Ważne jest, abyś znał swoje prawa jako najemca, aby uniknąć wykorzystywania, wykorzystywania lub wykorzystywania w inny sposób przez właściciela/panię mieszkania. Kiedy znasz swoje prawo, jesteś w lepszej pozycji, aby bronić swoich interesów i bronić się w kontrowersyjnych sytuacjach. Prawa najemcy zaczynają się od momentu, w którym zaczyna szukać domu, do momentu wprowadzenia się do domu, a na końcu do momentu wyprowadzki.
Większość najemców w Kenii nie zna swoich praw i dlatego w końcu to ponosi; groźby, obelgi słowne, nieuzasadnione podwyżki czynszu, odcięcie mediów i niewłaściwa utylizacja odpadów, wśród innych problemów w rękach nieuczciwych właścicieli/pani. Mimo to niektórzy lokatorzy decydują się na dalszy pobyt, głównie z powodu braku odpowiednich i niedrogich mieszkań w Kenii. Niezależnie od tego, najemca powinien znać swoje prawa wynikające z prawa oraz w zakresie podpisywanej umowy najmu, aby uniknąć niepotrzebnych niedogodności wynikających ze sporów najmu.
Prawa rządzące właścicielami i najemcami w Kenii
Istnieje kilka przepisów, które są zawarte w Konstytucji Kenii, regulujące stosunki między właścicielami a lokatorami.
- Ustawa o zarejestrowanych gruntach: Ustawa ta wymaga, aby właściciel nieruchomości utrzymywał lokal nadający się do zamieszkania i zamieszkania. Ustawa określa ponadto granice najmu i przewiduje podstawy, na podstawie których można zostać pozwanym, jeśli zostanie uznany za winnego złamania tych przepisów.
- Ustawa o niebezpieczeństwie najem (Cap 293): Ta ustawa umożliwia właścicielowi/kobiecie przejęcie najemcy w posiadanie w celu pokrycia niezapłaconego czynszu lub szkód wyrządzonych przez najemcę. To wchodzi w grę tylko wtedy, gdy najemca jest chory na przekazanie takich płatności.
- Ustawa o przeniesieniu własności: Ustawa ta nakłada na właściciela nieruchomości obowiązek wcześniejszego ujawnienia najemcy wszelkich wad lokalu.
- The Rent Restriction Act, (Cap. 296 of the Laws of Kenya): Ta ustawa reguluje spory między właścicielami a najemcami chronionych najemców, którymi są budynki mieszkalne, których czynsz nie przekracza 2,500 Ksh.
- Ustawa o wynajmującym i najemcach (sklepy, hotele i placówki gastronomiczne) (Cap 301): Ustawa ta obejmuje głównie umowy najmu komercyjnego, ale zawiera również pewne przepisy, z których mogą korzystać lokale mieszkalne.
- Ustawa o niebezpieczeństwie za czynsz: Ta ustawa daje właścicielom nieruchomości mandat do zajęcia lub spowodowania zajęcia towarów od najemcy, który jest winien czynsz. Jeśli jesteś winien swojemu właścicielowi/kobiecie czynsz z dołu, mogą oni wykorzystać ustawę do sprzedaży twojego mienia w celu odzyskania należnej kwoty. Dzięki tej ustawie właściciel nieruchomości nie musi szukać nakazu sądowego w celu odzyskania czynszu. Prawo wymaga, aby właściciele/kobiety korzystali z usług licencjonowanych licytatorów w celu przeprowadzenia procesu, a po przekazaniu go licytatorowi firma lub agencja przeprowadzi proces zgodnie z wytycznymi Ustawy o licytatorach.
1. Prawa najemcy przy poszukiwaniu domu
Prawa najemcy zaczynają obowiązywać, gdy potencjalny najemca szuka domu. Masz prawo szukać domu w dowolnym miejscu na terenie kraju, bez żadnych zastrzeżeń. Podobnie możesz mieszkać w dowolnym miejscu, nie będąc dyskryminowanym i potencjalnie pozbawionym domu ze względu na wiek, płeć, rasę, religię, narodowość, kolor skóry, stan fizyczny lub psychiczny, a nawet stan cywilny.
Nikomu nie należy odmawiać domu, ponieważ nie jest w związku małżeńskim, nie ma rodziny ani dzieci. Są miejsca, które są wrażliwe na płeć, takie jak hostele, niezależnie od tego, czy musisz wiedzieć, że masz prawa jako potencjalny najemca. Wynajmujący/pani nie powinni mieć różnych warunków dla różnych osób wprowadzających się do ich domów, aby dyskryminować innych.
Na przykład niektórzy właściciele/pani mogą żądać, abyś zapłacił więcej, ponieważ masz rodzinę, pochodzisz z określonej religii lub kraju pochodzenia lub ze względu na swoją rasę. Może się okazać, że inni właściciele/pani domagają się, abyś nie przyprowadzał gości do swojego domu lub nie był w domu o określonej godzinie. Wynajmujący/pani może przeprowadzić proces sprawdzający, aby określić Twoją zdolność kredytową (wynik kredytowy), w odniesieniu do płacenia czynszu lub innych kontroli przeszłości, nie powinno to być traktowane jako dyskryminacja.
2. Prawa najemcy po przeprowadzce
Po podpisaniu umowy najmu/najmu i wprowadzeniu się do domu, formalnie stajesz się najemcą. Musisz znać swoje prawa jako najemca, aby uniknąć problemów z właścicielem/panią. A także, aby nie wykorzystali ciebie.
a. Prawo do mieszkania w domu mieszkalnym
Masz prawo mieszkać w domu mieszkalnym, czyli nadającym się do zamieszkania i z którym czujesz się komfortowo. Obowiązkiem wynajmującego/pani jest upewnienie się, że dom jest w dobrym stanie i warto w nim mieszkać. Wszystko, co wymaga naprawy, na przykład jeśli jest jakiś problem z okablowaniem, dopływem wody, zamkami, toaletą lub czymkolwiek innym, powinni naprawić to przed lub od razu się wprowadzisz.
b. Prawo do prywatności
Po wprowadzeniu się do domu właściciel/pani powinien zapewnić Ci prywatność. Nie mogą wejść do Twojego domu bez Twojej zgody, z wyjątkiem nagłych przypadków, takich jak pożar. W przeciwnym razie nie ma znaczenia, co chcą zrobić, muszą mieć Twoją zgodę.
C. Prawo do bezpieczeństwa
Twoje bezpieczeństwo powinno zawsze być na pierwszym miejscu, niezależnie od miejsca pobytu. Obowiązkiem właściciela / pani jest na przykład zapewnienie podstawowych środków bezpieczeństwa; drzwi, okna i zamki działają poprawnie. Masz również prawo do dodania dodatkowych zamków, aby zagwarantować swoje bezpieczeństwo i bezpieczeństwo swojej nieruchomości.
D. Prawo do alimentów
Jako najemca masz prawo zażądać naprawy, jeśli coś jest zepsute i wymaga naprawy. Wynajmujący/pani powinien zapewnić wykonanie niezbędnych napraw po otrzymaniu wniosku. Zawsze unikaj dokonywania napraw na własną rękę lub bez informowania wynajmującego/pani, ponieważ mogą oni nie chcieć zmian w ich nieruchomości. Może to zmniejszyć kwotę wpłaty, gdy zdecydujesz się wyprowadzić. Jeśli jednak jest to drobna naprawa, możesz po prostu zrobić to samodzielnie.
mi. Prawo do informacji o podwyżce czynszu
Zanim wynajmujący/pani podniesie czynsz za twój dom, powinni najpierw dać ci wypowiedzenie, chyba że jest to określone w umowie najmu. Zazwyczaj podwyżki czynszu mają miejsce, gdy odnawiana jest umowa najmu lub gdy ktoś przeprowadza się do nowego domu. Wynajmujący/pani powinien wydać Ci formalne pisemne zawiadomienie/pismo o podwyżce co najmniej jeden miesiąc wcześniej. Wynajmujący/pani może podać powód podwyższenia czynszu lub nie. Najemca ma prawo sprzeciwić się podwyżce, powiadamiając o tym wynajmującego/panię w ciągu 30 dni od otrzymania zawiadomienia. Swoje zastrzeżenia dotyczące podwyżki czynszu możesz zgłosić do Miejskiego Stowarzyszenia Najemców.
3. Prawa najemcy przy przeprowadzce
Po zakończeniu / zakończeniu umowy najmu nadal masz prawa najemcy, który musi przestrzegać twoich właścicieli podczas przeprowadzki z lokalu.
a. Prawo do zwrotu kaucji
Zanim zamieszkasz w domu, właściciel/pani będzie wymagał od Ciebie opłacenia miesięcznego czynszu oraz kaucji w takiej samej wysokości. Kaucja ta podlega zwrotowi w całości, o ile na koniec umowy najmu zwrócisz nieruchomość w pierwotnym stanie. Kiedy się wyprowadzasz, pod koniec umowy najmu lub w inny sposób wypowiadasz umowę, masz prawo do zwrotu kaucji.
Zależy to od umowy najmu, na przykład okres wypowiedzenia, czas trwania i stan domu. Czas zwrotu kaucji przez wynajmującego/pani zależy od umowy najmu, zazwyczaj jest on zwracany w ciągu 30 dni od wygaśnięcia najmu. Jeśli opuścisz mieszkanie przed końcem umowy, wynajmujący/pani może poczekać do wygaśnięcia najmu przed przekazaniem Ci kaucji.
Wynajmujący/pani może odliczyć równoważną kwotę na pokrycie wszelkich szkód, które wyrządziłeś, powinni oni dostarczyć ci listę tych samych i zwrócić pozostałe saldo. Istnieje wiele sytuacji, w których wynajmujący/pani może nie zwrócić Ci pełnej kaucji; w przypadku niepłacenia czynszu, zniszczenia mienia lub nieopłaconych mediów, takich jak prąd i woda.
b. Prawo do powiadomienia o eksmisji
Prawo określa procedurę eksmisji lokatorów, właściciel/pani nie może eksmitować lokatorów w jakikolwiek sposób, jaki uzna za stosowny. Jeśli wynajmujący/pani zdecyduje się wypowiedzieć najem w drodze eksmisji, powinni dostarczyć Ci pisemne zawiadomienie o eksmisji, wyraźnie określając przyczynę eksmisji, o ile nie zostało to określone w umowie najmu. Zawiadomienie musi również zawierać; datę zakończenia najmu, podpisaną przez osobę wystawiającą wypowiedzenie oraz wskazanie lokalu, dla którego wypowiedzenie jest wystawiane.
Musisz mieć wystarczająco dużo czasu na szukanie innego domu, a następnie wyprowadzanie się. Po otrzymaniu zawiadomienia musisz przygotować się do opuszczenia domu. Jeśli nie opuścisz lokalu do końca podanego terminu, wynajmujący może zwrócić się do trybunału lokatorskiego o nakaz zakończenia najmu i eksmisji. Tylko Trybunał Właścicieli i Lokatorów może legalnie eksmitować Cię z domu. Zgodnie z prawem właściciel nieruchomości nie może odstąpić od wypowiedzenia, zawrzeć nowego najmu ani przywrócić najmu za wypowiedzeniem podwyżki czynszu.
C. Prawo do wypowiedzenia umowy najmu
Jeśli nie chcesz dalej mieszkać we wspomnianym domu, masz prawo wręczyć właścicielowi/pani mieszkania wypowiedzenie i wyprowadzić się. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu, informując o tym drugą stronę w zależności od umowy najmu. Możesz czuć się zobowiązany do wyprowadzki lub obawiać się poinformować właściciela/panię, ale nie powinieneś, ponieważ ostatecznie to Ty płacisz czynsz.
Hi
Twoja treść jest bardzo dobra. Tak trzymaj.