Mahinungdanon nga mahibal-an nimo ang imong mga katungod ingon usa ka abang aron malikayan ang pagpahimulos, gigamit o kung dili man gipahimuslan sa imong agalong yutaan / babaye. Kung nahibal-an nimo ang imong katungod, naa ka sa usa ka labi ka maayo nga posisyon sa paglaban sa imong mga interes ug pagpanalipod sa imong kaugalingon sa mga kontrobersyal nga sitwasyon. Ang mga katungod sa usa ka nag-abang magsugod gikan sa oras nga sila nagsugod sa pagpangita alang sa usa ka balay sa punto nga sila mobalhin sa balay ug sa katapusan hangtod sa ilang paggikan.
Kadaghanan sa mga nag-abang sa Kenya wala mahibal-an ang ilang mga katungod ug busa magdala; mga hulga, berbal nga pag-abuso, dili makatarunganon nga pagtaas sa abang, mga utilities nga natangtang ug dili husto nga paglabay sa basura, lakip sa uban pang mga problema sa kamut sa mga daotang agalong yutaan / babaye. Bisan pa niini gipili sa pipila nga mga saop nga magpadayon sa pagpadayon, labi na tungod sa kakulang sa husto ug barato nga puy-anan sa Kenya. Bisan unsaon, kinahanglan mahibal-an sa nag-abang ang ilang mga katungod sa ilalum sa balaod ug bahin sa kasabutan sa pag-abang nga gipirmahan nila, aron malikayan ang dili kinahanglan nga mga kahasol nga resulta sa mga panagbangi sa pag-abang.
Mga balaod nga nagdumala sa mga agalong yutaan ug mga nangungup sa Kenya
Adunay usa ka pares sa mga balaod nga gisukip sa Konstitusyon sa Kenya aron sa pagdumala sa relasyon tali sa mga tag-iya sa yuta ug mga nangungup.
- Ang rehistro sa Land Act: Kini nga Balaod nagkinahanglan nga ang tag-iya sa propiedad magpabilin nga mapuy-an ug haom nga puy-an. Ang Balaod dugang nga nagtakda og mga utlanan alang sa mga pag-abang ug naghatag ug mga sukaranan diin ang usa mahimong mademanda kung mapamatud-an nga sad-an sa paglapas niini nga mga balaod.
- Ang Kabalaka sa Pag-abang sa Act (Cap 293): Kini nga buhat nagtugot sa tag-iya sa yuta/babaye sa pagkuha sa pagpanag-iya sa nag-abang aron matabonan ang wala mabayri nga abang o kadaot nga gipahinabo sa nag-abang. Kini mahitabo lamang kung ang nag-abang dili maayo sa pag-remit sa maong mga bayad.
- Ang Pagbalhin sa Act of Property: Kini nga Balaod nagkinahanglan sa tag-iya sa propiedad nga ibutyag sa tenant ang bisan unsang mga depekto sa usa ka unit daan.
- Ang Rent Restriction Act, (Cap. 296 sa mga Balaod sa Kenya): Kini nga Balaod nagtino sa mga panaglalis tali sa mga agalong yutaan ug mga saop sa giprotektahan nga mga pag-abang, nga mao ang mga tinukod nga pinuy-anan kansang abang dili molapas sa Ksh 2,500.
- Ang Landlord ug Tenant (mga tindahan, hotel ug mga establisemento sa pag-catering) Act (Cap 301): Kini nga Balaod nag-una nga naglangkob sa mga komersyal nga pag-abang, apan kini usab adunay pipila nga mga probisyon nga mahimong magamit sa mga pinuy-anan nga puy-anan.
- Distress for Rent Act: Kini nga Balaod naghatag sa mga tag-iya sa propiedad og mandato sa pag-ilog o pagpahinabog pag-ilog sa mga butang gikan sa usa ka tenant nga adunay utang sa abang. Kung nakautang ka sa imong tag-iya sa yuta/babaye, adunay atraso sa abang, mahimo nilang gamiton ang Balaod aron ibaligya ang imong mga kabtangan sa tinguha nga mabawi ang kantidad nga nautang. Uban niini nga Balaod, ang tag-iya sa propiedad dili kinahanglan nga mangayo og mando sa korte aron mabawi ang abang. Ang balaod nagmando sa mga agalong yutaan/babaye nga mogamit ug lisensyadong mga subasta sa pagpahigayon sa proseso, ug sa higayon nga mapasa na kini sa usa ka subasta, ang kompanya o ahensya mopahigayon sa proseso ubos sa giya sa The Auctioneers Act.
1. Ang mga katungod sa mga nangabang sa nangita alang sa usa ka balay
Magsugod ang mga katungod sa pag-abang kung ang umaabot nga nangungupay nangita alang sa usa ka balay. Adunay ka katungod sa pagpangita alang sa usa ka balay sa bisan asang lugar sa sulud sa nasod, nga wala’y bisan unsang pagsupak. Parehas nga mahimo ka magpuyo sa bisan asang lugar nga wala’y diskriminasyon ug posibleng gihikaw sa usa ka balay tungod sa imong edad, sekso, rasa, relihiyon, nasyonalidad, kolor, kahimtang sa pisikal o mental, o bisan ang kahimtang sa kaminyoon.
Wala’y tawo ang kinahanglan nga dili hatagan balay tungod kay dili sila kasal, wala’y pamilya o kung dili mga anak. Adunay mga lugar nga sensitibo sa gender sama sa mga hostel, bisan kung kinahanglan nimo mahibal-an nga ikaw ang imong mga katungod ingon usa ka potensyal nga abang. Ang tagbalay / babaye dili kinahanglan adunay lainlaing mga kondisyon alang sa lainlaing mga tawo nga mobalhin sa ilang mga balay, sa usa ka hangyo nga makilala ang uban.
Pananglitan, ang pipila nga mga agalong yutaan / babaye mahimong mangayo kanimo nga magbayad labi pa tungod kay adunay ka pamilya, gikan sa usa ka piho nga relihiyon o nasud nga gigikanan, o tungod sa imong rasa. Mahimong makit-an nimo ang uban pang mga agalong yutaan / babaye nga nangayo nga dili ka magdala mga bisita sa imong balay o naa sa balay sa usa ka piho nga oras. Gitugotan ang tag-iya / tagbalay nga magpadayon usa ka proseso sa pag-screen aron mahibal-an ang imong pagka-credit (credit score), bahin sa pagbayad sa abang o uban pang mga pagsusi sa background, dili kini angay isipon nga diskriminasyon.
2. Mga katungod sa mga nangabang sa paglihok
Pagkahuman nga gipirmahan nimo ang kasabutan sa pag-abang / pag-abang ug pagbalhin sa balay, pormal ka nga nahimong usa ka abang. Kinahanglan nimo mahibal-an ang imong mga katungod ingon usa ka abang aron malikayan ang bisan unsang mga isyu sa imong agalong yutaan. Ingon usab, aron malikayan ang pagpahimulos nila kanimo.
a. Katungod sa pagpuyo sa usa ka balay nga kapuy-an
Adunay ka katungod nga magpuyo sa usa ka puy-anan nga puy-anan, kana makapuyo ug diin ka komportable. Katungdanan sa tag-iya / tagbalay nga masiguro nga ang balay naa sa maayong kondisyon ug angay nga puy-an. Ang bisan unsang kinahanglan nga ayohon, pananglitan kung adunay problema sa mga kable, suplay sa tubig, kandado, banyo o uban pa, kinahanglan nila ayohon kini sa wala pa o diha-diha dayon nibalhin ka.
b. Katungod sa pribasiya
Pagkahuman nimo pagbalhin sa balay, kinahanglan hatagan ka sa agalong yutaan sa imong pagkapribado. Dili sila makasulud sa imong balay kung wala ang imong pagtugot, gawas sa mga kaso sa emerhensya sama sa sunog. Kung dili, dili hinungdanon kung unsa ang gusto nila nga buhaton, kinahanglan nga adunay sila pagtugot.
c. Katungod sa kaluwasan
Ang imong kaluwasan kinahanglan kanunay nga mag-una, bisan unsa pa ang imong gipuy-an. Katungdanan kini sa tag-iya sa agalong yutaan / babaye aron masiguro nga ibutang ang mga batakang lakang sa seguridad, pananglitan; ang mga pultahan, bintana ug mga kandado sa husto nga paagi nagtrabaho. Adunay ka usab nga katungod sa pagdugang dugang nga mga kandado, aron masiguro ang imong seguridad ug ang imong kabtangan.
d. Katungod sa pagmentinar
Adunay ka katungod ingon usa ka nag-abang aron mangayo alang sa pag-ayo, kung adunay usa ka butang nga nabuak ug kinahanglan nga ayohon. Kinahanglan nga sigurohon sa agalong yutaan nga ang mga kinahanglan nga pag-ayo sa nahimo sa pagkuha sa hangyo. Kanunay nga likayan ang pag-ayo sa imong kaugalingon o dili gipahibalo ang agalong yutaan / babaye, tungod kay dili nila gusto ang mga pagbag-o nga gihimo sa ilang kabtangan. Mahimong maminusan ang kantidad sa imong deposito kung magdesisyon ka nga mohawa. Bisan pa, kung kini usa ka gamay nga pag-ayo, mahimo ra nimo kini buhaton nga ikaw ra.
e. Katungod nga mahibal-an bahin sa usbaw sa abang
Sa wala pa dugangan sa tag-iya / tagbalay ang abang sa imong balay, kinahanglan ka nila hatagan una pahibalo gawas kung gipahayag sa kasabutan sa pag-abang. Kasagaran, ang pagtaas sa renta mahitabo kung ang kasabutan sa pag-arkila gibag-o o kung ang usa ka tawo mobalhin sa usa ka bag-ong balay. Ang tag-iya sa balay kinahanglan magpagawas kanimo usa ka pormal nga gisulat nga pahibalo / sulat sa pagdugang labing menos usa ka bulan sa wala pa. Ang tagbalay / babaye mahimo o dili mohatag usa ka hinungdan alang sa pagdugang sa abang. Ang nag-abang adunay katungod sa pagsupak sa pagdugang, pinaagi sa pagpahibalo sa agalong yutaan / babaye sa sulud sa 30 adlaw gikan nadawat ang pahibalo. Mahimo nimong ibutang ang imong mga pagtutol aron mag-abang sa mga pagdugang sa Urban Tenants Association.
3. Mga katungod sa mga nangita sa paglihok
Pagkahuman sa pagtapos / pagtapos sa imong pag-arkila, ingon usa ka nangungup kinahanglan ka gihapon adunay mga katungod nga kinahanglan nga maobserbahan sa imong agalon nga yuta / babaye sa paggawas sa lugar.
a. Katungod nga ibalik ang imong deposito
Sa wala ka mag-okupar sa usa ka balay, ang tag-iya sa balay magpangayo kanimo usa ka bulan nga abang ug parehas nga kantidad ingon nga security deposit. Ang kini nga deposito maibalik sa bug-os, labi na sa katapusan sa imong kontrata sa pag-abang giuli nimo ang kabtangan sa orihinal nga kondisyon. Kung mogawas ka, sa katapusan sa imong kasabutan sa pag-abang o kung dili ang pagtapos sa kasabutan, adunay ka katungod nga ibalik ang imong deposito.
Napailalom kini sa kasabutan sa pag-abang, pananglitan ang panahon sa pahibalo, gidugayon ug kahimtang sa balay. Ang oras nga gikinahanglan alang sa agalong yutaan / babaye aron ma-refund ang deposito nag-agad sa kasabutan sa pag-abang, kasagaran kini ibalik sa sulud sa 30 adlaw pagkahuman sa pagkahuman sa pag-abang. Kung gibakante ka sa wala pa matapos ang kasabutan, mahimo maghulat ang agalong yutaan hangtod matapos ang pag-abang una ihatag ang deposito kanimo.
Gitugotan ang tag-iya sa balay nga kuhaan ang katumbas nga kantidad aron matabunan ang bisan unsang danyos nga imong nahimo, kinahanglan nila nga hatagan ang usa ka lista nga parehas, ug ibalik ang nahabilin nga balanse. Adunay usa ka ihap sa mga sitwasyon kung ang imong agalong yutaan / babaye dili mahimong ibalik kanimo ang tibuuk nga deposito; sa kaso nga wala pagbayad sa abang, kadaot sa kabtangan o wala bayad nga mga kagamitan sama sa elektrisidad ug tubig.
b. Katungod nga mapahibalo sa pagpalayas
Gilatid sa balaod ang pamaagi sa pagpahawa sa mga nangungupah, ang agalong yutaan / ginang dili mahimong papahawaon ang mga nangungupah sa bisan unsang paagiha nga gihunahuna nila nga angay. Kung ang agalong yutaan / babaye nagdesisyon nga tapuson ang imong pag-abang pinaagi sa pagpalayas, kinahanglan nila nga hatagan ka usa ka sinulat nga pahibalo sa pagpapahawa nga nagsulti sa tin-aw nga hinungdan sa pagpalagpot, kung wala kini gipahayag sa kasabutan sa pag-abang. Ang pahibalo kinahanglan adunay usab; ang petsa diin matapos ang pag-abang, gipirmahan sa tawo nga nagpagawas sa pahibalo ug gipahayag ang mga lugar kung diin gipagawas ang pahibalo.
Kinahanglan nga hatagan ka og igo nga oras aron makapangita usa ka lahi nga balay ug sunod nga mobalhin. Pagkahuman madawat ang pahibalo, kinahanglan ka nga mag-andam nga ibakante ang balay. Kung dili ka mobiya sa katapusan sa gipahayag nga petsa, ang agalong yutaan mahimo nga mag-aplay sa usa ka tenant tribunal alang sa usa ka mando nga tapuson ang pag-abang ug papahawaon ka. Ang Landlord ug Tenant Tribunal ra ang mahimong legal nga mapapahawa ka gikan sa usa ka balay. Pinauyon sa balaod, ang usa ka tag-iya sa tag-iya dili mahimong waive ang usa ka pahibalo sa pagtapos, paghimo sa usa ka bag-ong tenancy, o ibalik ang usa ka abang sa pagpahibalo sa usbaw sa abang.
c. Katungod sa pagtapos sa kasabutan sa pag-arkila
Kung dili nimo gusto nga ipadayon ang pagpuyo sa nasangpit nga balay, adunay ka katungod nga serbisyohan ang agalong yutaan / babaye ug pahawa. Ang bisan kinsa nga partido mahimong tapuson ang pagpaabang pinaagi sa pagpahibalo sa uban nga partido depende sa kasabutan sa pag-abang. Tingali gibati nimo nga obligado ka nga mobiya o nahadlok usab nga pahibal-on ang agalong yutaan / babaye, apan dili nimo kinahanglan tungod kay sa katapusan ikaw ang nagbayad sa abang.
Hi
Maayo kaayo ang imong sulud. Ipadayon kini