ကင်ညာတွင် မြေယာရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းသည် စိတ်လှုပ်ရှားဖွယ်ရာ အခွင့်အလမ်းများနှင့် သိသာထင်ရှားသော စိန်ခေါ်မှုများကို တင်ဆက်သည်။ နိုင်ငံ၏တိုးတက်နေသောစီးပွားရေး၊ လျင်မြန်သောမြို့ပြအသွင်ဆောင်မှုနှင့် လူဦးရေတိုးပွားလာမှုတို့ကြောင့် အကျိုးအမြတ်များသည့် အခွင့်အလမ်းတစ်ခုဖြစ်နိုင်သည်။ သို့ရာတွင်၊ မြေယာဝယ်ယူခြင်းသည် ဂရုတစိုက်ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန်နှင့် လုံ့လဝီရိယရှိရန် လိုအပ်သော သိသာထင်ရှားသောဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ လူနေထိုင်ရန်၊ စီးပွားဖြစ် သို့မဟုတ် စိုက်ပျိုးရေးရည်ရွယ်ချက်အတွက် မြေဝယ်သည်ဖြစ်စေ အောင်မြင်သောရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုသေချာစေရန်အတွက် သတိပြုရမည့်အချက်များစွာရှိပါသည်။
1. မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု
ကင်ညာတွင် မြေယာဝယ်ယူသည့်အခါ ပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်ကို နားလည်ပြီး မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုအခြေအနေကို စိစစ်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ ကင်ညာသည် အခမဲ့ပိုင်ဆိုင်ခွင့်၊ အငှားချထားမှုနှင့် ဓလေ့ထုံးတမ်းအရ ပိုင်ဆိုင်မှုအပါအဝင် မတူညီသော မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်အောက်တွင် လည်ပတ်နေသည်။ အလွတ်ပိုင်မြေကို အကြွင်းမဲ့ပိုင်ဆိုင်ပြီး အငှားချမြေကို အစိုးရ သို့မဟုတ် ပုဂ္ဂလိကအဖွဲ့အစည်းနှင့် အငှားစာချုပ်ဖြင့် ချုပ်ကိုင်ထားသည်။ ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေများသည် ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေများအပေါ်အခြေခံ၍ လူ့အဖွဲ့အစည်းများပိုင်ဆိုင်ပြီး စီမံခန့်ခွဲသည့်မြေများကို ရည်ညွှန်းသည်။ သင်ဝယ်ယူရန် ရည်ရွယ်ထားသော မြေယာ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုအခြေအနေအား ရှင်းလင်းရန်နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် တရားဝင်ပြီး သက်ဆိုင်ရာ အာဏာပိုင်များထံ စနစ်တကျ မှတ်ပုံတင်ထားရန် အရေးကြီးပါသည်။
၃။ တည်နေရာ
တည်နေရာသည် မြေ၏တန်ဖိုးနှင့် အလားအလာကို သိသာထင်ရှားစွာ သက်ရောက်မှုရှိစေသော အရေးကြီးသောအချက်ဖြစ်သည်။ မြို့ပြစင်တာများနှင့် နီးစပ်မှု၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှု၊ သုံးစွဲနိုင်မှု၊ နှင့် ရပ်ကွက်အတွင်း သာယာအဆင်ပြေမှုများ စသည့်အချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။ လျင်မြန်စွာ ဖွံ့ဖြိုးဆဲ ဧရိယာများတွင် တည်ရှိသော မြေကွက်များ သို့မဟုတ် လာမည့် ကြီးထွားလာမည့် စင်္ကြံများတွင် တည်ရှိသော မြေများသည် တန်ဖိုးပိုမိုလျင်မြန်စွာ တန်ဖိုးထားတတ်ပါသည်။ ထို့အပြင်၊ လူနေထိုင်ရန်၊ စီးပွားဖြစ် သို့မဟုတ် စိုက်ပျိုးရေးတွင်ဖြစ်စေ သင်ရည်ရွယ်အသုံးပြုရန်အတွက် တည်နေရာ၏ သင့်လျော်မှုကို အကဲဖြတ်ပါ။ နယ်မြေသတ်မှတ်ရေးစည်းမျဉ်းများ၊ မြေအသုံးချမှုမူဝါဒများနှင့် အနာဂတ်ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးအစီအစဥ်များကို စေ့စေ့စပ်စပ် သုတေသနပြုပြီး ဆုံးဖြတ်ချက်ချရန်။
3. မြေအရွယ်အစားနှင့် ပုံသဏ္ဍာန်
မြေ၏ အရွယ်အစားနှင့် ပုံသဏ္ဍာန်သည် သင်၏ သီးခြားလိုအပ်ချက်များနှင့် ဘတ်ဂျက်အပေါ် မူတည်၍ အရေးကြီးသော ထည့်သွင်းစဉ်းစားမှုများဖြစ်သည်။ သင်၏ရည်ရွယ်အသုံးပြုမှုနှင့် အနာဂတ်တိုးချဲ့မှုအစီအစဉ်များအပေါ် အခြေခံ၍ စံပြမြေအရွယ်အစားကို သတ်မှတ်ပါ။ မြေ၏ပုံသဏ္ဍာန်ကို အကဲဖြတ်သည့်အခါ အသုံးပြုနိုင်စွမ်း၊ မြေမျက်နှာသွင်ပြင်နှင့် မြေမျက်နှာသွင်ပြင်ကဲ့သို့သော အချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။ ပုံသဏ္ဍာန်မမှန်သော ပါဆယ်ထုပ်များသည် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုနှင့် အသုံးချမှုဆိုင်ရာ စိန်ခေါ်မှုများကို ဖြစ်စေနိုင်သည်။ ထို့အပြင် အနာဂတ်တွင် ကွဲလွဲမှုများနှင့် နယ်နိမိတ်အငြင်းပွားမှုများကို ရှောင်ရှားနိုင်ရန် ကျွမ်းကျင်မှုစစ်တမ်းတစ်ခုမှတစ်ဆင့် မှတ်ပုံတင်တွင်ဖော်ပြထားသော မြေအရွယ်အစားကို တိကျသေချာစွာ စစ်ဆေးပါ။
4. အခြေခံအဆောက်အအုံနှင့် အသုံးအဆောင်များ
မြေယာဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုနှင့် လုပ်ငန်းဆောင်တာများအတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်သော အခြေခံအဆောက်အအုံနှင့် အသုံးဝင်မှုများ ရရှိရေးသည် အရေးကြီးပါသည်။ ရေပေးဝေမှု၊ လျှပ်စစ်မီး၊ မိလ္လာစနစ်နှင့် လမ်းကွန်ရက်များကဲ့သို့သော အသုံးဝင်မှုများ၏ ရရှိနိုင်မှုနှင့် အနီးအဝေးကို စစ်ဆေးပါ။ အလွယ်တကူမရနိုင်ပါက ရှိပြီးသားအခြေခံအဆောက်အအုံများ၏အခြေအနေနှင့် utilities များနှင့်ချိတ်ဆက်မှုကုန်ကျစရိတ်များကိုအကဲဖြတ်ပါ။ ကောင်းစွာထိန်းသိမ်းထားသောလမ်းများ၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသောအသုံးအဆောင်များနှင့် ဆက်သွယ်ရေးကွန်ရက်များသို့ဝင်ရောက်ခွင့်ရှိသည့် အိမ်ခြံမြေများသည် ပိုမိုမြင့်မားသောစျေးနှုန်းများကို အမိန့်ပေးကာ ဝယ်ယူသူများ သို့မဟုတ် အိမ်ငှားများထံမှ စိတ်ဝင်စားမှုပိုမိုရရှိစေသည်။
5. ဥပဒေနှင့် စည်းကမ်းလိုက်နာမှု
သင်ဝယ်ယူနေသည့်မြေသည် ကင်ညာအစိုးရမှ သတ်မှတ်ထားသော ဥပဒေနှင့် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များအားလုံးနှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာပါစေ။ မြေယာပိုင်ဆိုင်မှု၏ စစ်မှန်မှုကို စိစစ်ပြီး မြေနှင့်ဆက်စပ်နေသည့် တရားဥပဒေဆိုင်ရာ မတည်မငြိမ်မှုများ၊ အငြင်းပွားမှုများ သို့မဟုတ် ကန့်သတ်ချက်များကို ဖော်ထုတ်ရန် စေ့စေ့စပ်စပ် လုံ့လစိုက်ထုတ်သည့် လုပ်ငန်းစဉ်ကို လုပ်ဆောင်ပါ။ ကင်ညာရှိ မြေယာသိမ်းဆည်းခြင်း၊ လွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်းဆိုင်ရာ သက်ဆိုင်ရာဥပဒေများ၊ စည်းမျဉ်းများနှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို ရင်းနှီးပါ။ တရားရေးဆိုင်ရာ ရှုပ်ထွေးမှုများကို ရှာဖွေရန်နှင့် ငွေပေးငွေယူတစ်လျှောက် သင်၏အကျိုးစီးပွားများကို ကာကွယ်ရန် ဥပဒေပညာရှင်များ၊ မြေယာစစ်တမ်းကောက်ယူသူများနှင့် အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်သူများ၏ ဝန်ဆောင်မှုများကို ချိတ်ဆက်ပါ။
6. မြေအသုံးချမှု ကန့်သတ်ချက်များနှင့် နယ်မြေသတ်မှတ်ခြင်း။
မြေယာအသုံးပြုမှု ကန့်သတ်ချက်များနှင့် နယ်မြေသတ်မှတ်ခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများကို မြေယာတည်ရှိရာ ဧရိယာနှင့် သက်ဆိုင်သော နားလည်သဘောပေါက်ပါ။ ဇုန်သတ်မှတ်ခြင်းဥပဒေများသည် လူနေ၊ စီးပွားဖြစ်၊ စက်မှုလုပ်ငန်း၊ စိုက်ပျိုးရေး၊ သို့မဟုတ် ရောစပ်အသုံးပြုရန် ရည်ရွယ်ချက်များစသည်ဖြင့် မြေယာကို မည်ကဲ့သို့အသုံးပြုပြီး ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်အောင် လုပ်ဆောင်နိုင်သည်ကို စီရင်သည်။ ခွင့်ပြုထားသောမြေယာအသုံးပြုမှု၊ အဆောက်အအုံကုဒ်များ၊ အမြင့်ကန့်သတ်ချက်များ၊ ဆုတ်ယုတ်မှုလိုအပ်ချက်များနှင့် ဒေသအာဏာပိုင်များက ပြဋ္ဌာန်းထားသည့် ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများဆိုင်ရာ အချက်အလက်များကို ရယူပါ။ နယ်မြေသတ်မှတ်ခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများကို လိုက်နာရန် ပျက်ကွက်ပါက ဒဏ်ငွေ၊ ပြစ်ဒဏ်များ သို့မဟုတ် ခွင့်ပြုချက်မရှိသော အဆောက်အဦများကို ဖြိုဖျက်ခြင်းအထိ ဖြစ်စေနိုင်သည်၊ ထို့ကြောင့် သတ်မှတ်ထားသော လမ်းညွှန်ချက်များကို လိုက်နာရန် အရေးကြီးပါသည်။
7. ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ ထည့်သွင်းစဉ်းစားမှုများ
မြေယာ၏ သဘာဝပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ သင့်လျော်မှုကို အကဲဖြတ်ပြီး ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်သည့် ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ အန္တရာယ်များ သို့မဟုတ် အန္တရာယ်များကို အကဲဖြတ်ပါ။ မြေဆီလွှာညစ်ညမ်းမှု၊ ရေထုညစ်ညမ်းမှု၊ သဘာဝအန္တရာယ်များ သို့မဟုတ် ဂေဟစနစ်ဆိုင်ရာ ထိခိုက်လွယ်မှုဆိုင်ရာ ပြဿနာများကို ဖော်ထုတ်ရန် သဘာဝပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ ထိခိုက်မှုအကဲဖြတ်မှု (EIA) ကို လုပ်ဆောင်ပါ။ မြေယာသည် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုဖြစ်နိုင်ခြေနှင့် ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်ချက်များအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သောကြောင့် မြေယာသည် အကာအကွယ်ဧရိယာ၊ ရေစို၊ ရေလွှမ်းလွင်ပြင် သို့မဟုတ် ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် ထိခိုက်လွယ်သောဇုန်တွင် တည်ရှိခြင်းရှိမရှိ ဆုံးဖြတ်ပါ။ သင့်လျော်သော လျော့ပါးရေးအစီအမံများနှင့် ပတ်ဝန်းကျင် စီမံခန့်ခွဲမှု အလေ့အကျင့်များကို အကောင်အထည်ဖော်ရန်နှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ စံချိန်စံညွှန်းများနှင့် စည်းမျဉ်းများနှင့်အညီ လိုက်နာမှု ရှိစေရန်၊
8. စျေးကွက်လမ်းကြောင်းများနှင့်တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း။
မြေ၀ယ်ရန်စဉ်းစားနေသည့်ဒေသရှိ လက်ရှိဈေးကွက်လမ်းကြောင်းများ၊ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများနှင့် မြေစျေးနှုန်းများအကြောင်း အသိပေးထားပါ။ မြေယာ၏တရားမျှတသောစျေးကွက်တန်ဖိုးကို အကဲဖြတ်ရန် မကြာသေးမီက အရောင်းအ၀ယ်များ၊ နှိုင်းယှဉ်နိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် စျေးကွက်ခန့်မှန်းချက်များကို သုတေသနပြုပါ။ တိကျသောတန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းနှင့် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်းကို ညှိနှိုင်းရန် အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်သူများ၊ အကဲဖြတ်သူများနှင့် တန်ဖိုးသတ်မှတ်သူများထံမှ အကြံဉာဏ်ရယူပါ။ ထောက်ပံ့ရေးနှင့် ဝယ်လိုအား ဒိုင်နနမစ်များ၊ စီးပွားရေးညွှန်းကိန်းများ၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းများနှင့် အချိန်နှင့်အမျှ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ပြန်လာမှုများကို လွှမ်းမိုးနိုင်သည့် အတိုးနှုန်းများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။
9. ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုနှင့် တတ်နိုင်မှု
သင်၏ဘဏ္ဍာရေးစွမ်းရည်ကို အကဲဖြတ်ပြီး ကင်ညာတွင် မြေယာသိမ်းဆည်းမှုအတွက် ရရှိနိုင်သော ငွေကြေးဆိုင်ရာ ရွေးချယ်မှုများကို စူးစမ်းပါ။ ကိုယ်ပိုင်ငွေစုခြင်း၊ ဘဏ်ချေးငွေများ၊ ပေါင်နှံခြင်းဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ သို့မဟုတ် အခြားရန်ပုံငွေအရင်းအမြစ်များမှတစ်ဆင့် ဝယ်ယူမှုအား သင်ရန်ပုံငွေပေးမည်ဆိုသည်ကို ဆုံးဖြတ်ပါ။ တတ်နိုင်မှုနှင့် ဘတ်ဂျက်ဆိုင်ရာ လိုက်လျောညီထွေရှိစေရန်အတွက် ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၊ အခွန်များ၊ အခကြေးငွေများနှင့် အရောင်းအ၀ယ်စရိတ်များအပါအဝင် မြေယာဝယ်ယူမှု စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်ကို တွက်ချက်ပါ။ ဘဏ်များ၊ ငွေရေးကြေးရေးအဖွဲ့အစည်းများ သို့မဟုတ် အစိုးရအိမ်ရာအစီအစဥ်များမှ ပေးဆောင်သော အပြိုင်အဆိုင်အတိုးနှုန်းများ၊ ချေးငွေစည်းကမ်းချက်များနှင့် ပြန်ဆပ်နိုင်သည့်ရွေးချယ်စရာများကို ဝယ်ယူလိုက်ပါ။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ အလုံးစုံတတ်နိုင်မှုကို အကဲဖြတ်သည့်အခါ မြေယာပြင်ဆင်မှု၊ ဆိုက်ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုနှင့် ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းမှုစရိတ်စကကဲ့သို့သော အပိုကုန်ကျစရိတ်များတွင် ထည့်သွင်းပါ။
10. လုံ့လဝီရိယရှိ၍ ကျွမ်းကျင်သော အကြံဉာဏ်ကို ရယူပါ။
စေ့စေ့စပ်စပ် လုံ့လစိုက်ထုတ်ပြီး ကင်ညာတွင် မြေယာဝယ်ယူမှု အပြီးသတ်ခြင်းမပြုမီ ကျွမ်းကျင်သော အကြံဉာဏ်ရယူပါ။ အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များ၊ ရှေ့နေများ၊ မြေယာလေ့လာသူများ၊ အင်ဂျင်နီယာများနှင့် သဘာဝပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ အတိုင်ပင်ခံများအပါအဝင် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များ၏ ဝန်ဆောင်မှုများကို ဝယ်ယူခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တစ်လျှောက် သင့်အား ကူညီဆောင်ရွက်ပေးပါ။ ရောင်းချသူ၏တရားဝင်မှုကိုစစ်ဆေးပါ၊ သက်ဆိုင်ရာစာရွက်စာတမ်းအားလုံးကိုစစ်ဆေးပြီး အရောင်းအ၀ယ်ဥပဒေနှင့် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များကို လိုက်နာကြောင်းသေချာပါစေ။ သင့်အကျိုးစီးပွားကို ကာကွယ်ရန်နှင့် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော အန္တရာယ်များ သို့မဟုတ် တာဝန်ခံမှုများကို လျော့ပါးသက်သာစေရန် အရောင်းသဘောတူညီချက်၊ စာချုပ်စာတမ်းနှင့် အခြားစာချုပ်ဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များကို ပြန်လည်သုံးသပ်ရန် လွတ်လပ်သော ဥပဒေအကြံဉာဏ်ကို ရယူပါ။
ကောက်ချက်
ကင်ညာတွင် မြေယာဝယ်ယူခြင်းသည် အောင်မြင်ပြီး အကျိုးအမြတ်ရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို သေချာစေရန် အချက်များစွာကို ဂရုတစိုက် ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် လိုအပ်ပါသည်။ မြေယာအခွင့်အလမ်းများကို ထိထိရောက်ရောက် အကဲဖြတ်ရန် လိုအပ်သော အသိပညာနှင့် ကိရိယာများကို သင့်ကိုယ်သင် တပ်ဆင်ခြင်းဖြင့်၊ သင်သည် သင်၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ပြန်လည်ရရှိမှုကို မြှင့်တင်နိုင်ပြီး ကင်ညာရှိ မြေယာသိမ်းဆည်းမှုနှင့် ဆက်စပ်သော အလားအလာရှိသော အန္တရာယ်များကို လျော့ပါးသက်သာစေနိုင်သည်။ ဂရုတစိုက်အစီအစဥ်နှင့်သတိရှိသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမဟာဗျူဟာများဖြင့် ကင်ညာတွင်မြေယာဝယ်ယူခြင်းသည် အရင်းအနှီးတန်ဖိုးထားမှု၊ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုနှင့် ရေရှည်ကြွယ်ဝမှုဖန်တီးမှုအတွက် သိသာထင်ရှားသောအခွင့်အလမ်းများကို ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။