Quan penses a invertir en béns arrels, em vinc al cap apartaments de gran alçada i mansions. Tanmateix, l'estratègia d'inversió immobiliària més bàsica sempre ha estat invertir en sòl. És una inversió bruta; et dóna la possibilitat de començar alguna cosa des de zero i de construir bàsicament qualsevol cosa que desitgis. Alternativament, ofereix a algú l'oportunitat de construir alguna cosa al vostre terreny.
El sòl com a estratègia d'inversió immobiliària és la millor opció per a les persones que no estan preparades per a la dura feina de gestionar propietats immobiliàries residencials. La idea errònia sobre la compra d'un terreny és que no genera diners, no tindrà un valor en augment, i això és generalment indesitjable. Segons els propietaris, aquestes són grans idees errònies. Hi ha molts avantatges financers i de gestió per comprar un terreny.
Aquests són els motius pels quals hauríeu d'invertir en béns arrels.
1. Versatilitat i opcions
La terra es pot utilitzar per a tantes opcions que s'adaptaran bàsicament a les necessitats i ambicions de qualsevol.
- Edificis residencials i comercials: La idea és que bàsicament puguis llogar, vendre o fins i tot urbanitzar el terreny en funció de les teves expectatives i capacitat econòmica. Llogar el terreny i permetre que es construeixi un edifici residencial significa que obtindreu uns ingressos constants i augmentarà el valor del terreny a causa de la propietat construïda. Vendre el terreny a inversors comercials o residencials per valor afegit després d'alguns anys és una altra opció.
- Agricultura i ramaderia: molts propietaris que compren la seva finca en zones rurals o suburbanes tenen l'opció atractiva de llogar-la durant molts anys amb finalitats agrícoles. Això serveix per a dos propòsits principals per a un propietari: generar diners del lloguer i de l'apreciació.
2. Sense amortització
El fet que el terreny no tingui valor d'amortització és un altre motiu que el converteix en una gran estratègia d'inversió immobiliària. La terra no pot tenir un valor d'amortització perquè simplement no es pot destruir, moure o afectar negativament sota cap circumstància, natural o no natural. Així, quan inverteix en terres, un inversor pot confiar únicament en l'apreciació, en el pitjor dels casos.
3. Sense competència
Aquest és un fet cert perquè les terres són diferents en mida, ubicació i fins i tot forma que mai no podreu trobar la mateixa terra exacta. Compareu-ho amb els propietaris que han de treballar dur per lluitar contra la competència al seu mercat. Si vas a comprar un terreny, serà més fàcil adquirir-lo sense passar pel procés de licitació amb altres competidors.
4. Problemes de gestió limitada
El terreny no necessita cap manteniment ni atenció, mentre que les propietats requereixen molt treball i temps. Per ser rendible en la compra de terrenys, el criteri més important és que el terreny ha de ser apte per a la construcció. Per als inversors que estan massa ocupats per tractar amb els inquilins, el manteniment i els problemes de gestió, la terra és una gran estratègia per guanyar diners en béns arrels de manera passiva.
5. La terra és escassa
El que passa amb la propietat de la terra és que seràs el propietari d'una inversió que es considera limitada o rara. Ens estem quedant sense terra. Amb la superpoblació a tot el món, els terrenys buits són encara més limitats amb cada any que passa.
6. Despeses més barates
Posseir un terreny buit té les despeses més baixes en inversions immobiliàries perquè evita els serveis públics, pagues menys impostos i menys hipoteques tenint en compte que has comprat un terreny buit. El sòl com a estratègia d'inversió immobiliària és la millor opció per a les persones que no estan preparades per a la dura feina de gestionar propietats immobiliàries residencials. L'enorme risc que suposa comprar un terreny és la conseqüència de no poder llogar el terreny.
Com amb qualsevol inversió immobiliària, les vacants perjudiquen els beneficis i el flux de caixa. A més, si el terreny es va comprar amb la intenció que un llogater construeixi una propietat, haureu de construir una propietat per llogar-la, que és molt costosa. Un altre risc que pot comportar la compra de terres són els canvis extrems de valor: les taxes de valor poden augmentar molt lentament o disparar-se en una setmana. No obstant això, si voleu afegir alguna cosa a la vostra dimensió de les inversions amb alguna cosa nova, la propietat de la terra és el vostre favor.