Կարևոր է, որ դուք իմանաք որպես վարձակալի ձեր իրավունքները `խուսափելու ձեր տանտիրոջ/տիկնոջ շահագործումից, օգտագործումից կամ այլ կերպ օգտվելուց: Երբ դուք գիտեք ձեր իրավունքը, դուք ավելի լավ վիճակում եք պաշտպանելու ձեր շահերը և պաշտպանվելու հակասական իրավիճակներում: Վարձակալի իրավունքները սկսվում են այն պահից, երբ նրանք սկսում են տուն փնտրել մինչև տուն տեղափոխվելու պահը և վերջապես մինչև այն պահը, երբ նրանք տեղափոխվում են:
Քենիայի վարձակալներից շատերը չգիտեն իրենց իրավունքները և, հետևաբար, ի վերջո կրում են. սպառնալիքներ, բանավոր չարաշահումներ, վարձավճարների անհիմն բարձրացում, կոմունալ ծառայությունների դադարեցում և ոչ պատշաճ թափոնների հեռացում, ի թիվս այլ խնդիրների, որոնք առկա են խարդախ տանտերերի/կանանց ձեռքում: Չնայած դրան, որոշ վարձակալներ ընտրում են շարունակել մնալը, հիմնականում Քենիայում պատշաճ և մատչելի բնակարանների պակասի պատճառով: Անկախ ամեն ինչից, վարձակալը պետք է իմանա իր իրավունքները օրենքով և ինչ պայմանագիր կնքում են վարձակալության պայմանագիրը, որպեսզի խուսափի վարձակալության վեճերից առաջացած անհարկի անհարմարություններից:
Օրենքներ, որոնք կառավարում են Քենիայի տանտերերը և վարձակալները
Կան մի քանի օրենքներ, որոնք ներառված են Քենիայի Սահմանադրության մեջ `տանտերերի և վարձակալների միջև փոխհարաբերությունները կարգավորելու համար:
- Գրանցված հողի մասին ակտըԱյս օրենքը պահանջում է, որ գույքի սեփականատերը պահպանի տարածքը բնակելի և պիտանի ապրելու համար: Օրենքն այնուհետև սահմանում է վարձակալության սահմանները և նախատեսում է հիմքեր, որոնց համաձայն կարելի է դատի տալ, եթե մեղավոր ճանաչվի այս օրենքները խախտելու համար:
- The Distress for Rent Act (գլխարկ 293)Այս ակտը թույլ է տալիս տանտիրոջը/տիկնոջը տիրանալ վարձակալին, որպեսզի ծածկի չվճարված վարձավճարը կամ վարձակալի պատճառած վնասը: Սա ուժի մեջ է մտնում միայն այն դեպքում, եթե վարձակալը վատ է տրամադրում նման վճարումները:
- Գույքի փոխանցումԱյս օրենքը պահանջում է, որ գույքի սեփականատերը նախապես բացահայտի վարձակալին միավորի ցանկացած թերություն:
- Վարձավճարների սահմանափակման մասին օրենք, (Քենիայի օրենքների գլուխ 296)Սույն ակտը սահմանում է վեճերը տանտերերի և պահպանվող վարձակալների միջև, որոնք բնակելի շենքեր են, որոնց վարձավճարը չի գերազանցում 2,500 Ksh-ը:
- «Տանտերերը և վարձակալները» (խանութներ, հյուրանոցներ և սննդի հաստատություններ) ակտ (գլխարկ 301)Այս օրենքը հիմնականում վերաբերում է առևտրային վարձակալությանը, բայց այն նաև ունի որոշ դրույթներ, որոնք կարող են օգտագործվել բնակելի տների կողմից:
- Վարձակալության համար անհանգստություն ակտԱյս օրենքը գույքի սեփականատերերին տալիս է վարձակալության պարտք ունեցող վարձակալից ապրանքներ առգրավելու կամ առգրավելու մանդատ: Եթե դուք պարտք եք ձեր տանտիրոջը/տիկնոջը, վարձակալում եք պարտքով, նրանք կարող են օգտագործել օրենքը՝ ձեր ունեցվածքը վաճառելու համար՝ ցանկանալով վերականգնել պարտքի գումարը: Սույն օրենքով գույքի սեփականատերը պարտավոր չէ վարձավճարը վերականգնելու համար դատարանի որոշում պահանջել: Օրենքը պահանջում է տանտերերից/տիկնայք օգտագործել լիցենզավորված աճուրդավարներ՝ գործընթացն իրականացնելու համար, և երբ այն փոխանցվի աճուրդավարին, ընկերությունը կամ գործակալությունը կիրականացնի գործընթացը՝ համաձայն Աճուրդի վաճառողների օրենքի առաջնորդության:
1: Վարձատուի իրավունքները տուն որոնելիս
Վարձակալների իրավունքները սկսվում են այն ժամանակ, երբ ապագա վարձակալը տուն է փնտրում: Դուք իրավունք ունեք տուն փնտրել երկրի ներսում ցանկացած վայրում՝ առանց որևէ առարկության։ Հավասարապես դուք կարող եք ապրել ցանկացած վայրում՝ առանց խտրականության և պոտենցիալ մերժման՝ ձեր տարիքի, սեռի, ռասայի, կրոնի, ազգության, մաշկի գույնի, ֆիզիկական կամ մտավոր կարգավիճակի կամ նույնիսկ ամուսնական կարգավիճակի պատճառով:
Ոչ մի անձի չպետք է մերժել տունը, քանի որ նա ամուսնացած չէ, չունի ընտանիք կամ այլ կերպ երեխաներ: Կան վայրեր, որոնք գենդերային զգայունություն ունեն, ինչպես հանրակացարանները, անկախ նրանից, որ դուք պետք է իմանաք, որ ձեր իրավունքներն եք որպես պոտենցիալ վարձակալ: Տանտերը/տիկինը չպետք է ունենա տարբեր պայմաններ տարբեր մարդկանց համար, ովքեր տեղափոխվում են իրենց տները՝ այլոց նկատմամբ խտրական վերաբերմունք դրսևորելու նպատակով:
Օրինակ, որոշ տանտերեր/տիկիններ կարող են պահանջել, որ դուք ավելի շատ վճարեք, քանի որ դուք ունեք ընտանիք, գալիս եք որոշակի կրոնից կամ ծագման երկրից կամ ձեր ռասայի պատճառով: Դուք կարող եք գտնել այլ տանտերեր/տիկիններ, ովքեր պահանջում են, որ այցելուներ չբերեք ձեր տուն կամ որոշ ժամանակ տանը չլինեք: Տանտիրոջը/տիկինը թույլատրվում է իրականացնել ձեր վարկունակությունը (վարկային գնահատական) որոշելու էկրանավորման գործընթաց՝ կապված վարձավճարի վճարման կամ նախնական ստուգումների հետ, դա չպետք է դիտարկվի որպես խտրականություն:
2: Վարձակալի իրավունքներ, երբ տեղափոխվում եք
Վարձակալության/վարձակալության պայմանագիրը ստորագրելուց և տուն տեղափոխվելուց հետո դուք պաշտոնապես դառնում եք վարձակալ: Դուք պետք է իմանաք ձեր իրավունքները որպես վարձակալ, որպեսզի խուսափեք ձեր տանտիրոջ/տիկնոջ հետ խնդիրներից: Նաև խուսափելու համար, որ նրանք օգուտներ քաղեն ձեզանից:
ա. Բնակելի տանը ապրելու իրավունք
Դուք իրավունք ունեք ապրել բնակելի տանը, որը հարմար է բնակության համար և որը ձեզ հարմար է: Տանտիրոջ/տիկնոջ պարտականությունն է ապահովել, որ տունը լավ վիճակում է և արժե ապրել: Ամեն ինչ, որը պահանջում է վերանորոգում, օրինակ, եթե որևէ խնդիր կա լարերի, ջրամատակարարման, կողպեքների, զուգարանի կամ որևէ այլ բանի հետ, նրանք պետք է շտկեն: այն տեղափոխվելուց առաջ կամ անմիջապես:
բ. Գաղտնիության իրավունք
Տուն տեղափոխվելուց հետո տանտերը/տիկինը պետք է ձեզ տրամադրի ձեր գաղտնիությունը: Նրանք չեն կարող մտնել ձեր տուն առանց ձեր թույլտվության, բացառությամբ արտակարգ իրավիճակների, ինչպիսին է հրդեհը: Հակառակ դեպքում կապ չունի, թե ինչ են ուզում անել, պետք է ձեր համաձայնությունը ունենան։
գ. Անվտանգության իրավունք
Ձեր անվտանգությունը միշտ պետք է գա առաջին, անկախ այն բանից, թե որտեղ եք դուք ապրում: Տանտիրոջ / տիկնոջ պարտքն է ապահովել, որ անվտանգության հիմնական միջոցները կիրառվեն, օրինակ, դռները, պատուհանները և կողպեքները գործում են ինչպես հարկն է: Դուք նաև իրավունք ունեք հավելյալ կողպեքներ ավելացնելու, ձեր անվտանգության և գույքի երաշխավորելու համար:
դ. Պահպանման իրավունք
Դուք իրավունք ունեք որպես վարձակալ պահանջել վերանորոգում, եթե ինչ-որ բան կոտրված է և վերանորոգման կարիք ունի: Տանտերը/տիկինը պետք է ապահովի, որ անհրաժեշտ վերանորոգումը կատարվի հարցումը ստանալուց հետո: Միշտ խուսափեք վերանորոգում կատարել ինքնուրույն կամ առանց տանտիրոջ/տիկնոջը տեղյակ պահելու, քանի որ նրանք կարող են չցանկանալ, որ փոփոխություններ կատարվեն իրենց գույքում: Սա կարող է նվազեցնել ձեր ավանդի գումարը, երբ որոշեք դուրս գալ: Այնուամենայնիվ, եթե դա փոքր վերանորոգում է, դուք պարզապես կարող եք դա անել ինքներդ:
ե. Վարձավճարի բարձրացման մասին տեղեկանալու իրավունք
Մինչ տանտերը/տիկինը կբարձրացնի ձեր տան վարձը, նրանք նախ պետք է ձեզ ծանուցեն, եթե նշված չէ վարձակալության պայմանագրում: Սովորաբար, վարձավճարի բարձրացումը տեղի է ունենում, երբ վարձակալության պայմանագիրը երկարաձգվում է կամ երբ ինչ-որ մեկը տեղափոխվում է նոր տուն: Տանտերը/տիկինը պետք է ձեզ պաշտոնական գրավոր ծանուցում/նամակ տա բարձրացման մասին առնվազն մեկ ամիս առաջ: Տանտերը/տիկինը կարող է պատճառաբանել կամ չտալ վարձավճարը բարձրացնելու համար: Վարձակալն իրավունք ունի առարկելու հավելավճարը՝ ծանուցումը ստանալուց հետո 30 օրվա ընթացքում ծանուցելով տանտիրոջը/տիկնոջը։ Վարձավճարների ավելացման վերաբերյալ ձեր առարկությունները կարող եք ներկայացնել Քաղաքային վարձակալների ասոցիացիային:
3: Վարձակալի իրավունքները դուրս գալու ժամանակ
Ձեր վարձակալության ժամկետի ավարտը / ավարտը դնելուց հետո, որպես վարձակալ, դուք դեռ ունեք այն իրավունքները, որոնք հարկ է դիտարկել ձեր տանտիրոջ / տիկնոջ կողմից տարածքից դուրս գտնվելու ժամանակ:
ա. Ձեր ավանդը վերադարձնելու իրավունք
Նախքան տուն զբաղեցնելը, տանտերը/տիկինը ձեզանից կպահանջի վճարել մեկ ամսվա վարձավճար և հավասար գումար՝ որպես երաշխիքային ավանդ: Այս ավանդն ամբողջությամբ վերադարձվում է, քանի դեռ ձեր վարձակալության պայմանագրի ավարտին դուք վերադարձնում եք գույքն իր սկզբնական վիճակում: Երբ դուք հեռանում եք, վարձակալության պայմանագրի ավարտին կամ պայմանագրի այլ կերպ լուծմանը, դուք իրավունք ունեք հետ ստանալ ձեր ավանդը:
Սա ենթակա է վարձակալության պայմանագրին, օրինակ՝ ծանուցման ժամկետը, տևողությունը և տան վիճակը: Տանտիրոջը/տիկնոջը ավանդը վերադարձնելու համար անհրաժեշտ ժամանակը կախված է վարձակալության պայմանագրից, սովորաբար այն վերադարձվում է վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո 30 օրվա ընթացքում: Եթե դուք ազատվում եք մինչև պայմանագրի ավարտը, ապա տանտերը/տիկինը կարող է սպասել մինչև վարձակալության ժամկետի ավարտը՝ նախքան ձեզ ավանդը տալը:
Տանտերը/տիկինը թույլատրվում է հանել համարժեք գումար՝ ձեր պատճառած վնասները ծածկելու համար, նրանք պետք է ձեզ տրամադրեն դրա ցուցակը և վերադարձնեն մնացած մնացորդը: Կան մի շարք իրավիճակներ, երբ ձեր տանտերը/տիկինը կարող է ձեզ չվերադարձնել ամբողջ ավանդը. վարձավճարը չվճարելու, գույքի վնասման կամ կոմունալ ծառայությունների չվճարման դեպքում, ինչպիսիք են էլեկտրաէներգիան և ջուրը:
բ. Վտարման մասին ծանուցվելու իրավունք
Օրենքը նախատեսում է վարձակալներին վտարելու կարգը, տանտերը/տիկինը չի կարող վարձակալներին վտարել այնպես, ինչպես հարմար է գտնում։ Եթե տանտերը/տիկինը որոշում է դադարեցնել ձեր վարձակալությունը վտարման միջոցով, նրանք պետք է ձեզ տրամադրեն վտարման գրավոր ծանուցում, որտեղ հստակ նշված է վտարման պատճառը, եթե դա նշված չէ վարձակալության պայմանագրում: Theանուցումը պետք է ունենա նաև. ամսաթիվը, երբ կավարտվի վարձակալությունը, ստորագրված ծանուցագիրը տվող անձի կողմից և նշեք այն տարածքը, որի համար տրվել է ծանուցումը:
Ձեզ պետք է համապատասխան ժամանակ տրամադրվի այլ տուն փնտրելու և հետագայում դուրս գալու համար: Ծանուցումը ստանալուց հետո դուք պետք է պատրաստվեք ազատել տունը: Եթե դուք չազատվեք մինչև նշված ամսաթվի ավարտը, տանտերը կարող է դիմել վարձակալների դատարան՝ վարձակալությունը դադարեցնելու և ձեզ վտարելու կարգադրությամբ: Միայն Տանտիրոջ և Վարձակալների դատարանն է, որ կարող է ձեզ օրինականորեն վտարել տնից: Օրենքի համաձայն՝ գույքի սեփականատերը չի կարող հրաժարվել դադարեցման մասին ծանուցումից, ստեղծել նոր վարձակալություն կամ վերականգնել վարձակալությունը՝ վարձավճարի բարձրացման մասին ծանուցմամբ:
գ. Վարձակալության պայմանագիրը լուծելու իրավունք
Եթե դուք չեք ցանկանում շարունակել ապրել նշված տանը, իրավունք ունեք տանտիրոջը/տիկնոջը ծանուցում ուղարկել և տեղափոխվել: Կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է դադարեցնել վարձակալությունը՝ այդ մասին տեղեկացնելով մյուս կողմին՝ կախված վարձակալության պայմանագրից: Դուք կարող եք զգալ, որ պարտավոր եք տեղափոխվել կամ չափազանց վախենում եք տանտիրոջը/տիկնոջը տեղյակ պահել, բայց դուք չպետք է դա անեք, քանի որ, ի վերջո, դուք եք վարձավճարը վճարողը:
Hi
Ձեր բովանդակությունը շատ լավն է: Շարունակիր նույն ձեւով.