Penting bagi Anda untuk mengetahui hak Anda sebagai penyewa agar tidak dieksploitasi, digunakan, atau dimanfaatkan oleh pemilik/wanita Anda. Ketika Anda mengetahui hak Anda, Anda berada dalam posisi yang lebih baik untuk membela kepentingan Anda dan membela diri dalam situasi kontroversial. Hak penyewa mulai dari saat mereka mulai mencari rumah sampai mereka pindah ke rumah dan akhirnya sampai saat mereka pindah.
Kebanyakan penyewa di Kenya tidak mengetahui hak-hak mereka dan karena itu akhirnya menanggung; ancaman, pelecehan verbal, kenaikan sewa yang tidak dapat dibenarkan, pemutusan utilitas dan pembuangan limbah yang tidak tepat, di antara masalah lain di tangan tuan tanah/wanita nakal. Meskipun demikian, beberapa penyewa memilih untuk tetap tinggal, terutama karena kekurangan perumahan yang layak dan terjangkau di Kenya. Terlepas dari itu, penyewa harus mengetahui hak-hak mereka berdasarkan hukum dan sehubungan dengan perjanjian sewa yang mereka tandatangani, untuk menghindari ketidaknyamanan yang tidak perlu akibat perselisihan sewa.
Hukum yang mengatur tuan tanah dan penyewa di Kenya
Ada beberapa undang-undang yang tergabung dalam Konstitusi Kenya untuk mengatur hubungan antara tuan tanah dan penyewa.
- UU Pertanahan Terdaftar: Undang-undang ini mensyaratkan bahwa pemilik properti menjaga agar tempat itu layak huni dan layak huni. Undang-undang selanjutnya menetapkan batasan untuk sewa dan memberikan alasan di mana seseorang dapat dituntut jika terbukti bersalah melanggar undang-undang ini.
- The Distress for Rent Act (Cap 293): Perbuatan ini memperbolehkan seorang tuan tanah/wanita untuk menguasai penyewa untuk menutupi sewa yang belum dibayar atau kerusakan yang disebabkan oleh penyewa. Ini hanya berlaku jika penyewa tidak sehat untuk mengirimkan pembayaran tersebut.
- The Transfer of Property Act: Undang-undang ini mensyaratkan pemilik properti untuk mengungkapkan kepada penyewa segala cacat dalam unit sebelumnya.
- Undang-undang Pembatasan Sewa, (Cap. 296 dari Hukum Kenya): Undang-undang ini menentukan perselisihan antara tuan tanah dan penyewa sewa yang dilindungi, yang merupakan bangunan tempat tinggal yang sewanya tidak melebihi Ksh 2,500.
- Tuan tanah dan Penyewa (toko, hotel dan perusahaan katering) Act (Cap 301): Undang-undang ini sebagian besar mencakup sewa komersial, tetapi juga memiliki beberapa ketentuan yang dapat digunakan oleh tempat tinggal.
- Undang-undang Distress for Rent: Undang-undang ini memberikan mandat kepada pemilik barang untuk menyita atau menyebabkan penyitaan barang dari penyewa yang berutang sewa. Jika Anda berutang kepada tuan tanah/wanita Anda, sewa tunggakan, mereka dapat menggunakan Undang-undang untuk menjual harta benda Anda dalam upaya untuk memulihkan jumlah yang terutang. Dengan Undang-Undang ini, pemilik properti tidak perlu meminta perintah pengadilan untuk memulihkan uang sewa. Undang-undang mewajibkan tuan tanah/wanita untuk menggunakan juru lelang berlisensi untuk melakukan proses, dan setelah diserahkan kepada juru lelang, perusahaan atau agensi akan melakukan proses di bawah panduan Undang-Undang Lelang.
1. Hak tenant saat mencari rumah
Hak penyewa dimulai ketika calon penyewa sedang mencari rumah. Anda memiliki hak untuk mencari rumah di mana saja di negara ini, tanpa keberatan apa pun. Sama halnya, Anda dapat tinggal di tempat mana pun tanpa diskriminasi dan berpotensi ditolak rumah karena usia, jenis kelamin, ras, agama, kebangsaan, warna kulit, status fisik atau mental, atau bahkan status perkawinan Anda.
Tidak seorang pun harus ditolak rumah karena mereka tidak menikah, tidak memiliki keluarga atau anak-anak. Ada tempat-tempat yang sensitif gender seperti hostel, terlepas dari itu Anda perlu tahu bahwa Anda adalah hak Anda sebagai calon penyewa. Tuan tanah/wanita tidak boleh memiliki kondisi yang berbeda untuk orang yang berbeda pindah ke rumah mereka, dalam upaya untuk mendiskriminasi orang lain.
Misalnya, beberapa tuan tanah/wanita mungkin menuntut Anda membayar lebih karena Anda memiliki keluarga, berasal dari agama atau negara asal tertentu, atau karena ras Anda. Anda mungkin menemukan tuan tanah/wanita lain menuntut agar Anda tidak membawa pengunjung ke rumah Anda atau berada di rumah pada waktu tertentu. Tuan tanah/wanita diizinkan untuk melakukan proses penyaringan untuk menentukan kelayakan kredit Anda (nilai kredit), sehubungan dengan membayar sewa atau pemeriksaan latar belakang lainnya, ini tidak boleh dianggap sebagai diskriminasi.
2. Hak tenant saat Anda pindah
Setelah Anda menandatangani perjanjian sewa / sewa dan pindah ke rumah, Anda secara resmi menjadi penyewa. Anda perlu mengetahui hak Anda sebagai penyewa untuk menghindari masalah dengan pemilik/wanita Anda. Juga, untuk menghindari mereka mengambil keuntungan dari Anda.
Sebuah. Hak untuk tinggal di rumah yang layak huni
Anda berhak untuk tinggal di rumah yang layak huni, yang layak huni dan yang membuat Anda nyaman. Adalah tugas pemilik/wanita untuk memastikan bahwa rumahnya dalam kondisi baik dan layak untuk ditinggali. Apa pun yang memerlukan perbaikan, misalnya jika ada masalah dengan kabel, pasokan air, kunci, toilet atau apa pun, mereka harus memperbaikinya. sebelum atau segera Anda pindah.
B. Hak atas privasi
Setelah Anda pindah ke rumah, pemilik / wanita harus memberi Anda privasi Anda. Mereka tidak dapat memasuki rumah Anda tanpa izin Anda, kecuali dalam keadaan darurat seperti kebakaran. Jika tidak, tidak peduli apa yang ingin mereka lakukan, mereka harus mendapatkan persetujuan Anda.
C. Hak atas keselamatan
Keamanan Anda harus selalu didahulukan, di mana pun Anda tinggal. Adalah tugas pemilik / wanita untuk memastikan bahwa langkah-langkah keamanan dasar diberlakukan, misalnya; pintu, jendela, dan kunci berfungsi dengan baik. Anda juga memiliki hak untuk menambahkan kunci tambahan, untuk menjamin keamanan Anda dan properti Anda.
D. Hak untuk pemeliharaan
Anda berhak sebagai penyewa untuk meminta perbaikan, jika ada yang rusak dan perlu diperbaiki. Pemilik / wanita harus memastikan bahwa perbaikan yang diperlukan dilakukan setelah mendapatkan permintaan. Selalu hindari melakukan perbaikan sendiri atau tanpa memberi tahu pemilik/wanita, karena mereka mungkin tidak menginginkan perubahan dilakukan pada properti mereka. Ini mungkin mengurangi jumlah deposit Anda ketika Anda memutuskan untuk pindah. Namun, jika itu adalah perbaikan kecil, Anda bisa melakukannya sendiri.
e. Hak untuk diberitahu tentang kenaikan sewa
Sebelum pemilik/wanita menaikkan sewa rumah Anda, mereka harus terlebih dahulu memberi Anda pemberitahuan kecuali dinyatakan dalam perjanjian sewa. Biasanya, kenaikan sewa terjadi ketika perjanjian sewa diperbarui atau ketika seseorang pindah ke rumah baru. Pemilik / wanita harus mengeluarkan Anda dengan pemberitahuan tertulis / surat resmi kenaikan setidaknya satu bulan sebelumnya. Pemilik / wanita mungkin atau mungkin tidak memberikan alasan untuk meningkatkan sewa. Penyewa berhak untuk menolak kenaikan tersebut, dengan memberitahu pemilik/wanita dalam waktu 30 hari setelah menerima pemberitahuan. Anda dapat mengajukan keberatan Anda atas kenaikan sewa ke Urban Tenants Association.
3. Hak tenant saat pindah
Setelah penghentian / akhir sewa Anda, sebagai penyewa Anda masih memiliki hak yang perlu diperhatikan oleh pemilik / wanita Anda saat pindah dari tempat itu.
Sebuah. Hak untuk mengembalikan deposit Anda
Sebelum Anda menempati rumah, pemilik/wanita akan meminta Anda untuk membayar sewa sebulan dan jumlah yang sama sebagai uang jaminan. Deposit ini dapat dikembalikan secara penuh, selama pada akhir kontrak sewa Anda, Anda mengembalikan properti dalam kondisi aslinya. Ketika Anda pindah, pada akhir perjanjian sewa Anda atau pemutusan perjanjian, Anda berhak untuk mendapatkan kembali deposit Anda.
Hal ini tunduk pada perjanjian sewa, misalnya periode pemberitahuan, durasi dan keadaan rumah. Waktu yang diperlukan pemilik/wanita untuk mengembalikan uang jaminan tergantung pada perjanjian sewa, biasanya uang dikembalikan dalam waktu 30 hari setelah berakhirnya masa sewa. Jika Anda mengosongkan sebelum akhir perjanjian, pemilik/wanita dapat menunggu sampai berakhirnya sewa sebelum memberikan Anda deposit.
Pemilik / wanita diizinkan untuk memotong jumlah yang setara untuk menutupi kerusakan yang Anda sebabkan, mereka harus memberi Anda daftar yang sama, dan mengembalikan saldo yang tersisa. Ada beberapa situasi ketika pemilik/wanita Anda mungkin tidak mengembalikan uang deposit penuh; dalam hal tidak membayar sewa, kerusakan properti atau utilitas yang belum dibayar seperti listrik dan air.
B. Hak untuk diberitahu tentang penggusuran
Undang-undang menetapkan prosedur pengusiran penyewa, pemilik / wanita tidak dapat mengusir penyewa dengan cara apa pun yang mereka anggap cocok. Jika pemilik/wanita memutuskan untuk mengakhiri sewa Anda melalui penggusuran, mereka harus memberi Anda pemberitahuan penggusuran tertulis yang menyatakan dengan jelas alasan di balik penggusuran, jika tidak disebutkan dalam perjanjian sewa. Pemberitahuan juga harus memiliki; tanggal berakhirnya masa sewa, ditandatangani oleh orang yang mengeluarkan pemberitahuan dan sebutkan tempat di mana pemberitahuan tersebut diterbitkan.
Anda harus diberi waktu yang cukup untuk mencari rumah lain dan kemudian pindah. Setelah menerima pemberitahuan, Anda harus bersiap untuk mengosongkan rumah. Jika Anda tidak mengosongkan pada akhir tanggal yang ditentukan, pemilik dapat mengajukan permohonan ke pengadilan penyewa untuk perintah untuk menghentikan penyewa dan mengusir Anda. Hanya Pengadilan Tuan Tanah dan Penyewa yang secara hukum dapat mengusir Anda dari sebuah rumah. Menurut undang-undang, pemilik properti tidak dapat mengabaikan pemberitahuan penghentian, membuat sewa baru, atau mengembalikan sewa dengan pemberitahuan kenaikan sewa.
C. Hak untuk mengakhiri perjanjian sewa
Jika Anda tidak ingin terus tinggal di rumah tersebut, Anda berhak untuk memberikan pemberitahuan kepada pemilik/wanita itu dan pindah. Salah satu pihak dapat mengakhiri sewa dengan menginformasikan pihak lain tergantung pada perjanjian sewa menyewa. Anda mungkin merasa berkewajiban untuk pindah atau terlalu takut untuk memberi tahu pemilik/wanita itu, tetapi Anda seharusnya tidak melakukannya karena pada akhirnya Andalah yang membayar sewa.
Hi
Konten Anda sangat bagus. Lanjutkan Kerja baikmu.