Важно је да знате своја права као закупца како бисте избегли да вас станодавац/госпођа искористи, искористи или на неки други начин искористи. Када знате своје право, у бољој сте позицији да заступате своје интересе и браните се у контроверзним ситуацијама. Права станара почињу од тренутка када почну да траже кућу до тренутка када се уселе у кућу и коначно до исељавања.
Већина станара у Кенији не зна своја права и на крају сноси; претње, вербално злостављање, неоправдано повећање закупнине, искључење комуналија и непрописно одлагање отпада, између осталих проблема у рукама лоших станодаваца/дама. Упркос томе, неки станари одлучују да наставе боравак, углавном због недостатка одговарајућег и приступачног становања у Кенији. Без обзира на то, закупац би требао знати своја права према закону, а што се тиче уговора о закупу који потписују, како би се избјегле непотребне неугодности произашле из стамбених спорова.
Закони који регулишу станодавце и станаре у Кенији
Постоји неколико закона који су уграђени у Устав Кеније да регулишу однос између станодаваца и станара.
- Закон о укњиженом земљишту: Овај закон налаже да власник некретнине одржава простор погодан за становање и живот. Закон даље поставља границе за закупе и даје основе по којима се може тужити ако се утврди да је крив за кршење ових закона.
- Закон о невољи за изнајмљивање (Цап КСНУМКС): Овај акт дозвољава станодавцу/дами да преузме посед станара како би покрио неплаћену кирију или штету коју је закупац проузроковао. Ово долази у обзир само ако закупцу није добро да изврши такве уплате.
- Закон о преносу имовине: Овај закон захтева од власника имовине да претходно открије закупцу све недостатке у јединици.
- Закон о ограничењу закупа, (Кап. КСНУМКС закона Кеније): Овим законом се утврђују спорови између станодаваца и закупаца заштићених закупа, а то су стамбене зграде чија закупнина не прелази 2,500 Ксх.
- Закон о изнајмљивачима и станарима (продавнице, хотели и угоститељски објекти) Закон (Цап КСНУМКС): Овај закон углавном покрива комерцијални закуп, али има и неке одредбе које се могу користити за стамбене станове.
- Дистресс фор Рент Ацт: Овај закон даје власницима имовине мандат да заплене или изазову заплену ствари од закупца који дугује кирију. Ако свом станодавцу/дами дугујете заосталу кирију, они могу да користе закон да продају вашу имовину у покушају да поврате износ који дугујете. Према овом закону, власник некретнине не мора да тражи судски налог за наплату закупнине. Закон захтева од станодаваца/дама да користе лиценциране аукционаре да спроводе процес, а након што је прослеђен аукционеру, компанија или агенција ће спровести процес у складу са смерницама Закона о аукционарима.
КСНУМКС. Права станара приликом претраге куће
Права станара почињу када потенцијални закупац тражи кућу. Имате право да тражите кућу на било ком месту у земљи, без примедби. Једнако тако можете живјети на било којем мјесту без дискриминације и потенцијалне ускраћивања куће због ваших година, спола, расе, вјере, националности, боје коже, физичког или менталног статуса, па чак и брачног статуса.
Ниједној особи не треба ускратити кућу јер није удата, нема породицу или децу. Постоје места која су родно осетљива, попут хостела, без обзира на то што морате знати да имате права као потенцијални станар. Станодавац/госпођа не би требало да имају различите услове да се различити људи усељавају у њихове куће, у покушају да дискриминишу друге.
На пример, неки станодавци/даме могу захтевати да платите више зато што имате породицу, потичете из одређене религије или земље порекла или због ваше расе. Можда ћете пронаћи друге станодавце/даме који захтевају да не доводите посетиоце у свој дом или да не будете код куће до одређеног времена. Власнику/госпођи је дозвољено да изврши поступак провјере ради утврђивања ваше кредитне способности (кредитне способности), што се тиче плаћања кирије или других провјера у прошлости, то се не смије сматрати дискриминацијом.
КСНУМКС. Права станара када се уселите
Након што потпишете уговор о закупу/закупу и уселите се у кућу, формално постајете подстанар. Морате знати своја права као закупца да бисте избегли проблеме са својим станодавцем. Такође, да бисте избегли да вас искористе.
а. Право на живот у усељивој кући
Имате право да живите у усељивој кући која је погодна за живот и у којој вам је угодно. Дужност станодавца/госпође је да осигура да је кућа у добром стању и да вреди живети. Све што захтева поправку, на пример ако постоји проблем са ожичењем, водоснабдевањем, бравама, тоалетом или било чим другим, требало би да их поправе пре или одмах пре усељења.
б. Право на приватност
Након што се уселите у кућу, станодавац би вам требао дати приватност. Не могу ући у вашу кућу без ваше дозволе, осим у хитним случајевима као што је пожар. У супротном, није важно шта желе да ураде, морају имати ваш пристанак.
ц. Право на сигурност
Ваша безбедност увек треба да буде на првом месту, без обзира где одседате. Дужност посједника / даме је на примјер осигурати да се предузму основне сигурносне мјере; врата, прозори и браве раде исправно. Такође имате право да додате додатне браве, да гарантујете сигурност и сигурност ваше имовине.
д. Право на одржавање
Имате право као закупац да тражите поправке, ако постоји нешто што је покварено и треба га поправити. Станодавац/госпођа треба да обезбеди да су потребне поправке извршене по пријему захтева. Увек избегавајте да сами поправљате или без обавештавања станодавца/госпође, јер они можда неће желети промене у њиховој имовини. Ово може смањити износ вашег депозита када одлучите да се иселите. Међутим, ако је у питању мала поправка, једноставно то можете учинити сами.
е. Право на обавештење о повећању закупнине
Пре него што станодавац/госпођа повећа вашу станарину, најпре би вас требали обавестити осим ако то није наведено у уговору о закупу. Обично се повећање закупнине дешава када се обнавља уговор о закупу или када се неко сели у нову кућу. Најмодавац/дама треба да вам издају званично писано обавештење/писмо о повећању најмање месец дана раније. Станодавац може или не мора дати разлог за повећање закупнине. Закупац има право приговора на повећање, обавештавајући станодавца/госпођу у року од 30 дана од пријема обавештења. Можете уложити приговоре на повећање станарине Удружењу урбаних станара.
КСНУМКС. Права станара приликом исељавања
Након раскида / престанка закупа, ви као станар и даље имате права која мора поштивати ваш станодавац / дама приликом исељавања из просторија.
а. Право на повраћај депозита
Пре него што заузмете кућу, станодавац/госпођа ће захтевати да платите месечну кирију и једнак износ као депозит. Овај депозит се у потпуности враћа, све док на крају уговора о закупу некретнину враћате у њеном изворном стању. Када се иселите, на крају уговора о закупу или на други начин раскидом уговора, имате право да вратите депозит.
Ово је предмет уговора о закупу, на пример отказни рок, трајање и стање куће. Време потребно за закуподавца/даму да врате депозит зависи од уговора о закупу, обично се враћа у року од 30 дана након истека закупа. Ако се иселите пре истека уговора, станодавац може да сачека до истека закупа пре него што вам да депозит.
Станодавцу/дами је дозвољено да одузме еквивалентан износ за покриће било које штете коју сте проузроковали, требало би да вам достави списак истих и да вам врати преостали износ. Постоје бројне ситуације у којима ваш станодавац/госпођа можда неће вратити ваш депозит у целости; у случају неплаћања закупнине, оштећења имовине или неплаћених комуналија као што су струја и вода.
б. Право на обавештење о деложацији
Закон прописује поступак исељења станара, станодавац/госпођа не може иселити станаре на било који начин који сматра одговарајућим. Ако станодавац/госпођа одлучи да раскине ваш закуп деложацијом, они би вам требали доставити писмено обавештење о деложацији у којем се јасно наводи разлог деложације, ако то није наведено у уговору о закупу. Обавештење такође мора имати; датум престанка закупа, потписан од стране лица које издаје обавештење и наводи просторије за које се отказ издаје.
Морате имати довољно времена да потражите другу кућу и да се након тога иселите. Након што примите обавештење, морате се припремити за напуштање куће. Ако не напустите станку до истека наведеног датума, станодавац се може обратити суду за закупце за издавање налога за раскид станарског права и иселити вас. Само Трибунал за закуподавце и закупце може вас легално избацити из куће. Према закону, власник некретнине не може да се одрекне обавештења о раскиду уговора, да створи нови закуп или да врати стан у закуп путем обавештења о повећању закупнине.
ц. Право на раскид уговора о закупу
Ако не желите да наставите живот у наведеној кући, имате право да станодавцу/госпођи уручите отказ и иселите се. Свака страна може раскинути закуп обавештавајући другу страну у зависности од уговора о закупу. Можда се осећате обавезним да се иселите или се превише плашите да обавестите станодавца/даму, али не бисте требали јер на крају ви плаћате кирију.
Hi
Ваш садржај је веома добар. Само настави тако.