A fusão de terras é o processo de combinar pequenos pedaços de terra em um grande pedaço e sob um título de propriedade. Esse processo também é conhecido como emparcelamento ou readequação fundiária. No Quênia, a fusão de terras é feita por meio dos regulamentos da Lei de Consolidação de Terras. Proprietários fundiários fundem terras para aumentar a eficiência, a produtividade e a gestão do uso da terra.
Documentos necessários para fusão de terras no Quênia
O processo de fusão de terras requer vários documentos. A apresentação é necessária para documentos certificados e originais. Segue abaixo a lista dos documentos para melhor orientação:
- Mapa Cadastral e Plano Cadastral
- Fotografia colorida tamanho passaporte
- Número de Identificação Nacional
- Número PIN fiscal
- Títulos de propriedade de terras a serem combinadas
- Certidão de registro da empresa (no caso de empresa)
- Preenchido requerimento para formulário combinado LRA 26
Procedimento de fusão de terras no Quênia
Aqui está o processo a seguir para fundir terras no Quênia.
Processo online de fusão de terras
- Indivíduos que desejam combinar/amalgamar parcelas de terra no Quênia podem fazer um pedido de fusão de terra com o portal online do Ministério de Terras através do seguinte Plataforma online Ardhisasa.
- Ao entrar na plataforma Ardhisasa, clique no botão “Cadastre-se” para registrar uma conta no portal online. Isso direcionará o solicitante para a próxima página, onde ele deve iniciar o processo de registro.
- Na página seguinte escolha entre “Cadastro de pessoa física” ou “Cadastro de empresa” dependendo do tipo de cadastro que deseja fazer.
- Ao entrar na próxima página digite as informações necessárias para o cadastro, clique no botão “Verificar” para que a verificação seja feita online. As informações necessárias incluem:
- Registo individual
- Detalhes de identificação (número de série do ID atual, número do ID)
- Número de celular oficial (registrado usando seu número de identificação)
- Endereço de email pessoal
- Configure uma senha forte
- Registro da empresa
- Número de registro da companhia
- Número de celular oficial da empresa (registrado usando o número de identificação do diretor)
- Endereço de email da empresa
- Configure uma senha forte
- Registo individual
- Durante o processo de verificação, uma senha de uso único (OTP) será enviada para o telefone e endereço de e-mail do candidato, digite o OTP para que as verificações sejam concluídas.
- Uma vez feito, um Número de Identificação Ardhisasa será enviado para o telefone do solicitante, que o solicitante pode usar ao fazer login em sua conta online.
- O candidato deve então fazer login em sua conta Ardhisasa usando seu número de identificação/ID Ardhisasa, senha e OTP.
- Ao entrar na página inicial de suas contas, vá até a aba “Serviços” e clique no botão “Ver mais” dentro da aba “Pesquisa e Mapeamento”g para prosseguir para a próxima página.
- Ao entrar na próxima página, clique na opção “Amalgamação de Terrenos” para entrar na próxima página onde o requerente é obrigado a fornecer informações para o pedido de fusão.
- Forneça as informações necessárias para fusão. Esses incluem:
- Localização do lote de terreno
- Tamanho aproximado da parcela de terrenos
- Selecione as propriedades a serem combinadas na lista de propriedades cadastradas no sistema
- Plano Cadastral
- Carregar um Mapa Cadastral
- O requerente deve então confirmar que todas as informações fornecidas estão corretas e clicar no botão “Salvar e continuar”. Isso fará com que uma fatura para pagamento das taxas de inscrição seja gerada na seção “Ação”.
- Na seção "Ação", clique no botão "Pagar" para iniciar os pagamentos do aplicativo. Escolha o método de pagamento preferido e siga as instruções fornecidas para efetuar o pagamento.
- Ao efetuar o pagamento, o solicitante receberá uma mensagem de confirmação de pagamento em seu telefone.
- O solicitante deve aguardar aproximadamente 5 minutos e atualizar a página de pagamentos. Após atualizar a página, clique no botão “Confirmar” para concluir a transação. Os pagamentos serão refletidos na conta Ardhisasa instantaneamente.
- Também será gerado um número de tíquete que o solicitante usará para acompanhar o andamento de sua inscrição.
- Nesta fase, o pedido será enviado para verificação, levantamento de terras e aprovação ao Ministério de Terras.
- Após análise e aprovação bem-sucedidas, um e-mail de notificação e SMS serão enviados ao candidato informando-o sobre o andamento. Isso geralmente ocorre após um período de 45 dias.
- Uma vez aprovado, o candidato deve fazer login na conta da Arthisasa para baixar seu novo certificado de terreno para o lote de terreno combinado.
- Uma vez logado, vá para a seção “Amalgamação de terrenos” e clique no botão “Baixar certificado” para baixar o novo certificado de terreno combinado.
- O requerente é obrigado a apresentar o certificado de propriedade existente ao Chief Land Registrar em troca do novo.
Processo manual de fusão de terras
- Indivíduos que desejam combinar/amalgamar parcelas de terra no Quênia podem fazer um pedido de fusão de terras junto ao Ministério de Terras no respectivo escritório do condado. O requerente pode fazer isso visitando os Escritórios do Ministério de Terras para fazer o pedido.
- Aqui, o requerente receberá um Formulário de Solicitação Combinada LRA 26 para preencher e enviar.
- Preencha o formulário de inscrição e anexe os documentos necessários. Uma lista dos documentos necessários é mencionada na seção "Documentos necessários" desta página.
- Envie o formulário de inscrição preenchido e todos os documentos necessários para o County Chief Land Registrar para verificação.
- O registrador analisará o requerimento e aconselhará o solicitante sobre o valor das taxas a serem pagas pelo requerimento. O valor das taxas a pagar depende do tamanho da encomenda e do número de encomendas e outros fatores.
- Uma vez informado sobre o valor das taxas devidas, proceda ao pagamento das taxas exigidas.
- Apresentar o comprovativo de pagamento às Conservatórias do Registo Predial para início do processamento do processo de licenciamento.
- Neste ponto, o Registro Predial do Chefe do Condado envolverá outras autoridades relevantes antes de aprovar a fusão. Essas autoridades incluem o seguinte:
- Oficial que representa o Diretor Nacional de Pesquisas no condado.
- Oficial que representa o Diretor Nacional de Planejamento Físico no município.
- O oficial de administração de terras do governo nacional no condado.
- Representante do Conselho de Controle de Terras, quando aplicável.
- Após revisão e aprovação do chefe do registro de terras do condado e das autoridades relevantes, o registrador concederá a aprovação do desenvolvimento ao requerente.
- Todo o processo geralmente é concluído após um período de 30 dias.
- O secretário-chefe também enviará uma cópia da aprovação do desenvolvimento ao secretário de gabinete do Ministério de Terras.
- Neste ponto, o requerente deve fazer um levantamento e enviar um mapa cadastral e um plano para o Registro Predial do Condado para registro e emissão do(s) título(s) resultante(s).
- O registrador de terras do chefe do condado procederá então ao processamento de um novo certificado de terra para o lote de terra amalgamado.
- Uma vez concluído o processamento, o requerente será contactado para recolher o novo certificado de terreno.
- O requerente deverá apresentar o certificado de propriedade existente ao Chefe do Registo Predial em troca de um novo.
- Todo o processo leva um período de 45 dias para ser concluído.