Investicijos į nekilnojamąjį turtą, ypač žemę, yra svarbus įvykis daugeliui asmenų ir įmonių Kenijoje, kur žemės nuosavybė turi kultūrinę, socialinę ir ekonominę reikšmę. Kenija gali pasigirti įvairiais kraštovaizdžiais – nuo triukšmingų miesto centrų iki ramių kaimo vietovių, todėl tai yra patraukli vieta investicijoms į žemę. Nesvarbu, ar ketinate pirkti žemę gyvenamosioms, komercinėms ar investicinėms reikmėms, procesas gali būti įdomus ir sudėtingas. Taigi, norint priimti pagrįstus sprendimus ir apsaugoti savo investicijas, labai svarbu suprasti žemės įsigijimo Kenijoje sudėtingumą.
1. Tyrimai ir planavimas
Prieš pasineriant į rinką, būtina atlikti išsamų tyrimą ir apibrėžti savo tikslus. Pradėkite nustatydami vietą, kurioje ketinate įsigyti žemę. Atsižvelkite į tokius veiksnius kaip patogumų artumas, infrastruktūros plėtra, prieinamumas ir galimybė ateityje įvertinti. Tiriant rinkos tendencijas ir nekilnojamojo turto vertes šioje srityje, bus galima gauti vertingų įžvalgų apie kainų dinamiką ir investicijų potencialą. Susipažinkite su vieta, kurioje norite pirkti žemę. Yra vietovių, kuriose visi nori pirkti žemę dėl aukšto pabrangimo.
Priimdami sprendimą investuoti į sritį įsitikinkite, kad surinksite visą informaciją apie būsimas investavimo galimybes Kenijoje ilgalaikėje perspektyvoje. Tai užtikrins, kad jūsų investicijos bus tikėtinos grąžos. Palyginkite žemės kainas jus dominančioje vietovėje, nes galite rasti skirtingų nekilnojamojo turto bendrovių, siūlančių tokio paties dydžio nekilnojamąjį turtą tame pačiame rajone, bet skirtingomis kainomis. Palyginimas padės išvengti per brangaus nekilnojamojo turto pirkimo, o už teisingą kainą galite įsigyti strategiškesnį turtą.
2. Biudžeto sudarymas ir finansavimas
Nustatykite savo biudžetą pagal savo finansinį pajėgumą ir vyraujančias rinkos kainas pasirinktoje vietoje. Apskaičiuokite papildomas išlaidas, pvz., teisinius mokesčius, mokesčius, matavimus ir žemės paruošimą. Jei reikia finansavimo, ištirkite įvairias galimybes, įskaitant hipoteką, banko paskolas ar partnerystę su investuotojais. Kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą, įsitikinkite, kad aiškiai suprantate su kiekviena finansavimo galimybe susijusias sąlygas.
3. Atlikite išsamų patikrinimą
Norint nustatyti žemės teisėtumą ir tinkamumą pirkti, labai svarbu atlikti išsamų patikrinimą. Tai apima žemės nuosavybės statuso, nuosavybės dokumento autentiškumo, tyrimų įrašų, zonavimo taisyklių ir vietos planavimo įstatymų laikymosi patikrinimą. Norėdami įvertinti fizinę žemės būklę ir rinkos vertę, pasitelkite specialistus, tokius kaip matininkai ir vertintojai. Be to, teiraukitės apie planuojamus infrastruktūros projektus ar plėtrą, galinčią turėti įtakos nuosavybei ateityje.
a. Kreipkitės į profesionalų patarimą
Per visą žemės pirkimo Kenijoje procesą labai svarbu kreiptis į kvalifikuotų ekspertų, tokių kaip nekilnojamojo turto agentai, teisininkai, matininkai ir finansų patarėjai, patarimo. Jie suteiks vertingų įžvalgų, patarimų ir paramos, kad būtų užtikrintas sklandus ir sėkmingas sandoris. Kompetentingas teisininkas atliks deramą patikrinimą, kad patikrintų nuosavybės statusą, nuosavybės dokumentus ir visus esamus su žeme susijusius suvaržymus ar ginčus. Advokatas atliks svarbų vaidmenį rengiant ir peržiūrint pardavimo sutartį, užtikrindamas, kad visos sąlygos būtų teisingos ir teisiškai privalomos.
b. Nekilnojamojo turto pardavėjo foninis tyrimas
Susisiekite su nekilnojamojo turto bendrove, kuri turi tvirtą anksčiau pasiūlytų projektų portfelį. Tai apima jų atliktų projektų skaičių ir išduotus nuosavybės dokumentus. Turėkite reikalingos informacijos, pvz., projekto vietos, dydžio ir kainos, juodraštį, kurį lengvai atpažinsite naršydami socialinės žiniasklaidos puslapiuose ir svetainėse. Stenkitės nustatyti bet kokius detalių neatitikimus, kurie gali iškelti raudoną vėliavą. Kitų investuotojų, turinčių patirties dirbant su investicine bendrove, atsiliepimai ir atsiliepimai.
Tai suteiks jums tiesioginės informacijos apie tai, ko tikėtis investuojant su pardavėju. Jei aiškiai matote nusivylimą dėl neįvykdytų pažadų, neskirkite savo pinigų tokiai investicijai. Kai būsite patenkinti įmonės fonine paieška, galite susisiekti su investicine bendrove ir išreikšti susidomėjimą įsigyti žemę. Perkant turtą iš įmonės, būtina turėti įmonės PIN kodo sertifikato, steigimo pažymėjimo kopijas, PIN sertifikatų ir įmonės valdybos ID kopijas.
Taip pat svarbu žinoti tikslią nekilnojamojo turto bendrovės, į kurią investuojate, vietą. Tai pašalins riziką įsigyti nekilnojamąjį turtą iš apsimetėlių, kurie gali jus apgauti. Nustačius tikslią vietą, kad būtų lengviau sekti dokumentacijos procesą, galiausiai bus užtikrintas teisinis žemės pirkimo proceso laikymasis. Taip pat turėsite galimybę pabendrauti su savo investicinės bendrovės darbuotojais, gauti atsakymus į savo klausimus ir tai suteiks jums ramybės žinant savo investicija yra saugi.
c. Išnagrinėti žemės turtą
Bet kuris potencialus investuotojas turėtų fiziškai aplankyti bet kurį parduodamą turtą ir iš pirmų lūpų susipažinti su informacija. Tai įmanoma lankant nekilnojamąjį turtą ir atvirų durų dienas. Tai galimybė potencialiam investuotojui pamatyti tikslią fizinę vietą, apžiūrėti sklypus, švyturėlius, vertės priedus, tokius kaip tvora, vartai, vandentiekis, kelių tinklai, elektros prijungimas. Venkite, kad kas nors pardavinėtų žemę Kenijoje, nenorėdamas jos jums parodyti.
d. Patvirtinkite nuosavybės ribas
Pirkite žemę, kuri buvo kruopščiai ištirta ir pažymėta. Žinokite, kur prasideda ir baigiasi jūsų žemė, kad išvengtumėte konfrontacijų. Turėkite tikslius matmenis, nesvarbu, ar tai aštuntasis, ketvirtadalis, pusė aro ar aras, ir įsitikinkite, kad jis gerai apšviestas ir matomi sklypo numeriai. Tikros nekilnojamojo turto bendrovės turi registruotus matininkus, su kuriais galite susitikti ir užduoti klausimų apie turto dydžius.
Taip pat galite apsilankyti pas vietinį inspektorių, kuris gali išduoti vietovės tyrimo žemėlapį ir padėti nustatyti tikslią vietą bei dydžius. Pasitaiko atvejų, kai vystytojai parduoda nekilnojamąjį turtą pakrantės žemėje. Kenijos įstatymai apibrėžia, kad pakrantės žemė yra mažiausiai 6 metrai ir ne daugiau kaip 30 metrų abiejose upės kranto pusėse nuo aukščiausio vandens ženklo. Ši žemė yra valstybinė ir niekam negali būti parduota. Apklausos žemėlapis padės nustatyti upių egzistavimą šalia jūsų potencialių investicijų.
e. Įstatymai ir teisės aktai
Nacionalinės ir apskrities taisyklės reglamentuoja nekilnojamojo turto statybą, statybą ir plėtrą. Ar šie įstatymai leidžia ateityje statyti tam tikras struktūras? Jei perkate žemės ūkio paskirties žemę ir ketinate statyti gyvenamuosius butus, turėsite kreiptis dėl a naudojimo pakeitimas patvirtinimas. Nekilnojamojo turto bendrovės, teikiančios teisines konsultacijas savo projektuose ir aplink juos, yra geriausias pasirinkimas investuojant į žemę. Svarbu pasikviesti teisininką ir užduoti visus klausimus, susijusius su žeme, kurie gali turėti įtakos jūsų būsimiems interesams dėl nuosavybės.
f. Žemės valdymas
Advokatas padės jums sužinoti apie jus dominančio turto nuomą. Nemokamas nuosavybės teisės aktas suteikia jums absoliučią nuosavybės teisę į žemę, o nuomos nuosavybės teisės aktas priklauso tam tikram laikotarpiui ir jį reikia atnaujinti pasibaigus galiojimo laikui, paprastai 99 metams ne Kenijos piliečiams. Norėdami gauti žemės nuomos nuosavybės teisės aktą, įsitikinkite, kad gavote žemės tarifų išleidimo pažymėjimą, kad įsitikintumėte, jog nėra laukiančių žemės tarifų, o jei yra laukiančių žemės tarifų, įsitikinkite, kad už juos sumoka žemės pardavėjas.
g. Atlikite nuosavybės dokumentų paiešką
Išsami informacija apie kiekvieną nekilnojamąjį turtą Kenijoje yra žemės registre, kurį galima padaryti per eCitizen portalą. Nuosavybės dokumentų paieškos atlikimas yra nemokamas. Apsilankę registre užpildote paieškos formą, pridedate savo KRA PIN kodo, ID kopijas ir nuosavybės teisės akto, kuriame atliekate paiešką, kopiją. Šis procesas užtrunka vieną darbo dieną ir bus nustatyti tikrieji žemės savininkai ir ar jie turi visas reikalingas teises perleisti jums nuosavybės teisę į turtą. Taip pat nurodoma, ar nuosavybės teisės akte yra išlygos dėl įvairių priežasčių, pvz., paskolos užstato, ar Teisingumo Teismas uždraudė parduoti jus dominantį turtą.
4. Derėtis dėl sąlygų
Kai būsite patenkinti deramo patikrinimo išvadomis, su pardavėju arba jo agentu derėkitės dėl pardavimo sąlygų ir sąlygų. Tai apima pirkimo kainą, mokėjimo grafiką, indėlio sumą ir visus nenumatytus atvejus ar sąlygas. Būkite pasirengę kompromisams ir ieškokite abipusiai naudingų sprendimų, kurie atitiktų jūsų biudžetą ir investavimo tikslus. Visas derybas ir susitarimus dokumentuokite raštu, kad vėliau išvengtumėte nesusipratimų ar ginčų.
5. Saugus finansavimas ir mokėjimas
Jei tai susiję su finansavimu, su paskolos ar hipotekos įkeitimu užbaigite susitarimus su skolinančia institucija ir įsitikinkite, kad visi reikalingi dokumentai yra tvarkingi. Pasitarkite su savo advokatu ir pardavėjo atstovais, kad palengvintumėte lėšų pervedimą ir užbaigtumėte mokėjimo procesą. Labai svarbu laikytis sutarto mokėjimų grafiko ir užtikrinti, kad mokėjimai būtų atliekami saugiais ir atsekamais kanalais, kad būtų sumažinta sukčiavimo ar neteisėto pasisavinimo rizika.
6. Nuosavybės teisės perdavimas
Baigę mokėjimą inicijuokite nuosavybės perleidimo procesą, paruošdami reikiamus teisinius dokumentus, įskaitant pirkimo-pardavimo sutartį, perdavimo formas, sutikimo raštus. Svarbu, kad pasirašant žemės pirkimo dokumentus dalyvautų advokatas. Dokumentuose yra pasiūlymo laiškas, pardavimo sutartis ir nuosavybės teisės perdavimo dokumentai. Pirkimo-pardavimo sutartimi visapusiškai apsaugomos pirkėjo ir pardavėjo teisės ir interesai, nes vienai sutarties šaliai nesilaikant sutarties, kita šalis gali imtis teisinių veiksmų dėl padarytos žalos atlyginimo.
Jame taip pat nurodytos pardavimo sąlygos. Nuosavybės teisės perleidimas yra teisinis nuosavybės teisės perdavimo iš pardavėjo pirkėjui įrodymas ir gali būti naudojamas atsekant nekilnojamojo turto istoriją Žemės registre. Jūsų advokatas palaikys ryšius su atitinkamomis vyriausybinėmis institucijomis, tokiomis kaip Žemės ministerija ir Žemės registras, kad būtų lengviau perkelti nuosavybės dokumentą jūsų vardu. Svarbu laikytis nustatytų procedūrų ir gauti visus reikiamus patvirtinimus, kad būtų užtikrintas sandorio galiojimas ir įvykdymas.
7. Registracija ir žyminis mokestis
Užbaigę nuosavybės perdavimą, užregistruokite perdavimą ir sumokėkite reikiamą žyminį mokestį Žemės registre. Žyminio mokesčio tarifai skiriasi priklausomai nuo turto vertės ir skaičiuojami kaip pirkimo kainos procentas. Neužregistravus pavedimo ir nesumokėjus žyminio mokesčio, ateityje gali kilti teisinių pasekmių ir komplikacijų. Kaip nuosavybės įrodymą gaukite antspauduotus perdavimo dokumentus ir saugokite juos saugioje vietoje.
8. Gaukite nuosavybės dokumentą
Įsitikinkite, kad gavote nuosavybės teisės aktą ir išsaugokite pasiūlymo laiško, pardavimo sutarties ir nuosavybės teisės perdavimo kopijas. Nuosavybės dokumentas yra galutinis nuosavybės teisės įrodymas. Gavę nuosavybės dokumentą, atlikite dar vieną paiešką, kad įsitikintumėte, ar jūsų nuosavybės dokumento duomenys atitinka Žemės registro įrašus. Yra Kenijos gyventojų, kurie gyvena diasporoje ir investavo namo, o atlikę mokėjimą įsitikinkite, kad nuosavybės dokumentas jums bus išsiųstas per jūsų pasirinktą kurjerių tarnybą.
9. Įsipareigojimai po pirkimo
Įsigiję žemę vykdykite visus įsipareigojimus po pirkimo, pvz., žemės tarifus, nekilnojamojo turto mokesčius ir vietinių taisyklių laikymąsi. Apsvarstykite galimybę investuoti į žemės gerinimo projektus, tokius kaip tvoros, kraštovaizdžio tvarkymas ar privažiavimo kelių tiesimas, kad padidintumėte turto vertę ir naudingumą. Būkite informuoti apie aplinkinius pokyčius ir aktyviai dalyvaukite bendruomenės iniciatyvose, kad apsaugotumėte savo investicijas ir prisidėtumėte prie tvaraus vystymosi.
Išvada
Žemės pirkimas Kenijoje yra svarbus įsipareigojimas, reikalaujantis kruopštaus planavimo, kruopštaus tyrimo ir teisinių procedūrų laikymosi. Nesvarbu, ar perkate pirmą kartą, ar patyręs investuotojas, šis procesas reikalauja dėmesio detalėms ir gilaus supratimo apie susijusius sudėtingumus. Vykdydami pirmiau nurodytus veiksmus, būsimi pirkėjai gali pasitikėti sudėtingais žemės įsigijimo klausimais ir užtikrinti sklandų bei sėkmingą sandorį. Galiausiai žemės pirkimas Kenijoje yra ne tik finansinis sandoris, bet ir ilgalaikė investicija į saugumą, stabilumą ir gerovę.