เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องทราบถึงสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกเอารัดเอาเปรียบ ใช้หรือเอาเปรียบโดยเจ้าของบ้าน/ผู้หญิงของคุณ เมื่อคุณรู้ถึงสิทธิของคุณ คุณอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าที่จะสนับสนุนผลประโยชน์ของคุณและปกป้องตัวเองในสถานการณ์ที่ขัดแย้งกัน สิทธิของผู้เช่าเริ่มตั้งแต่เริ่มหาบ้านจนถึงขั้นย้ายเข้าบ้านและในที่สุดก็ถึงตอนย้ายออก
ผู้เช่าส่วนใหญ่ในเคนยาไม่รู้จักสิทธิของตน ดังนั้นจึงต้องยอมทน การข่มขู่ การล่วงละเมิดทางวาจา การเพิ่มค่าเช่าอย่างไม่ยุติธรรม การตัดระบบสาธารณูปโภคและการกำจัดของเสียที่ไม่เหมาะสม รวมถึงปัญหาอื่นๆ ที่อยู่ในมือของเจ้าของบ้าน/ผู้หญิงที่หลอกลวง แม้จะมีผู้เช่าบางรายเลือกที่จะอยู่ต่อ สาเหตุหลักมาจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและราคาไม่แพงในเคนยา ไม่ว่าผู้เช่าควรทราบสิทธิของตนภายใต้กฎหมายและเกี่ยวกับข้อตกลงการเช่าที่พวกเขากำลังลงนาม เพื่อหลีกเลี่ยงความไม่สะดวกที่ไม่จำเป็นซึ่งเป็นผลมาจากข้อพิพาทเรื่องการเช่า
กฎหมายที่ควบคุมเจ้าของบ้านและผู้เช่าในเคนยา
มีกฎหมายสองสามข้อที่รวมอยู่ในรัฐธรรมนูญของประเทศเคนยาเพื่อควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่า
- พระราชบัญญัติที่ดินจดทะเบียน: พระราชบัญญัตินี้กำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินต้องรักษาสถานที่ให้น่าอยู่อาศัยและเหมาะสมแก่การอยู่อาศัย พระราชบัญญัติกำหนดขอบเขตเพิ่มเติมสำหรับการเช่าและให้เหตุผลตามที่สามารถฟ้องร้องได้หากพบว่ามีความผิดในการละเมิดกฎหมายเหล่านี้
- พระราชบัญญัติความทุกข์สำหรับเช่า (หมวก 293): พระราชบัญญัตินี้อนุญาตให้เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงเข้าครอบครองพื้นที่ของผู้เช่าเพื่อชดเชยค่าเช่าที่ค้างชำระหรือความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า สิ่งนี้จะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อผู้เช่าไม่สามารถชำระเงินดังกล่าวได้
- พระราชบัญญัติการโอนทรัพย์สิน: พ.ร.บ. ฉบับนี้กำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินต้องเปิดเผยข้อบกพร่องในห้องชุดให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า
- พระราชบัญญัติการ จำกัด การเช่า (Cap. 296 ของกฎหมายของเคนยา): พระราชบัญญัตินี้กำหนดข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าของผู้เช่าที่ได้รับการคุ้มครอง ซึ่งเป็นอาคารที่อยู่อาศัยที่มีค่าเช่าไม่เกิน Ksh 2,500
- พระราชบัญญัติเจ้าของที่ดินและผู้เช่า (ร้านค้าโรงแรมและสถานประกอบการจัดเลี้ยง) (Cap 301): พระราชบัญญัตินี้ครอบคลุมถึงการเช่าเชิงพาณิชย์เป็นส่วนใหญ่ แต่ก็มีบทบัญญัติบางประการที่สามารถใช้กับการอยู่อาศัยได้
- พระราชบัญญัติความทุกข์ให้เช่า: พ.ร.บ. ฉบับนี้ให้อำนาจแก่เจ้าของทรัพย์สินในการยึดหรืออายัดสินค้าจากผู้เช่าที่ค้างชำระค่าเช่า หากคุณเป็นหนี้เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงของคุณ ค้างค่าเช่า พวกเขาสามารถใช้พรบ.เพื่อขายทรัพย์สินของคุณเพื่อประมูลเงินที่ค้างชำระคืน พระราชบัญญัตินี้เจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องขอคำสั่งศาลเพื่อเรียกค่าเช่า กฎหมายกำหนดให้เจ้าของบ้าน/สุภาพสตรีใช้ผู้ประมูลที่มีใบอนุญาตในการดำเนินการตามขั้นตอน และเมื่อส่งต่อไปยังผู้ประมูลแล้ว บริษัทหรือหน่วยงานจะดำเนินการตามคำแนะนำของพระราชบัญญัติผู้ประมูล
1 สิทธิผู้เช่าเมื่อค้นหาบ้าน
สิทธิของผู้เช่าเริ่มต้นเมื่อผู้เช่าที่คาดหวังกำลังค้นหาบ้าน คุณมีสิทธิที่จะหาบ้านได้ทุกที่ในประเทศโดยไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ คุณสามารถอาศัยอยู่ได้ทุกที่อย่างเท่าเทียมกันโดยไม่ถูกกีดกันและอาจปฏิเสธบ้านเนื่องจากอายุ เพศ เชื้อชาติ ศาสนา สัญชาติ สีผิว สถานะทางร่างกายหรือจิตใจ หรือแม้แต่สถานภาพการสมรสของคุณ
ไม่มีใครควรถูกปฏิเสธบ้านเพราะพวกเขาไม่ได้แต่งงานไม่มีครอบครัวหรือลูก มีสถานที่ที่มีความอ่อนไหวทางเพศ เช่น โฮสเทล โดยไม่คำนึงถึงว่าคุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณเป็นสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าที่มีศักยภาพ เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงไม่ควรมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันสำหรับการย้ายเข้าบ้านของแต่ละคนที่แตกต่างกัน เพื่อพยายามเลือกปฏิบัติต่อผู้อื่น
ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงบางคนอาจขอให้คุณจ่ายเงินมากขึ้นเพราะคุณมีครอบครัว มาจากศาสนาหรือประเทศต้นกำเนิด หรือเพราะเชื้อชาติของคุณ คุณอาจพบว่าเจ้าของบ้าน/ผู้หญิงคนอื่นๆ เรียกร้องให้คุณไม่พาผู้มาเยี่ยมบ้านหรืออยู่ที่บ้านในช่วงเวลาหนึ่ง เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงได้รับอนุญาตให้ดำเนินกระบวนการคัดกรองเพื่อพิจารณาความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณ (คะแนนเครดิต) ในส่วนที่เกี่ยวกับการจ่ายค่าเช่าหรือการตรวจสอบประวัติอื่นๆ การดำเนินการนี้ไม่ถือเป็นการเลือกปฏิบัติ
2 สิทธิผู้เช่าเมื่อคุณย้ายเข้า
หลังจากที่คุณลงนามในสัญญาเช่า/การเช่าและย้ายเข้าไปอยู่ในบ้าน คุณจะกลายเป็นผู้เช่าอย่างเป็นทางการ คุณจำเป็นต้องรู้สิทธิของคุณในฐานะผู้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใดๆ กับเจ้าของบ้าน/สุภาพสตรีของคุณ อีกทั้งเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้พวกมันเอาเปรียบคุณ
ก. สิทธิที่จะอยู่ในบ้านน่าอยู่
คุณมีสิทธิที่จะอยู่ในบ้านที่น่าอยู่และน่าอยู่ เป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน/หญิงที่จะต้องดูแลให้บ้านอยู่ในสภาพดีและคุ้มค่าแก่การอยู่อาศัย สิ่งใดก็ตามที่ต้องมีการซ่อมแซม เช่น หากมีปัญหาเรื่องสายไฟ น้ำประปา ล็อค ห้องน้ำ หรืออย่างอื่นควรแก้ไข ก่อนหรือทันทีที่คุณย้ายเข้า
ข. สิทธิในความเป็นส่วนตัว
หลังจากที่คุณย้ายเข้าบ้านแล้ว เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงควรให้ความเป็นส่วนตัวกับคุณ พวกเขาไม่สามารถเข้าไปในบ้านของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ ยกเว้นในกรณีฉุกเฉินเช่นไฟไหม้ มิฉะนั้น ไม่สำคัญว่าพวกเขาต้องการทำอะไร พวกเขาต้องได้รับความยินยอมจากคุณ
ค. สิทธิความปลอดภัย
ความปลอดภัยของคุณควรมาก่อนเสมอไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหน มันเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน / สุภาพสตรีที่จะต้องดูแลให้มีมาตรการรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐานเช่น ประตูหน้าต่างและล็อคทำงานอย่างถูกต้อง นอกจากนี้คุณยังมีสิทธิ์ในการเพิ่มล็อคพิเศษเพื่อรับประกันความปลอดภัยและทรัพย์สินของคุณ
ง. สิทธิในการบำรุงรักษา
คุณมีสิทธิ์เป็นผู้เช่าในการขอซ่อมแซม หากมีบางอย่างที่ชำรุดและจำเป็นต้องแก้ไข เจ้าของบ้าน/หญิงควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการซ่อมแซมที่จำเป็นเมื่อได้รับคำขอ หลีกเลี่ยงการซ่อมแซมด้วยตนเองหรือโดยไม่แจ้งให้เจ้าของบ้าน/สุภาพสตรีทราบ เนื่องจากอาจไม่ต้องการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินของตน การทำเช่นนี้อาจลดจำนวนเงินฝากของคุณเมื่อคุณตัดสินใจย้ายออก อย่างไรก็ตาม หากเป็นการซ่อมเพียงเล็กน้อย คุณก็สามารถทำได้ด้วยตัวเอง
อี สิทธิที่จะได้รับแจ้งการขึ้นค่าเช่า
ก่อนที่เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงจะเพิ่มค่าเช่าบ้านของคุณ พวกเขาควรแจ้งให้คุณทราบก่อนเว้นแต่จะระบุไว้ในข้อตกลงการเช่า โดยปกติ การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าจะเกิดขึ้นเมื่อมีการต่ออายุสัญญาเช่าหรือเมื่อมีคนย้ายไปบ้านใหม่ เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงควรออกหนังสือแจ้ง/หนังสือแจ้งการขึ้นราคาอย่างเป็นทางการให้คุณอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อน เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงอาจจะให้เหตุผลในการเพิ่มค่าเช่าหรือไม่ก็ได้ ผู้เช่ามีสิทธิ์คัดค้านการเพิ่มขึ้น โดยแจ้งให้เจ้าของบ้าน/สุภาพสตรีทราบภายใน 30 วันหลังจากได้รับแจ้ง คุณสามารถยื่นคำคัดค้านเพื่อเพิ่มค่าเช่ากับ Urban Tenants Association
3 สิทธิการเช่าเมื่อย้ายออก
หลังจากการสิ้นสุด / การสิ้นสุดของสัญญาเช่าของคุณในฐานะผู้เช่าคุณยังมีสิทธิ์ที่ต้องได้รับการปฏิบัติโดยเจ้าของบ้าน / สุภาพสตรีของคุณเมื่อย้ายออกจากสถานที่
ก. สิทธิ์ในการคืนเงินมัดจำ
ก่อนที่คุณจะครอบครองบ้าน เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงจะต้องให้คุณจ่ายค่าเช่าหนึ่งเดือนและจำนวนเงินเท่ากับเงินประกัน เงินมัดจำนี้จะได้รับคืนเต็มจำนวน ตราบใดที่คุณคืนทรัพย์สินในสภาพเดิมเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณ เมื่อคุณย้ายออก เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณ หรือการบอกเลิกสัญญา คุณมีสิทธิ์ได้รับเงินมัดจำคืน
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงการเช่า เช่น ระยะเวลาการบอกกล่าว ระยะเวลา และสถานะของบ้าน เวลาที่ใช้สำหรับเจ้าของบ้าน/ผู้หญิงในการคืนเงินมัดจำนั้นขึ้นอยู่กับสัญญาเช่า โดยปกติจะได้รับคืนภายใน 30 วันหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า หากคุณลาออกก่อนสิ้นสุดสัญญา เจ้าของบ้าน/สุภาพสตรีสามารถรอจนกว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุก่อนที่จะให้เงินมัดจำแก่คุณ
เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงได้รับอนุญาตให้หักเงินในจำนวนที่เท่ากันเพื่อชดเชยความเสียหายใดๆ ที่คุณก่อขึ้น พวกเขาควรให้รายการเดียวกันแก่คุณ และคืนเงินส่วนที่เหลือ มีหลายกรณีที่เจ้าของบ้าน/ผู้หญิงของคุณอาจไม่คืนเงินมัดจำเต็มจำนวนให้คุณ กรณีไม่ชำระค่าเช่า ทรัพย์สินเสียหาย หรือค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ เช่น ไฟฟ้าและน้ำประปา
ข. สิทธิที่จะได้รับแจ้งการไล่ออก
กฎหมายกำหนดขั้นตอนการขับไล่ผู้เช่า เจ้าของบ้าน/สุภาพสตรีไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าในทางใดทางหนึ่งตามที่เห็นสมควร หากเจ้าของบ้าน/ผู้หญิงตัดสินใจบอกเลิกสัญญาเช่าของคุณผ่านการขับไล่ พวกเขาควรจัดทำหนังสือแจ้งการขับไล่เป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผลเบื้องหลังการขับไล่อย่างชัดเจน หากไม่มีระบุไว้ในสัญญาเช่า คำบอกกล่าวต้องมี; วันที่การเช่าจะสิ้นสุดลง ลงนามโดยบุคคลที่ออกหนังสือแจ้งและระบุสถานที่ที่มีการออกหนังสือแจ้ง
คุณต้องได้รับเวลาที่เหมาะสมในการค้นหาบ้านหลังอื่นและย้ายออกในภายหลัง หลังจากได้รับแจ้งต้องเตรียมย้ายบ้าน หากคุณไม่ลาออกภายในวันที่ระบุ เจ้าของบ้านอาจยื่นคำร้องต่อศาลผู้เช่าเพื่อขอให้ยุติการเช่าและขับไล่คุณ มีเพียงศาลเจ้าของบ้านและผู้เช่าเท่านั้นที่สามารถขับไล่คุณออกจากบ้านได้อย่างถูกกฎหมาย ตามกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถละเว้นการแจ้งการยกเลิก สร้างการเช่าใหม่ หรือคืนสิทธิการเช่าโดยแจ้งการเพิ่มค่าเช่า
ค. สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่า
หากคุณไม่ต้องการอยู่ในบ้านดังกล่าวต่อไป คุณมีสิทธิ์ที่จะแจ้งเจ้าของบ้าน/ผู้หญิงและย้ายออก ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้โดยแจ้งอีกฝ่ายหนึ่งตามข้อตกลงการเช่า คุณอาจรู้สึกว่าจำเป็นต้องย้ายออกหรือกลัวเกินกว่าที่จะแจ้งเจ้าของบ้าน/ผู้หญิง แต่คุณไม่ควรเพราะท้ายที่สุดแล้วคุณเป็นคนจ่ายค่าเช่า
Hi
เนื้อหาของคุณดีมาก เก็บมันไว้