Shin ko kun san gwamnati za ta iya karbe filin ku na halal ko da kuna da takardar mallakar haƙƙin mallaka? Ee, ta hanyar da aka sani da mallakar filaye na tilas. A nan ne gwamnati ke samun kadara ta sirri daga wani mutum ko wata cibiyar kasuwanci don amfani da ita a cikin ayyukan jama'a. Akwai dalilai da yawa da yanayi lokacin da dukiyar ku za ta iya wucewa ta wannan. Wasu daga cikin dalilan sun haɗa da:
- Bukatar gina sabuwar hanya ko fadada wadda take. Sauran su ne layin dogo, dam, tsarin magudanar ruwa, ko shigar da layin wutar lantarki, da dai sauransu.
- Ayyukan tono a ƙarƙashin dukiya.
- Don dalilai na kariya daga ambaliya.
- Don kare magudanan ruwa.
- Don kare yankunan daji.
Nau'o'in mallakar filaye na tilas a Kenya
Akwai manyan nau'o'i biyu na tilas na mallakar dukiya.
- Na farko shi ne na dindindin ko cikakken saye. A nan ne masu mallakar kadarorin suka ba da duk wani hakki da muradun dukiyoyin. Alal misali, mai shi ya ba da dukan ƙasar da dukan abubuwan da ke cikinta.
- Wani nau'in shine sashe na sashe inda mai shi ya bar wani yanki na ƙasar kawai. Wannan yawanci yana faruwa idan ƙaramin yanki ne kawai na ƙasar. Wasu ayyukan sun haɗa da faɗaɗa hanya, tsarin magudanar ruwa, layin wutar lantarki, ko hanyar shiga.
Tasirin mallakar filaye na tilas
Akwai matsaloli da yawa masu alaƙa da waɗannan ayyukan. Sun haɗa kuma ba'a iyakance su zuwa:
1.Misalan cin hanci da rashawa da cin hanci da rashawa
A wasu lokuta tsarin bazai kasance a bayyane ba kuma wannan yana haifar da rashin adalci yayin biyan diyya. Wannan ya samo asali ne daga muradun siyasa kuma masu mallakar filaye suna shan wahala.
2. Jinkiri wajen aiwatar da ayyuka
A wasu lokuta, masu mallakar filaye sun yi kira a lokacin aiwatar da saye. Wannan yana haifar da jinkiri a cikin ayyukan da kuma ƙarin farashi saboda shari'o'in kotu.
3. Rashin isassun diyya ga masu shi
Lokacin da aka sami ƙasa wani lokacin ba a biya masu su cikakken diyya ta fuskar abin da aka makala a rai da ta'aziyyar da suka samu tare da kadarorin. Har ila yau, dangantakar zamantakewa da al'adu da aka haifar yayin da suke zaune a cikin kadarorin ba su da cikakkiyar diyya.
4. Hatsarin farashin ƙasa
Hakan na faruwa ne yayin da masu zuba jari ke yunƙurin siyan filaye a wuraren da suka fi dacewa. Ana yin haka ne da tunanin cewa za su iya yin kisa ta hanyar sayar da fili ga gwamnati a kan farashin filaye.
Abubuwan da za a yi la'akari da su yayin mallakar filaye na tilas
Ana la'akari da abubuwa da yawa yayin biyan diyya. Ana la'akari da kowane bangare na kadarorin.
1. Kasa kanta
Wannan shine ainihin ƙimar ƙasar a halin yanzu a daidai girman da wuri. Mai ƙima na gwamnati tare da mai mallakar ƙasa da aka naɗa mai ƙima yawanci suna kimanta filin. Wannan yana taimakawa tantance ainihin ƙimar da za a biya.
2. Ingantawa ga ƙasa
Wannan shi ne duk wani abu da ake yi a ƙasa kamar gine-ginen da aka ci gaba, amfanin gona, bishiyoyi, shinge, rijiyoyin da aka haƙa, ko rijiyoyin burtsatse. Ana ƙididdige ƙimar kuma an biya su daidai.
3. Darajar duk wata fa'ida ta kuɗi banda darajar kasuwa
Wannan shi ne abin da mutum zai ji daɗi ta hanyar mallaka ko mamaye ƙasar da ake magana.
4. Abubuwan kashewa yayin aiwatar da duka
Sun haɗa da kuɗaɗen doka ko ƙwararru waɗanda mai mallakar dukiya ya jawo. Hakanan, farashin motsi da farashin samun madadin masauki. A wasu lokuta, ana buƙatar mai shi ya sake tsara ayyukansa waɗanda a baya ake yi a ƙasar kamar noma da sauransu.
5. Diyya ga asarar da suka yi na kimar dukiyarsu da sauran kayayyaki
Wannan shi ne sakamakon wannan saye. Wannan ya haɗa da asarar samun kuɗi idan kasuwanci ne da duk wani lahani da za a iya samu. Ana biyan ribar diyya da ba a biya ba daga ranar da aka mallaka idan aka samu jinkiri wajen fitar da kudade.
Halin da ƙasarku ba za ta sami diyya ba
Akwai yanayi da yawa lokacin da mai gida ba za a iya biyan diyya ba don mallakar fili na tilas. Manyan dalilai guda biyu sune:
- Lamarin kwace kasa.
- Kutsawa fili wanda na gwamnati ne.
A cikin wadannan abubuwa guda biyu, gwamnati ta kwato filin ba tare da biyan diyya ga masu shi ba.
Tsarin mallakar filaye na tilas
Anan ne tsarin mallakar filaye na tilas.
1. Tsare-tsare da tantance filaye
A duk lokacin da ake aiwatar da aikin gwamnati, jami'an da ke kula da su sun gano filin da ya dace. Suna nazarin rukunin yanar gizon da ke da mafi ƙarancin cikas kuma yana samun sakamako mafi kyau. Idan sun zaɓi su mallaki takamaiman dukiya, ana la'akari da abubuwa kamar tasirin zamantakewa, tattalin arziki, da muhalli.
Suna ci gaba da jan hankalin mazauna ta hanyar shugabannin al'umma. An kawo shugabannin al'umma a cikin jirgin don su shiga yadda ya kamata. Wannan yana taimakawa wajen sanin haƙƙin ƙasa da suke morewa, albarkatun ƙasa, da sauran kadarorin da suka dogara da su don rayuwa kafin su amince da mataki na gaba.
2. Gabatar da buƙata
Da zarar an yi shiri da tantance filaye, sakataren majalisar ko kuma wani dan kwamitin zartarwa na gunduma da ke kula da aikin ya mika takardar neman izinin mallakar fili ga hukumar filaye. Ya / ta jera duk dalilan da ke tabbatar da takamaiman mallakar ƙasar.
Wannan yana taimakawa gano takamaiman manufar da ta dace da muradun jama'a na aikin. Hukumar filaye tana da ikon ƙin amincewa ko amincewa da buƙatar saye na tilas. Idan an ba da izini, hukumar filaye ta zo da ka'idoji da ka'idojin da za a bi don samun filin.
3. Yadawa da sanarwa na aikin
An bayyana dalilin mallakar ƙasar a fili. Ana yin hakan ne ta hanyar amfani da kafofin watsa labarai daban-daban kamar jaridu, wasiƙu zuwa ga masu mallakar ƙasa, sanarwar rediyo, da taro ɗaya ɗaya. Wannan shi ne don tabbatar da cewa kowane mutum ya san ta hanyar sadarwa ta al'ada. Har ila yau, duk wani ƙin yarda game da sayen ana gayyatar shi daga masu ruwa da tsaki.
4. Tarukan jiki
A wannan lokaci, ma'aikatan da ke kula da sayen suna gudanar da tarurruka na jiki don amsa tambayoyi da batutuwa na musamman da damuwa daga jama'a. Ana ba da sanarwar tarurrukan sosai don tabbatar da cewa kowa ya halarta.
5. Kima da diyya
Wannan shine matakin da aka yi kimar duk kadarorin. Masu mallakar sun cika fom ɗin biyan diyya daga Hukumar Filaye. Ana yin ƙaddamarwa daga baya don biyan kuɗi. Wannan matakin na iya ɗaukar lokaci saboda tabbaci da amincewa daga hukumomin gwamnati. Koyaya, lokacin da aka bi tsari ana biyan kuɗi cikin sauƙi ga masu shi.