Li enpòtan ke ou konnen dwa ou kòm yon lokatè pou fè pou evite ke yo te eksplwate, itilize oswa otreman pran avantaj de pa mèt kay / dam ou. Lè ou konnen dwa ou, ou nan yon pi bon pozisyon pou defann enterè ou ak defann tèt ou nan sitiyasyon kontwovèsyal. Dwa yon lokatè kòmanse depi lè yo kòmanse chache yon kay nan pwen yo deplase nan kay la epi finalman jiska lè yo deplase soti.
Pifò lokatè nan Kenya pa konnen dwa yo ak Se poutèt sa fini pote; menas, abi vèbal, ogmantasyon lwaye enjistifyab, sèvis piblik koupe ak move jete dechè, pami lòt pwoblèm nan men pwopriyetè vakabon / dam. Malgre sa, kèk lokatè chwazi kontinye rete, majorly paske mank de lojman apwopriye ak abòdab nan Kenya. Kèlkeswa sa, lokatè a ta dwe konnen dwa yo dapre lalwa epi konsènan akò lokasyon yo ap siyen an, pou evite enkonvenyan nesesè ki soti nan diskisyon lokatè.
Lwa ki gouvène pwopriyetè ak lokatè nan Kenya
Gen yon koup nan lwa ke yo enkòpore nan Konstitisyon an nan Kenya gouvène relasyon ki genyen ant pwopriyetè ak lokatè.
- Lwa sou Tè ki anrejistre a: Lwa sa a egzije pou pwopriyetè pwopriyete a kenbe lokal la abitab ak anfòm pou l viv. Lwa a fikse plis limit pou kontra lwaye yo epi li bay rezon ki fè yon moun ka rele nan lajistis si yo jwenn li koupab de vyole lwa sa yo.
- Lwa sou Detrès pou Lwe (Cap 293): Lwa sa a pèmèt yon pwopriyetè/dam pran posesyon lokatè a pou l kouvri lwaye ki poko peye oswa domaj lokatè a te koze. Sa a sèlman antre nan jwèt si lokatè a pa anfòm pou remèt peman sa yo.
- Lwa sou Transfè Pwopriyete a: Lwa sa a egzije pou pwopriyetè pwopriyete a divilge lokatè a nenpòt defo nan yon apatman davans.
- Lwa sou Restriksyon Lwe, (Cap. 296 nan lwa yo nan Kenya): Lwa sa a detèmine diskisyon ant pwopriyetè ak lokatè lokasyon ki pwoteje, ki se bilding rezidansyèl ki gen lwaye pa depase Ksh 2,500.
- Pwopriyetè a ak Lokatè (boutik, otèl ak Restoration établissements) Lwa (Cap 301): Lwa sa a kouvri prensipalman kontra lwaye komèsyal yo, men li gen tou kèk dispozisyon ki ka itilize pa abitasyon rezidansyèl yo.
- Lwa sou Detres pou Lwaye: Lwa sa a bay mèt pwopriyete yo manda pou yo sezi oswa lakòz yon sezi machandiz nan men yon lokatè ki dwe lwaye. Si ou dwe pwopriyetè/dam ou, lwe an aryere, yo ka itilize Lwa a pou vann byen ou nan yon fason pou rekipere kantite lajan ou dwe a. Avèk Lwa sa a, pwopriyetè pwopriyete a pa oblije chèche yon lòd tribinal pou rekipere lwaye a. Lwa a egzije pou pwopriyetè/medam yo sèvi ak vann piblik ki gen lisans pou fè pwosesis la, epi yon fwa yo te pase l bay yon vann piblik, konpayi an oswa ajans la ap mennen pwosesis la anba gidans Lwa sou vann piblik la.
NAN. Dwa lokatè lè pou chèche yon kay
Dwa lokatè yo kòmanse lè potansyèl lokatè a ap chèche yon kay. Ou gen dwa pou chèche yon kay nan nenpòt kote nan peyi a, san okenn objeksyon. Egal-ego ou ka viv nan nenpòt ki kote san yo pa fè diskriminasyon kont ak potansyèlman refize yon kay paske nan laj ou, sèks, ras, relijyon, nasyonalite, koulè, kondisyon fizik oswa mantal, oswa menm eta sivil.
Pa gen moun ki ta dwe refize yon kay paske yo pa marye, pa gen okenn fanmi oswa otreman pitit. Gen kote ki sèks tankou otèl, kèlkeswa sa ou bezwen konnen ou se dwa ou kòm yon lokatè potansyèl yo. Mèt kay la / dam pa ta dwe gen kondisyon diferan pou diferan moun k ap deplase nan kay yo, nan yon fason yo fè diskriminasyon kont lòt moun.
Pou egzanp, kèk pwopriyetè / dam ka mande pou ou peye plis paske ou gen yon fanmi, ki soti nan yon relijyon espesifik oswa peyi ki gen orijin, oswa paske nan ras ou. Ou ka jwenn lòt pwopriyetè / dam ki mande pou ou pa pote vizitè lakay ou oswa ou pa lakay ou nan yon sèten tan. Pwopriyetè / dam nan pèmèt yo fè yon pwosesis ekran pou detèmine andetman ou (nòt kredi), an konsiderasyon pou peye lwaye oswa lòt chèk background, sa pa ta dwe konsidere kòm diskriminasyon.
NAN. Dwa lokatè lè ou deplase nan
Aprè ou fin siyen kontra lwaye / lokasyon an epi deplase nan kay la, ou vin fòmèlman yon lokatè. Ou bezwen konnen dwa ou kòm yon lokatè pou fè pou evite nenpòt pwoblèm ak mèt kay / dam ou. Epitou, pou fè pou evite yo pran avantaj de ou.
a. Dwa pou viv nan yon kay ki abite
Ou gen dwa pou w viv nan yon kay abitab, ki se abitab ak ki ou konfòtab ak. Li se devwa pwopriyetè kay la / dam nan pou asire ke kay la nan bon kondisyon epi li vo k ap viv ladan l. Nenpòt bagay ki mande reparasyon, pa egzanp si gen nenpòt pwoblèm ak fil kouran, rezèv dlo, kadna, twalèt oswa nenpòt lòt bagay, yo ta dwe ranje li anvan oswa imedyatman ou deplase nan.
b. Dwa a vi prive
Apre ou fin ale nan kay la, mèt kay la / dam nan ta dwe ba ou vi prive ou. Yo pa ka antre lakay ou san pèmisyon ou, sof nan ka ijans tankou dife. Sinon, li pa gen pwoblèm sa yo vle fè, yo dwe gen konsantman ou.
c. Dwa a sekirite
Sekirite ou ta dwe toujou vini an premye, kèlkeswa kote ou rete a. Li se devwa nan mèt kay la / dam asire ke mezi sekirite debaz yo mete nan plas, pou egzanp; pòt yo, fenèt yo ak kadna yo mache byen. Ou gen dwa tou pou ajoute kadna siplemantè, pou garanti sekirite ou ak pwopriyete w la.
d. Dwa a antretyen
Ou gen dwa kòm lokatè pou mande reparasyon, si gen yon bagay ki kase epi ki bezwen repare. Mèt kay la / dam nan ta dwe asire ke reparasyon ki nesesè yo fèt lè yo resevwa demann lan. Toujou evite fè reparasyon poukont ou oswa san enfòme pwopriyetè kay la / dam, paske yo ka pa vle chanjman nan pwopriyete yo. Sa ta ka diminye kantite lajan depo ou lè ou deside deplase soti. Sepandan, si li se yon ti reparasyon, ou ka tou senpleman fè l 'sou pwòp ou yo.
e. Dwa pou yo enfòme sou ogmantasyon pri lwaye a
Anvan mèt kay la / dam lan ogmante pri lwaye kay ou, yo ta dwe premye ba ou yon avi sòf si endike nan kontra lokasyon an. Tipikman, ogmantasyon nan pri lwaye rive lè yo renouvle akò kontra lwaye a oswa lè yon moun ap deplase nan yon nouvo kay. Mèt kay la / dam lan ta dwe ba ou yon avi fòmèl ekri / lèt ogmantasyon an omwen yon mwa anvan. Pwopriyetè / dam nan ka bay yon rezon pou ogmante pri lwaye a. Lokatè a gen dwa pou fè objeksyon kont ogmantasyon an, lè li notifye pwopriyetè kay la / dam nan 30 jou apre li resevwa avi a. Ou ka fè objeksyon ou pou lwe ogmantasyon ak Asosyasyon Lokatè Urban yo.
NAN. Dwa lokatè lè wap deplase deyò
Apre mete fen nan kontra-lwaye ou a, kòm lokatè ou toujou gen dwa ki ta dwe obsève pa mèt kay la / dam ou lè w ap deplase soti nan lokal la.
a. Dwa pou yo ranbouse depo w la
Anvan ou okipe yon kay, mèt kay la / dam lan pral mande pou ou peye yon mwa lwaye ak yon kantite lajan egal kòm depo garanti. Depo sa a se ranbousab nan tout, osi lontan ke nan fen kontra lokasyon ou an ou retounen pwopriyete a nan kondisyon orijinal li. Lè ou deplase soti, nan fen akò kontra-lwaye ou a oswa otreman mete fen nan akò a, ou gen dwa a jwenn depo ou tounen.
Sa a sijè a akò lokasyon an, pou egzanp peryòd avi a, dire ak eta kay la. Tan li pran pou mèt kay la / dam nan ranbouse depo garanti a depann de akò a lokasyon, nòmalman li nan ranbouse nan lespas 30 jou apre yo fin la nan kontra-lwaye a. Si w kite anvan akò a fini, mèt kay la / dam nan ka rete tann jiskaske kontra lwaye a fini anvan li ba ou depo garanti a.
Pwopriyetè / dam nan pèmèt yo dedwi yon kantite lajan ekivalan yo kouvri pou nenpòt domaj ou te lakòz yo, yo ta dwe ba ou yon lis menm bagay la tou, ak ranbousman nenpòt balans kite. Genyen yon kantite sitiyasyon kote mèt kay / dam ou pa gen dwa ranbouse ou tout depo a; nan ka ki pa Peye-peman nan lwaye, domaj nan pwopriyete oswa sèvis piblik ki poko peye tankou elektrisite ak dlo.
b. Dwa pou yo fè konnen degèpisman
Lwa a prevwa pwosedi pou mete deyò lokatè yo, mèt kay la / dam lan pa ka mete deyò lokatè yo nan okenn fason yo jije anfòm. Si pwopriyetè kay la / dam deside mete fen nan kontra-lwaye ou nan degèpisman, yo ta dwe ba ou yon avi degèpisman ekri ki deklare klèman rezon ki fè dèyè degèpisman an, si li pa te deklare nan kontra lwaye a. Avi a dwe genyen tou; dat lokasyon an ap fini, siyen pa moun ki bay avi a epi endike lokal pou ki avi a pibliye.
Ou dwe bay bon jan tan pou chèche yon lòt kay epi pou ou deplase. Apre ou fin resevwa avi a, ou dwe prepare yo kite kay la. Si ou pa kite kay la nan fen dat ki endike a, mèt kay la ka aplike nan yon tribinal lokatè pou yon lòd pou mete fen nan lokasyon an epi mete deyò. Se sèlman pwopriyetè ak lokatè tribinal ki ka legalman mete w deyò nan yon kay. Dapre lalwa, yon pwopriyetè pa ka anile yon avi sou revokasyon, kreye yon nouvo lokasyon, oswa retabli yon lokasyon pa avi sou ogmantasyon lwaye.
c. Dwa pou mete fen nan kontra lwaye
Si ou pa vle kontinye viv nan kay la di, ou gen dwa sèvi mèt kay la / dam yon avi ak deplase soti. Nenpòt pati ka mete fen nan kontra lwaye a lè li enfòme lòt pati a tou depann de akò lokasyon an. Ou ka santi w oblije deplase soti oswa twò pè enfòme mèt kay la / dam, men ou pa ta dwe paske finalman se ou menm ki peye lwaye a.
Hi
Kontni ou trè bon. Kenbe li.