On tärkeää, että tiedät oikeutesi vuokralaisena, jotta vuokranantaja/nainen ei hyväksikäyttäisi, käyttäisi tai muutoin käyttäisi niitä hyväkseen. Kun tiedät oikeutesi, sinulla on paremmat mahdollisuudet puolustaa etujasi ja puolustaa itseäsi kiistanalaisissa tilanteissa. Vuokralaisen oikeudet alkavat siitä hetkestä, kun he alkavat etsiä asuntoa siihen asti, kun he muuttavat taloon ja lopulta aina muuttoon asti.
Useimmat Kenian vuokralaiset eivät tiedä oikeuksiaan ja päätyvät siksi kantamaan; uhkailua, sanallista väärinkäyttöä, perusteetonta vuokrankorotusta, yleishyödyllisiä palveluita ja epäasianmukaista jätteenkäsittelyä, muun muassa huonojen vuokranantajien/naisten käsissä. Tästä huolimatta jotkut vuokralaiset päättävät jatkaa asumistaan pääasiassa siksi, että Keniassa ei ole kunnollista ja kohtuuhintaista asuntoa. Vuokralaisen tulisi kuitenkin tietää lain mukaiset oikeutensa ja allekirjoittamansa vuokrasopimuksen osalta välttääkseen vuokrakiistojen aiheuttamat tarpeettomat haitat.
Lait, jotka säätelevät Kenian vuokranantajia ja vuokralaisia
On olemassa pari lakia, jotka on sisällytetty Kenian perustuslakiin hallitakseen vuokranantajien ja vuokralaisten välisiä suhteita.
- Rekisteröity maalaki: Tämä laki edellyttää, että kiinteistön omistaja pitää tilat asuttavana ja asumiskelpoisena. Laki asettaa lisäksi rajat vuokrasopimuksille ja antaa perusteet, joiden perusteella voidaan haastaa oikeuteen, jos hänet todetaan syyllistyneen näiden lakien rikkomiseen.
- Vuokralaki (Cap 293): Tämä laki sallii vuokranantajan/naisen ottaa vuokralaisen hallintaansa kattaakseen maksamattoman vuokran tai vuokralaisen aiheuttaman vahingon. Tämä tulee voimaan vain, jos vuokralainen ei pysty suorittamaan tällaisia maksuja.
- Omaisuudensiirtolaki: Tämä laki velvoittaa kiinteistön omistajan ilmoittamaan vuokralaiselle etukäteen kaikki asunnon viat.
- Vuokrarajoituslaki (Kenian lakien päällikkö 296): Tämä laki määrää riidat vuokranantajien ja suojattujen vuokrasuhteiden vuokralaisten välillä, jotka ovat asuinrakennuksia, joiden vuokra ei ylitä 2,500 XNUMX Ksh.
- Maavuokranantajan ja vuokralaisen (kaupat, hotellit ja ateriapalvelulaitokset) laki (Cap 301): Tämä laki kattaa pääosin kaupalliset vuokrasopimukset, mutta siinä on myös joitain säännöksiä, joita asuinhuoneistot voivat käyttää.
- Distress for Rent -laki: Tämä laki antaa kiinteistönomistajille valtuudet takavarikoida tai saada takavarikoida tavarat vuokravelvolliselta vuokralaiselta. Jos olet velkaa vuokranantajallesi / naisellesi jälkikäteen, he voivat myydä omaisuutesi lain avulla saadakseen takaisin velan. Tämän lain mukaan kiinteistönomistajan ei tarvitse hakea oikeuden määräystä vuokran takaisinperimiseksi. Laki edellyttää, että vuokranantajat/naiset käyttävät lisensoituja huutokaupanpitäjiä prosessin suorittamiseen, ja kun se on välitetty huutokaupanpitäjälle, yritys tai virasto suorittaa prosessin huutokaupanpitäjälain ohjeiden mukaisesti.
1. Vuokralaisen oikeudet taloa etsiessä
Vuokralaisen oikeudet alkavat, kun mahdollinen vuokralainen etsii asuntoa. Sinulla on oikeus etsiä talo mistä tahansa maasta ilman vastustusta. Samoin voit asua missä tahansa ilman syrjintää ja mahdollisesti evätä talo iän, sukupuolen, rodun, uskonnon, kansallisuuden, värin, fyysisen tai henkisen tilan tai jopa siviilisäädyn vuoksi.
Keneltäkään ei saa evätä taloa, koska hän ei ole naimisissa, hänellä ei ole perhettä tai muuten lapsia. On paikkoja, jotka ovat sukupuolisensitiivisiä, kuten hostellit, riippumatta siitä, että sinun on tiedettävä oikeutesi mahdollisena vuokralaisena. Vuokranantajalla/naisella ei pitäisi olla erilaisia ehtoja eri ihmisille, jotka muuttavat koteihinsa syrjiäkseen muita.
Jotkut vuokranantajat/naiset voivat esimerkiksi vaatia, että maksat enemmän, koska sinulla on perhe, kotoisin tietystä uskonnosta tai alkuperämaasta tai rodustasi. Saatat löytää muita vuokranantajia/naisia, jotka vaativat, ettet tuo vieraita kotiisi tai ole kotona tiettyyn aikaan. Vuokranantaja/nainen saa suorittaa seulontamenettelyn luottokelpoisuutesi (luottoluokituksesi) määrittämiseksi vuokran maksamisen tai muiden taustatarkistusten osalta. Tätä ei pitäisi pitää syrjintänä.
2. Vuokralaisten oikeudet muutettaessa sisään
Kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen ja muuttanut taloon, sinusta tulee virallisesti vuokralainen. Sinun on tiedettävä oikeutesi vuokralaisena välttääksesi ongelmia vuokranantajasi/naisen kanssa. Lisäksi välttää, että he käyttävät sinua hyväkseen.
a. Oikeus asua asumiskelpoiseen taloon
Sinulla on oikeus asua asumiskelpoisessa talossa, joka on asuttava ja jossa olet tyytyväinen. Vuokranantajan/naisen velvollisuus on varmistaa, että talo on hyvässä kunnossa ja asumisen arvoinen. Kaikki, mikä vaatii korjausta, esimerkiksi jos johdotuksessa, vesihuolto, lukot, wc tai jokin muu ongelma on korjattava ennen kuin muutat tai heti.
b. Oikeus yksityisyyteen
Kun muutat taloon, vuokranantajan/naisen tulee antaa sinulle yksityisyys. He eivät pääse kotiisi ilman lupaasi, paitsi hätätilanteissa, kuten tulipalossa. Muuten ei ole väliä mitä he haluavat tehdä, heillä on oltava suostumuksesi.
c. Oikeus turvallisuuteen
Turvallisuutesi on aina oltava etusijalla riippumatta siitä, missä oleskelet. Vuokranantajan / rouvan velvollisuus on varmistaa, että esimerkiksi perusturvatoimenpiteet otetaan käyttöön; ovet, ikkunat ja lukot toimivat oikein. Sinulla on myös oikeus lisätä ylimääräisiä lukkoja, jotta taataan omaisuutesi ja omaisuutesi turvallisuus.
d. Oikeus huoltoon
Sinulla on vuokralaisena oikeus pyytää korjausta, jos jokin on rikki ja se on korjattava. Vuokranantajan/naisen tulee varmistaa, että tarvittavat korjaukset tehdään pyynnön saatuaan. Vältä aina korjauksia tekemästä itse tai ilmoittamatta siitä vuokranantajalle/naiselle, koska he eivät ehkä halua muutoksia omaisuuteensa. Tämä voi pienentää talletussummaa, kun päätät muuttaa pois. Jos kyseessä on kuitenkin pieni korjaus, voit tehdä sen itse.
e. Oikeus saada tietoa vuokrankorotuksesta
Ennen kuin vuokranantaja/nainen korottaa talosi vuokraa, heidän tulee ensin ilmoittaa asiasta, ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita. Yleensä vuokrat nousevat, kun vuokrasopimusta uusitaan tai kun joku muuttaa uuteen taloon. Vuokranantajan/naisen tulee antaa sinulle virallinen kirjallinen ilmoitus/kirje korotuksesta vähintään kuukautta ennen. Vuokranantaja/nainen voi tai ei voi antaa syytä korottaa vuokraa. Vuokralaisella on oikeus vastustaa lisäystä ilmoittamalla siitä vuokranantajalle/naiselle 30 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta. Voit esittää vuokrankorotuksia koskevat vastalauseet Kaupunkivuokralaisten liitolle.
3. Vuokralaisen oikeudet muutettaessa
Vuokrasopimuksen päättymisen / päättymisen jälkeen vuokralaisena sinulla on edelleen oikeuksia, jotka vuokranantajasi / naissi on noudatettava muuttaessaan pois tiloista.
a. Oikeus saada talletuksesi takaisin
Ennen kuin otat talon käyttöön, vuokranantaja/nainen vaatii sinua maksamaan kuukauden vuokran ja vastaavan summan vakuutena. Tämä takuumaksu palautetaan kokonaisuudessaan, kunhan vuokrasopimuksen päättyessä palautat kiinteistön alkuperäisessä kunnossa. Kun muutat pois, vuokrasopimuksen päättyessä tai muuten irtisanottuasi, sinulla on oikeus saada talletus takaisin.
Tämä riippuu vuokrasopimuksesta, esimerkiksi irtisanomisaika, kesto ja talon tila. Vuokraajan/naisen takuumaksun palauttamiseen kuluva aika riippuu vuokrasopimuksesta, yleensä se palautetaan 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos luovut ennen sopimuksen päättymistä, vuokranantaja/nainen voi odottaa vuokrasopimuksen päättymiseen asti ennen talletuksen antamista.
Vuokranantaja/nainen saa vähentää vastaavan summan aiheutuneiden vahinkojen kattamiseksi, heidän on annettava sinulle luettelo samasta ja palautettava jäljellä oleva saldo. On useita tilanteita, joissa vuokranantaja/nainen ei ehkä palauta sinulle koko talletusta; vuokran maksamatta jättämisen, omaisuusvahingon tai maksamattomien palveluiden, kuten sähkön ja veden, varalta.
b. Oikeus saada häätöilmoitus
Laissa määrätään vuokralaisten häätömenettelystä, vuokranantaja/nainen ei voi häätää vuokralaisia millään tavalla, jonka he katsovat sopivaksi. Jos vuokranantaja/nainen päättää irtisanoa vuokrasopimuksen häätön kautta, hänen tulee toimittaa sinulle kirjallinen häätöilmoitus, jossa on selvästi ilmoitettava syy häätöön, ellei sitä ole mainittu vuokrasopimuksessa. Ilmoituksessa on oltava myös; päivämäärä, jolloin vuokrasopimus päättyy, ilmoituksen tehneen henkilön allekirjoittama ja ilmoita tilat, joita varten ilmoitus on annettu.
Sinulla on oltava riittävästi aikaa etsiä toinen talo ja muuttaa sen jälkeen pois. Ilmoituksen vastaanottamisen jälkeen sinun on valmistauduttava talon luovuttamiseen. Jos et luovu ilmoitetun päivämäärän loppuun mennessä, vuokranantaja voi hakea vuokratuomioistuimelta määräystä vuokrasuhteen lopettamisesta ja häätöstä. Vain vuokranantaja ja vuokralaisoikeus voivat laillisesti häätää sinut talosta. Lain mukaan kiinteistön omistaja ei voi luopua irtisanomisilmoituksesta, luoda uutta vuokrasopimusta tai palauttaa vuokrasopimusta vuokrankorotuksella.
c. Oikeus irtisanoa vuokrasopimus
Jos et halua jatkaa asumista mainitussa talossa, sinulla on oikeus ilmoittaa vuokranantajalle/rouvalle ilmoitus ja muuttaa pois. Kumpikin osapuoli voi irtisanoa vuokrasopimuksen ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle vuokrasopimuksesta riippuen. Saatat tuntea velvollisuutesi muuttaa pois tai liian peloissaan ilmoittaa siitä vuokranantajalle/naiselle, mutta sinun ei pitäisi, koska viime kädessä sinä maksat vuokran.
Hi
Sisältösi on erittäin hyvä. Jatka samoin.