്ഷിക്കുന്നു.
- ഉടമസ്ഥൻ ഭൂമിയുടെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം വിട്ടുകൊടുക്കുന്ന ഒരു വിഭാഗീയ ഏറ്റെടുക്കലാണ് മറ്റൊരു തരം. ഭൂമിയുടെ ഒരു ചെറിയ വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ മാത്രമാണ് ഇത് കൂടുതലും സംഭവിക്കുന്നത്. ചില പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഒരു റോഡ്, ഡ്രെയിനേജ് സിസ്റ്റം, പവർ ലൈൻ, അല്ലെങ്കിൽ ആക്സസ് റോഡ് എന്നിവയുടെ വിപുലീകരണം ഉൾപ്പെടുന്നു.
നിർബന്ധിത ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കലിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ
ഈ പ്രവർത്തനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിരവധി പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ട്. അവ ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇവയിൽ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുന്നില്ല:
1. അഴിമതിയുടെയും അധികാര ദുർവിനിയോഗത്തിന്റെയും സംഭവങ്ങൾ
ചില സമയങ്ങളിൽ പ്രക്രിയ സുതാര്യമായിരിക്കില്ല, ഇത് നഷ്ടപരിഹാര സമയത്ത് അനീതികളിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. ഇത് രാഷ്ട്രീയ താൽപ്പര്യങ്ങളുടെ ഫലമാണ്, ഭൂവുടമകൾ ദുരിതമനുഭവിക്കുന്നു.
2. പദ്ധതികൾ നടപ്പാക്കുന്നതിലെ കാലതാമസം
ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഏറ്റെടുക്കൽ പ്രക്രിയയിൽ ഭൂവുടമകൾ അപ്പീൽ ചെയ്യുന്നു. ഇത് പ്രോജക്ടുകൾ വൈകുന്നതിനും കോടതി വ്യവഹാരങ്ങൾ മൂലമുള്ള ചെലവ് വർധിപ്പിക്കുന്നതിനും കാരണമാകുന്നു.
3. ഉടമകൾക്ക് മതിയായ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകിയില്ല
ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുമ്പോൾ ചിലപ്പോൾ ഉടമകൾക്ക് സ്വത്തുമായി ഉണ്ടായിരുന്ന വൈകാരിക ബന്ധങ്ങളുടെയും ആശ്വാസത്തിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ പൂർണമായി നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കില്ല. കൂടാതെ, വസ്തുവിൽ താമസിക്കുമ്പോൾ സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ട സാമൂഹികവും സാംസ്കാരികവുമായ ബന്ധങ്ങൾ പൂർണ്ണമായി നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നില്ല.
4. ഭൂമിയുടെ വില കുതിച്ചുയരുന്നു
പ്രധാന മേഖലകളിൽ ഭൂമി വാങ്ങാൻ നിക്ഷേപകർ തിരക്കുകൂട്ടുമ്പോഴാണ് ഇത് സംഭവിക്കുന്നത്. ഭൂമി പെരുപ്പിച്ച് കാട്ടിയ ഭൂമി സർക്കാരിന് തിരികെ വിറ്റ് ഒരു കൊലപാതകം നടത്താമെന്ന ചിന്തയിലാണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത്.
നിർബന്ധിത ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ സമയത്ത് പരിഗണിക്കേണ്ട ഘടകങ്ങൾ
നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുമ്പോൾ നിരവധി ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നു. വസ്തുവിന്റെ എല്ലാ വശങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു.
1. ഭൂമി തന്നെ
ഇത് അടിസ്ഥാനപരമായി ഭൂമിയുടെ കൃത്യമായ വലിപ്പത്തിലും സ്ഥലത്തും നിലവിലുള്ള മൂല്യമാണ്. സർക്കാർ മൂല്യനിർണയം നടത്തുന്നയാളും ഭൂവുടമയും ചേർന്ന് ഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണയം നടത്താറുണ്ട്. അടയ്ക്കേണ്ട കൃത്യമായ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു.
2. ഭൂമിയിലെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ
വികസിത ഘടനകൾ, വിളകൾ, മരങ്ങൾ, വേലികൾ, കുഴിച്ച കിണർ, അല്ലെങ്കിൽ കുഴൽക്കിണറുകൾ എന്നിങ്ങനെ ഭൂമിയിൽ ചെയ്യുന്ന എന്തും ഇതാണ്. മൂല്യം കണക്കാക്കുകയും അതിനനുസരിച്ച് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.
3. വിപണി മൂല്യം ഒഴികെയുള്ള ഏതെങ്കിലും സാമ്പത്തിക നേട്ടത്തിന്റെ മൂല്യം
പ്രസ്തുത ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലോ കൈവശപ്പെടുത്തിയോ ആ വ്യക്തി ആസ്വദിച്ചിരിക്കാം.
4. മുഴുവൻ പ്രക്രിയ സമയത്തും ചെലവുകൾ
പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയുടെ നിയമപരമായ അല്ലെങ്കിൽ പ്രൊഫഷണൽ ചെലവുകൾ അവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, താമസം മാറുന്നതിനുള്ള ചെലവും ഇതര താമസസൗകര്യം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവും. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, കൃഷി മുതലായ ഭൂമിയിൽ മുമ്പ് ചെയ്തിരുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഉടമ പുനഃസംഘടിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
5. അവരുടെ വസ്തുവകകളുടെയും മറ്റ് വസ്തുക്കളുടെയും മൂല്യത്തിലുണ്ടായ നഷ്ടത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം
ഈ ഏറ്റെടുക്കലിന്റെ ഫലമായാണ് ഇത്. ഇത് ഒരു ബിസിനസ്സാണെങ്കിൽ വരുമാന നഷ്ടവും സംഭവിച്ചേക്കാവുന്ന എന്തെങ്കിലും നാശനഷ്ടങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഫണ്ട് വിതരണത്തിൽ കാലതാമസം ഉണ്ടായാൽ കൈവശം വച്ച തീയതി മുതൽ നൽകാത്ത നഷ്ടപരിഹാരത്തിനായുള്ള പലിശ സാധാരണയായി നൽകും.
നിങ്ങളുടെ ഭൂമിക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കാത്ത സാഹചര്യങ്ങൾ
ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് അവരുടെ ഭൂമി നിർബന്ധിതമായി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കാത്ത നിരവധി സാഹചര്യങ്ങളുണ്ട്. രണ്ട് പ്രധാന കാരണങ്ങൾ ഇവയാണ്:
- ഭൂമി കൈയേറിയ കേസുകൾ.
- സർക്കാരിന്റെ അധീനതയിലുള്ള ഭൂമിയാണ് കയ്യേറിയത്.
ഈ രണ്ട് കേസുകളിലും ഉടമകൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാതെ സർക്കാർ ഭൂമി തിരിച്ചുപിടിക്കുന്നു.
നിർബന്ധിത ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം
ഇവിടെ നിർബന്ധിത ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ പ്രക്രിയയാണ്.
1. ഭൂമിയുടെ ആസൂത്രണവും തിരിച്ചറിയലും
ഒരു സർക്കാർ പദ്ധതി നടപ്പിലാക്കുമ്പോൾ, ചുമതലപ്പെട്ട ഉദ്യോഗസ്ഥർ അനുയോജ്യമായ ഭൂമി കണ്ടെത്തും. ഏറ്റവും കുറച്ച് തടസ്സങ്ങളുള്ളതും മികച്ച ഫലങ്ങൾ കൈവരിക്കുന്നതുമായ ഒരു സൈറ്റ് അവർ വിശകലനം ചെയ്യുന്നു. അവർ ഒരു പ്രത്യേക സ്വത്ത് സമ്പാദിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, സാമൂഹികവും സാമ്പത്തികവും പാരിസ്ഥിതികവുമായ ആഘാതങ്ങൾ പോലുള്ള ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നു.
അവർ മുന്നോട്ട് പോയി അവരുടെ കമ്മ്യൂണിറ്റി നേതാക്കൾ വഴി താമസക്കാരെ ഇടപഴകുന്നു. ഫലപ്രദമായി പങ്കെടുക്കാൻ സമുദായ നേതാക്കളെ രംഗത്തിറക്കുന്നു. അടുത്ത ഘട്ടം അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവർ ആസ്വദിക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ അവകാശങ്ങൾ, പ്രകൃതി വിഭവങ്ങൾ, ഉപജീവനത്തിനായി അവർ ആശ്രയിക്കുന്ന മറ്റ് ആസ്തികൾ എന്നിവ അറിയാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു.
2. അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കൽ
ഭൂമിയുടെ ആസൂത്രണവും തിരിച്ചറിയലും നടത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, കാബിനറ്റ് സെക്രട്ടറിയോ പദ്ധതിയുടെ ചുമതലയുള്ള ഒരു കൗണ്ടി എക്സിക്യൂട്ടീവ് കമ്മിറ്റി അംഗമോ നിർബന്ധിത ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഔദ്യോഗിക അഭ്യർത്ഥന ലാൻഡ് കമ്മീഷനിൽ സമർപ്പിക്കുന്നു. ഭൂമിയുടെ നിർദ്ദിഷ്ട ഏറ്റെടുക്കലിനെ ന്യായീകരിക്കുന്ന എല്ലാ കാരണങ്ങളും അവൻ/അവൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു.
പദ്ധതിയുടെ പൊതു താൽപ്പര്യത്തിന് അനുയോജ്യമായ നിർദ്ദിഷ്ട ഉദ്ദേശ്യം തിരിച്ചറിയാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു. നിർബന്ധിത ഏറ്റെടുക്കലിനുള്ള അപേക്ഷ നിരസിക്കാനോ അംഗീകരിക്കാനോ ലാൻഡ് കമ്മിഷന് അധികാരമുണ്ട്. അനുമതി ലഭിച്ചാൽ, ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് പാലിക്കേണ്ട മാനദണ്ഡങ്ങളും മാർഗരേഖയും ലാൻഡ് കമ്മീഷൻ കൊണ്ടുവരും.
3. പദ്ധതിയുടെ പരസ്യവും അറിയിപ്പും
ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യം പരസ്യമായി. പത്രങ്ങൾ, ഭൂവുടമകൾക്ക് കത്തുകൾ, റേഡിയോ അറിയിപ്പുകൾ, വൺ ഓൺ വൺ മീറ്റിംഗുകൾ എന്നിങ്ങനെ വിവിധ മാധ്യമ പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ ഉപയോഗിച്ചാണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത്. ഔപചാരിക ആശയവിനിമയത്തിലൂടെ ഓരോ വ്യക്തിയും ബോധവാന്മാരാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനാണിത്. കൂടാതെ, ഏറ്റെടുക്കലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എന്തെങ്കിലും എതിർപ്പുകൾ ബന്ധപ്പെട്ടവരിൽ നിന്ന് ക്ഷണിക്കുന്നു.
4. ശാരീരിക യോഗങ്ങൾ
ഈ സമയത്ത്, ഏറ്റെടുക്കലിന്റെ ചുമതലയുള്ള ഉദ്യോഗസ്ഥർ പൊതുജനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള ചോദ്യങ്ങൾക്കും പ്രത്യേക പ്രശ്നങ്ങൾക്കും ആശങ്കകൾക്കും ഉത്തരം നൽകുന്നതിന് ഫിസിക്കൽ മീറ്റിംഗുകൾ നടത്തുന്നു. എല്ലാവരും പങ്കെടുക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ മീറ്റിംഗുകൾ വളരെ പ്രചാരത്തിലുണ്ട്.
5. മൂല്യനിർണയവും നഷ്ടപരിഹാരവും
മുഴുവൻ വസ്തുവിന്റെയും മൂല്യനിർണയം നടത്തുന്ന ഘട്ടമാണിത്. ഉടമകൾ ലാൻഡ്സ് കമ്മീഷനിൽ നിന്നുള്ള നഷ്ടപരിഹാര ഫോമുകൾ പൂരിപ്പിക്കുന്നു. പേയ്മെന്റുകൾക്കായി സമർപ്പിക്കൽ പിന്നീട് നടത്തുന്നു. സർക്കാർ ഏജൻസികളുടെ പരിശോധനയും അംഗീകാരവും കാരണം ഈ നടപടിക്ക് സമയമെടുത്തേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കുമ്പോൾ, ഉടമകൾക്ക് പേയ്മെന്റുകൾ എളുപ്പത്തിൽ ചെയ്യപ്പെടും.