ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីធ្លី គឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់បុគ្គល និងអាជីវកម្មជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកេនយ៉ា ដែលកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមានសារៈសំខាន់ខាងវប្បធម៌ សង្គម និងសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រទេសកេនយ៉ាមានទេសភាពចម្រុះ ចាប់ពីកណ្តាលទីក្រុងដ៏អ៊ូអរ រហូតដល់តំបន់ជនបទដ៏ស្ងប់ស្ងាត់ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគដីធ្លី។ មិនថាអ្នកកំពុងពិចារណាទិញដីសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម ឬការវិនិយោគនោះទេ ការរុករកដំណើរការអាចមានទាំងការរំភើប និងការប្រកួតប្រជែង។ ដូច្នេះ ការស្វែងយល់ពីភាពស្មុគ្រស្មាញនៃការទិញដីនៅក្នុងប្រទេសកេនយ៉ា គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង និងការការពារការវិនិយោគរបស់អ្នក។
1. ស្រាវជ្រាវ និងធ្វើផែនការ
មុនពេលចូលទៅក្នុងទីផ្សារ វាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើការស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងកំណត់គោលដៅរបស់អ្នក។ ចាប់ផ្តើមដោយកំណត់ទីតាំងដែលអ្នកមានបំណងទិញដី។ ពិចារណាលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ភាពជិតទៅនឹងបរិក្ខារ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ភាពងាយស្រួល និងសក្តានុពលសម្រាប់ការកោតសរសើរនាពេលអនាគត។ ការស្រាវជ្រាវនិន្នាការទីផ្សារ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នឹងផ្តល់នូវការយល់ដឹងដ៏មានតម្លៃចំពោះសក្ដានុពលនៃតម្លៃ និងសក្តានុពលនៃការវិនិយោគ។ ស្វែងយល់ពីទីតាំងដែលអ្នកចង់ទិញដី។ មានតំបន់ដែលអ្នករាល់គ្នាចូលចិត្តទិញដីដោយសារអត្រាតម្លៃខ្ពស់។
នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់មួយ ធានាថាអ្នកប្រមូលព័ត៌មានទាំងអស់ទាក់ទងនឹងឱកាសវិនិយោគនាពេលខាងមុខនៅក្នុងប្រទេសកេនយ៉ាក្នុងរយៈពេលវែង។ នេះនឹងធានាថាការវិនិយោគរបស់អ្នកត្រូវបានធានានូវប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុក។ ប្រៀបធៀបតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ ព្រោះអ្នកអាចរកឃើញក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាដែលផ្តល់ទំហំដូចគ្នានៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា ប៉ុន្តែមានតម្លៃខុសគ្នា។ ការប្រៀបធៀបនឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសលប់ ខណៈពេលដែលអ្នកអាចទទួលបានអចលនទ្រព្យជាយុទ្ធសាស្រ្តកាន់តែច្រើនក្នុងតម្លៃសមរម្យ។
2. ថវិកា និងហិរញ្ញប្បទាន
កំណត់ថវិការបស់អ្នកដោយផ្អែកលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងតម្លៃទីផ្សារដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីតាំងដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ កត្តាក្នុងការចំណាយបន្ថែមដូចជាថ្លៃច្បាប់ ពន្ធ ការស្ទង់មតិ និងការរៀបចំដី។ ប្រសិនបើត្រូវការហិរញ្ញប្បទាន សូមស្វែងរកជម្រើសផ្សេងៗដែលមាន រួមទាំងកម្ចីទិញផ្ទះ កម្ចីធនាគារ ឬភាពជាដៃគូជាមួយអ្នកវិនិយោគ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីលក្ខខណ្ឌដែលទាក់ទងនឹងជម្រើសហិរញ្ញប្បទាននីមួយៗដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មាន។
3. អនុវត្តការឧស្សាហ៍ព្យាយាម
ការអនុវត្តដោយការយកចិត្តទុកដាក់គឺមានសារៈសំខាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់និងភាពស័ក្តិសមនៃដីសម្រាប់ការទិញ។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិរបស់ដី ភាពត្រឹមត្រូវនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធ កំណត់ត្រាស្ទង់មតិ បទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ និងការអនុលោមតាមច្បាប់ផែនការមូលដ្ឋាន។ ចូលរួមជាមួយអ្នកជំនាញដូចជា អ្នកអង្កេតដីធ្លី និងអ្នកវាយតម្លៃ ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពរូបវន្ត និងតម្លៃទីផ្សារនៃដី។ លើសពីនេះទៀត សាកសួរអំពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានគ្រោងទុក ឬការអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។
ក. ស្វែងរកដំបូន្មានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ
ពេញមួយដំណើរការទាំងមូលនៃការទិញដីនៅក្នុងប្រទេសកេនយ៉ា វាពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្វែងរកដំបូន្មានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈពីអ្នកជំនាញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដូចជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ មេធាវី អ្នកស្ទង់មតិ និងទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ។ ពួកគេនឹងផ្តល់នូវការយល់ដឹងដ៏មានតម្លៃ ការណែនាំ និងការគាំទ្រ ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការរលូន និងជោគជ័យ។ មេធាវីមានសមត្ថកិច្ចនឹងធ្វើការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងការជាប់គាំងដែលមានស្រាប់ ឬវិវាទដែលទាក់ទងនឹងដី។ មេធាវីនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរៀបចំ និងពិនិត្យកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ ដោយធានាថាលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌទាំងអស់មានភាពយុត្តិធម៌ និងស្របច្បាប់។
ខ. ការស្រាវជ្រាវផ្ទៃខាងក្រោយរបស់អ្នកលក់អចលនទ្រព្យ
ចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានផលប័ត្ររឹងមាំនៃគម្រោងដែលពួកគេបានផ្តល់នាពេលកន្លងមក។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងចំនួនគម្រោងដែលពួកគេបានធ្វើ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលពួកគេបានចេញ។ មានសេចក្តីព្រាងនៃព័ត៌មានដែលអ្នកត្រូវការដូចជា ទីតាំងគម្រោង ទំហំ និងតម្លៃដែលអ្នកអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណពួកវាបានយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលអ្នកចូលទៅទំព័រប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម និងគេហទំព័រ។ ត្រូវចង់កំណត់អត្តសញ្ញាណភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាណាមួយនៅក្នុងព័ត៌មានលម្អិតដែលអាចលើកទង់ក្រហម។ សក្ខីកម្ម និងការវាយតម្លៃពីអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតដែលមានបទពិសោធន៍ជាមួយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ។
នេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានដោយផ្ទាល់ដៃអំពីអ្វីដែលត្រូវរំពឹងក្នុងដំណើរវិនិយោគរបស់អ្នកជាមួយអ្នកលក់។ ប្រសិនបើមានសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការខកចិត្តដោយសារតែការសន្យាដែលមិនបានសម្រេច ចូរកុំយកប្រាក់របស់អ្នកទៅការវិនិយោគបែបនេះ។ បន្ទាប់ពីអ្នកពេញចិត្តនឹងការស្វែងរកប្រវត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនហើយ អ្នកអាចទៅមុខដើម្បីទាក់ទងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងបង្ហាញពីការប្រាក់ដើម្បីទិញដី។ នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យពីក្រុមហ៊ុន ចាំបាច់ត្រូវមានច្បាប់ចម្លងវិញ្ញាបនបត្រ PIN របស់ក្រុមហ៊ុន វិញ្ញាបនបត្រនៃការបញ្ចូល និងច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រ PIN និងលេខសម្គាល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុន។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការដឹងពីទីតាំងពិតប្រាកដរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងវិនិយោគជាមួយ។ នេះនឹងលុបបំបាត់ហានិភ័យនៃការទិញអចលនទ្រព្យពីអ្នកក្លែងបន្លំដែលអាចនឹងរារាំងអ្នក។ ការកំណត់ទីតាំងពិតប្រាកដសម្រាប់ការតាមដានកាន់តែងាយស្រួលនៃដំណើរការឯកសារនឹងធានាបាននូវការប្រកាន់ខ្ជាប់ផ្នែកច្បាប់ចំពោះដំណើរការទិញដី។ អ្នកក៏នឹងទទួលបានឱកាសក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយនឹងបុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរបស់អ្នក ទទួលបានសំណួររបស់អ្នកដែលត្រូវបានឆ្លើយ ហើយនេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងចិត្តដោយដឹងពីអ្នក ការវិនិយោគមានសុវត្ថិភាព.
គ. ពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិដី
វិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលគួរទៅមើលអចលនទ្រព្យណាមួយដែលកំពុងលក់ និងទទួលបានព័ត៌មានផ្ទាល់ដោយផ្ទាល់។ វាអាចទៅរួចក្នុងអំឡុងពេលចូលមើលគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ និងថ្ងៃបើក។ នេះជាឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលក្នុងការមើលឃើញទីតាំងជាក់ស្តែង មើលដីឡូតិ៍ បង្គោលភ្លើង ការបន្ថែមតម្លៃដូចជា របង ច្រកទ្វារ ទឹក បណ្តាញផ្លូវ និងការតភ្ជាប់អគ្គិសនី។ ជៀសវាងនរណាម្នាក់លក់ដីនៅប្រទេសកេនយ៉ាដោយមិនចង់បង្ហាញវាដល់អ្នក។
ឃ. បញ្ជាក់ព្រំដែនអចលនទ្រព្យ
ទិញដីដែលបានចុះវាស់វែងនិងបោះបង្គោលកំណត់យ៉ាងហ្មត់ចត់។ ដឹងពីកន្លែងដែលដីរបស់អ្នកចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់ ដើម្បីការពារការប្រឈមមុខដាក់គ្នា។ មានវិធានការច្បាស់លាស់ថាតើវាជាទីប្រាំបី ត្រីមាស កន្លះហិចតា ឬមួយហិចតា ហើយត្រូវប្រាកដថាវាមានសញ្ញាល្អ ហើយលេខគ្រោងអាចមើលឃើញ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដបានចុះឈ្មោះអ្នកស្ទង់មតិដែលអ្នកអាចជួប និងសួរសំណួរអំពីទំហំអចលនទ្រព្យ។
អ្នកក៏អាចទៅជួបអ្នកស្ទង់មតិក្នុងតំបន់ ដែលអាចចេញផែនទីស្ទង់មតិនៃតំបន់ និងជួយអ្នកកំណត់ទីតាំង និងទំហំពិតប្រាកដ។ មានករណីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក់អចលនទ្រព្យនៅលើដីមាត់ទន្លេ។ ច្បាប់របស់ប្រទេសកេនយ៉ាកំណត់ដីតាមដងទន្លេថាជាដីដែលមានជម្រៅយ៉ាងតិច 6 ម៉ែត្រ និងអតិបរមា 30 ម៉ែត្រនៅសងខាងច្រាំងទន្លេពីសញ្ញាទឹកខ្ពស់បំផុត។ ដីនេះជាដីសាធារណៈមិនអាចលក់ឲ្យអ្នកណាបានទេ។ ផែនទីស្ទង់មតិនឹងជួយអ្នកកំណត់អត្ថិភាពនៃទន្លេណាមួយនៅជាប់នឹងការវិនិយោគសក្តានុពលរបស់អ្នក។
អ៊ី ច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ
ច្បាប់ជាតិ និងស្រុកគ្រប់គ្រងលើសំណង់ ការសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ តើច្បាប់ទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់រចនាសម្ព័ន្ធជាក់លាក់នាពេលអនាគតទេ? ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញដីកសិកម្ម ហើយមានបំណងដាក់អាផាតមិនលំនៅដ្ឋាន អ្នកនឹងត្រូវដាក់ពាក្យសុំ ក ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ ការយល់ព្រម។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់នៅក្នុង និងជុំវិញគម្រោងរបស់ពួកគេគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតនៅពេលនិយាយអំពីការវិនិយោគលើដី។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការចូលរួមជាមួយមេធាវី និងសួរសំណួរណាមួយទាក់ទងនឹងដីដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍នាពេលអនាគតរបស់អ្នកចំពោះអចលនទ្រព្យ។
f. ការកាន់កាប់ដី
មេធាវីនឹងជួយអ្នកឱ្យដឹងពីការជួលអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញ។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធកាន់កាប់ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកម្មសិទ្ធិទាំងស្រុងនៃដី ខណៈដែលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជួលត្រូវបានកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ហើយទាមទារការបន្តនៅពេលផុតកំណត់ ជាធម្មតា 99 ឆ្នាំសម្រាប់ពលរដ្ឋមិនមែនកេនយ៉ា។ សម្រាប់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិការជួល ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់អត្រាការប្រាក់ដីធ្លី ដើម្បីធានាថាមិនមានអត្រាតម្លៃដីដែលមិនទាន់សម្រេច ហើយប្រសិនបើមានអត្រាការប្រាក់ដែលមិនទាន់សម្រេច សូមប្រាកដថា ពួកគេត្រូវបានបង់ដោយអ្នកលក់ដី។
g. ធ្វើការស្វែងរកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ
ព័ត៌មានលម្អិតនៃរាល់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកេនយ៉ាគឺស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះដីធ្លីដែលអាចធ្វើបានតាមរយៈវិបផតថល eCitizen ។ ដំណើរការស្វែងរកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិគឺមិនគិតថ្លៃទេ។ អ្នកចូលទៅកាន់ Registry បំពេញទម្រង់ស្វែងរក ភ្ជាប់ច្បាប់ចម្លងនៃ KRA PIN អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់អ្នក និងច្បាប់ចម្លងនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលអ្នកកំពុងធ្វើការស្វែងរក។ ដំណើរការនេះចំណាយពេលមួយថ្ងៃធ្វើការ ហើយវានឹងកំណត់ម្ចាស់ដីពិតប្រាកដ និងថាតើពួកគេមានសិទ្ធិចាំបាច់ទាំងអស់ក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទៅអ្នកដែរឬទេ។ វាក៏បង្ហាញផងដែរថាតើ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមានការព្រមានទុកសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗដូចជា សន្តិសុខសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ឬប្រសិនបើតុលាការបានហាមឃាត់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។
4. ចរចាលក្ខខណ្ឌ
នៅពេលដែលពេញចិត្តនឹងការរកឃើញដោយឧស្សាហ៍ព្យាយាម ចរចាលក្ខខណ្ឌនៃការលក់ជាមួយអ្នកលក់ ឬភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេ។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងតម្លៃទិញ កាលវិភាគទូទាត់ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើ និងលក្ខខណ្ឌ ឬលក្ខខណ្ឌដែលមានស្រាប់។ ត្រៀមខ្លួនដើម្បីសម្របសម្រួល និងស្វែងរកដំណោះស្រាយដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក ដែលស្របតាមថវិកា និងគោលបំណងវិនិយោគរបស់អ្នក។ ចងក្រងឯកសារការចរចា និងកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដើម្បីជៀសវាងការយល់ច្រឡំ ឬជម្លោះនៅពេលក្រោយ។
5. ធានាហិរញ្ញវត្ថុ និងការទូទាត់
ប្រសិនបើមានការផ្ដល់ហិរញ្ញប្បទាន សូមបញ្ចប់ការរៀបចំប្រាក់កម្ចី ឬកម្ចីទិញផ្ទះជាមួយស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ហើយធានាថាឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់គឺស្ថិតក្នុងលំដាប់។ សម្របសម្រួលជាមួយមេធាវីរបស់អ្នក និងអ្នកតំណាងរបស់អ្នកលក់ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការផ្ទេរប្រាក់ និងបញ្ចប់ដំណើរការទូទាត់។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវកាលវិភាគទូទាត់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ហើយត្រូវប្រាកដថាការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈបណ្តាញសុវត្ថិភាព និងអាចតាមដានបាន ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការក្លែងបន្លំ ឬការក្លែងបន្លំ។
6. ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ
នៅពេលបញ្ចប់ការទូទាត់ សូមចាប់ផ្តើមដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដោយរៀបចំឯកសារច្បាប់ចាំបាច់ រួមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ ទម្រង់ផ្ទេរប្រាក់ និងលិខិតយល់ព្រម។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការមានវត្តមានមេធាវីនៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទិញដី។ ឯកសាររួមមាន លិខិតផ្តល់ជូន កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ ការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់យ៉ាងពេញលេញ ព្រោះប្រសិនបើភាគីម្ខាងមិនគោរពកិច្ចសន្យា ភាគីម្ខាងទៀតអាចចាត់វិធានការតាមផ្លូវច្បាប់ដើម្បីសងការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពី។
វាក៏បញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការលក់ផងដែរ។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគឺជាភស្តុតាងស្របច្បាប់នៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ ហើយអាចប្រើនៅពេលតាមដានប្រវត្តិនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះដីធ្លី។ មេធាវីរបស់អ្នកនឹងទំនាក់ទំនងជាមួយអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលដែលពាក់ព័ន្ធ ដូចជាក្រសួងដែនដី និងការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីសម្រួលដល់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅជាឈ្មោះរបស់អ្នក។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអនុវត្តតាមនីតិវិធីដែលបានកំណត់ និងទទួលបានការយល់ព្រមជាចាំបាច់ទាំងអស់ ដើម្បីធានាបាននូវសុពលភាព និងការអនុវត្តន៍ប្រតិបត្តិការ។
7. ការចុះឈ្មោះនិងកាតព្វកិច្ចត្រា
នៅពេលដែលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់ សូមចុះឈ្មោះការផ្ទេរ និងបង់កាតព្វកិច្ចត្រាដែលចាំបាច់នៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដី។ អត្រាពន្ធត្រាប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវបានគណនាជាភាគរយនៃតម្លៃទិញ។ ការខកខានក្នុងការចុះឈ្មោះផ្ទេរប្រាក់ និងបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាអាចបណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់ផ្នែកច្បាប់ និងភាពស្មុគស្មាញនាពេលអនាគត។ ទទួលបានឯកសារផ្ទេរប្រាក់ដែលមានត្រាជាភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់ និងការពារពួកគេនៅក្នុងទីតាំងដែលមានសុវត្ថិភាព។
8. ទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ
ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក និងរក្សាច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតផ្តល់ជូន កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិគឺជាភស្តុតាងចុងក្រោយនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកហើយ សូមធ្វើការស្វែងរកមួយផ្សេងទៀតដើម្បីបញ្ជាក់ថាព័ត៌មានលម្អិតនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកត្រូវគ្នាជាមួយនឹងកំណត់ត្រានៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដី។ មានជនជាតិកេនយ៉ាដែលកំពុងរស់នៅក្នុងជនភៀសខ្លួន ហើយបានវិនិយោគត្រឡប់មកផ្ទះវិញ នៅពេលបញ្ចប់ការទូទាត់ធានាថា ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្ញើទៅអ្នកតាមរយៈសេវាកម្មនាំសំបុត្រតាមជម្រើសរបស់អ្នក។
9. កាតព្វកិច្ចក្រោយការទិញ
បន្ទាប់ពីទទួលបានដី សូមបំពេញកាតព្វកិច្ចក្រោយការទិញដូចជា អត្រាដី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុក។ ពិចារណាលើការវិនិយោគលើគម្រោងកែលម្អដីដូចជា របង ការរៀបចំទេសភាព ឬការសាងសង់ផ្លូវចូល ដើម្បីបង្កើនតម្លៃ និងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់នៃអចលនទ្រព្យ។ ទទួលបានព័ត៌មានអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់ជុំវិញ និងចូលរួមយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងគំនិតផ្តួចផ្តើមសហគមន៍ដើម្បីការពារការវិនិយោគរបស់អ្នក និងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។
សន្និដ្ឋាន
ការទិញដីនៅប្រទេសកេនយ៉ាគឺជាកិច្ចការសំខាន់ដែលតម្រូវឱ្យមានការរៀបចំផែនការយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់ និងការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវនីតិវិធីច្បាប់។ មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញលើកដំបូង ឬជាអ្នកវិនិយោគតាមរដូវកាលនោះទេ ដំណើរការដែលទាមទារឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិត និងការយល់ដឹងស៊ីជម្រៅអំពីភាពស្មុគស្មាញដែលពាក់ព័ន្ធ។ ដោយធ្វើតាមជំហានដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ អ្នកទិញអនាគតអាចរុករកភាពស្មុគស្មាញនៃការទិញដីដោយទំនុកចិត្ត និងធានាបាននូវប្រតិបត្តិការរលូន និងជោគជ័យ។ ទីបំផុត ការទិញដីនៅប្រទេសកេនយ៉ា មិនត្រឹមតែជាប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងផ្នែកសន្តិសុខ ស្ថិរភាព និងវិបុលភាពផងដែរ។