Garrantzitsua da maizter gisa dituzun eskubideak ezagutzea zure jabeak / andreak ustiatu, erabili edo bestela aprobetxatu ez daitezen. Zure eskubidea ezagutzen duzunean, egoera hobean zaude zure interesak defendatzeko eta egoera polemikoetan defendatzeko. Maizterra baten eskubideak etxea bilatzen hasten direnetik etxera joaten direnetik eta azkenean kanpora ateratzen diren arte hasten dira.
Kenyako maizter gehienek ez dituzte beren eskubideak ezagutzen eta horregatik amaitzen dute; mehatxuak, hitzezko gehiegikeriak, alokairuen justifikaziorik gabeko alokairua, zerbitzuak moztuta eta hondakinak gaizki botatzea, beste arazo batzuen artean jabe / andre maltzurrak. Hala eta guztiz ere, zenbait maizterrek aukeratzen jarraitzen dute, batez ere Kenian etxebizitza egoki eta merkean eskasia dagoelako. Nolanahi ere, maizterrak legearen arabera eta sinatzen ari diren errentamendu kontratuari buruz dituzten eskubideak ezagutu beharko lituzke, errentamendu gatazkek eragindako alferrikako eragozpenak ekiditeko.
Kenian lurjabeak eta maizterrak gobernatzen dituzten legeak
Zenbait lege daude Kenyako Konstituzioan txertatuta dauden jabeen eta maizterren arteko harremanak arautzeko.
- Erregistratutako Lurzoruaren Legea: Lege honek etxebizitzaren jabeak lokala bizigarri eta bizitzeko egokia edukitzea eskatzen du. Legeak, gainera, alokairuetarako mugak ezartzen ditu eta lege hauek haustearen erruduntzat joz gero auzitara eraman daitekeen arrazoiak ematen ditu.
- Alokairuaren larritasun legea (293 kap.): Egintza honek errentatzaile/andre bati maizterraren jabetza hartzeko aukera ematen dio, ordaindu gabeko alokairua edo maizterrak eragindako kalteak estaltzeko. Hau bakarrik sartuko da jokoan maizterrak ondoezik ez badu horrelako ordainketak bidaltzeko.
- Jabetza Eskualdatzeari buruzko Legea: Lege honek etxebizitzaren jabeari eskatzen dio aldez aurretik alokairuari jakinaraztea unitate batean dituen akatsak.
- Alokairuen Murrizketen Legea (Kenyako legeen 296 kap.): Lege honek babestutako alokairuen jabeen eta maizterren arteko gatazkak zehazten ditu, hau da, alokairua 2,500 Ksh gainditzen ez duten etxebizitza-eraikinak.
- Lurjabea eta maizterrak (dendak, hotelak eta ostalaritza establezimenduak) Legea (301 kap.): Lege honek merkataritza-errentamenduak hartzen ditu batez ere, baina etxebizitza-etxebizitzek erabil ditzaketen xedapen batzuk ere baditu.
- Alokairurako Larritasun Legea: Lege honek ondasunen jabeei alokairua zor dion maizter bati ondasunak bahitzeko edo bahitzeko agindua ematen die. Zure jabeari/andreari zor badiozu, alokairua atzeratuta, Legea erabil dezakete zure ondasunak saltzeko, zor duen zenbatekoa berreskuratzeko. Lege honekin, jabetzaren jabeak ez du alokairua berreskuratzeko agindu judiziala eskatu beharrik. Legeak errentatzaileei/andreei eskatzen die prozesua egiteko lizentziadun enkanteak erabiltzea, eta enkantegile bati pasatu ondoren, enpresak edo agentziak prozesua egingo du Enkanteen Legearen gidaritzapean.
1. Maizterraren eskubideak etxea bilatzeko unean
Maizterren eskubideak hasten diren maizterrak etxea bilatzen duenean hasten dira. Herrialdeko edozein lekutan etxea bilatzeko eskubidea duzu, inolako eragozpenik gabe. Era berean, edozein lekutan bizi zaitezke, etxea diskriminatu eta ukatu gabe, zure adina, generoa, arraza, erlijioa, nazionalitatea, kolorea, egoera fisikoa edo mentala edo egoera zibila direla eta.
Inori ez zaio etxea ukatu behar, ezkonduta ez dagoelako, familiarik edo seme-alabarik ez duelako. Aterpetxeak bezalako generoarekiko sentikorrak diren lekuak daude, baliteke maizter gisa zure eskubideak zarela jakitea. Jabeak / andreak ez lituzke baldintza desberdinak izan behar etxera bizitzera joateko, besteak diskriminatu nahian.
Adibidez, jabeek / andre batzuek familia gehiago izateagatik, erlijio jakin bat edo jatorrizko herrialde batekoa izateagatik edo zure arrazarengatik gehiago ordaintzea eska dezakete. Beste jabe / andre batzuk aurki ditzakezu bisitariak zure etxera ez eramateko edo denbora jakin batean etxean egoteko eskatzen dutenak. Errentatzaileak / andreak baimena du zure kredituaren zehaztasuna (kreditu puntuazioa) zehazteko pantaila prozesua egiteko, errenta ordaintzeari edo aurrekariak egiaztatzeari dagokionez, ez da diskriminazio gisa ulertu behar.
2. Maizterraren eskubideak mugitzen zarenean
Errentamendu / errentamendu kontratua sinatu eta etxera aldatu ondoren, formalki maizter bihurtuko zara. Maizter gisa zure eskubideak ezagutu behar dituzu zure jabea / andrearekin arazorik ez izateko. Gainera, zu aprobetxatzea saihesteko.
a. Etxebizitza bizigarri batean bizitzeko eskubidea
Bizitzeko eskubidea den etxea bizitzeko eskubidea duzu, gustura zaudenarekin. Jabearen / andrearen betebeharra da etxea egoera onean eta bertan bizitzea merezi duela ziurtatzea. Konponketak behar dituen edozer, adibidez, kableatua, ur hornidura, sarrailak, komuna edo beste edozer arazoren bat badago, konpondu beharko lukete sartu aurretik edo berehala sartu zinen.
b. Intimitaterako eskubidea
Etxera aldatu ondoren, jabeak / andreak zure pribatutasuna eman beharko luke. Ezin dira zure etxera sartu zure baimenik gabe, sutea bezalako larrialdi kasuetan izan ezik. Bestela, berdin dio zer egin nahi duten, zure baimena izan behar dute.
c. Segurtasunerako eskubidea
Zure segurtasuna lehenik eta behin etorri behar da, ostatua bizi zaren edozein dela ere. Lurjabe / andrearen betebeharra da, esate baterako, oinarrizko segurtasun neurriak jartzen direla ziurtatzea; ateak, leihoak eta sarrailak behar bezala funtzionatzen dute. Gainera, sarraila gehigarriak izateko eskubidea duzu, zure segurtasuna eta zure jabetza bermatzeko.
d. Mantentzeko eskubidea
Maizter gisa eskubidea duzu konponketak eskatzeko, baldin eta zerbait hautsita dagoen eta konpondu behar bada. Jabeak / andreak eskaera jaso ondoren beharrezko konponketak egiten direla ziurtatu behar du. Beti saihestu konponketak egitea zure kabuz edo jabeari / andreari jakinarazi gabe, agian ez dutelako jabetzan egindako aldaketarik nahi. Horrek gordailuaren zenbatekoa murriztu dezake kanpora joatea erabakitzen duzunean. Hala ere, konponketa txikia bada, zure kabuz egin dezakezu.
e. Errenta igoeraren berri izateko eskubidea
Jabeak / andreak zure etxearen alokairua handitu aurretik, lehenik eta behin abisua eman beharko lukete, errentamendu kontratuan adierazi ezean. Normalean, errentaren igoerak alokairu kontratua berritzen ari direnean edo norbait etxe berri batera aldatzen denean gertatzen dira. Jabeak / andreak handik gutxienez hilabete lehenago idatzizko oharra / gutuna igorri beharko lituzkete. Jabeak / andreak alokairua handitzeko arrazoia eman dezake edo ez. Maizterrak gehikuntzaren aurka egiteko eskubidea du, jabeari / andreari jakinarazpena emanez, 30 eguneko epean jakinarazpena jaso ondoren. Hiriko Maizterra Elkartearekin alokairuak gehitzeko zure aurka egin dezakezu.
3. Maizterraren eskubideak lekualdatzerakoan
Errentamendua amaitu / amaitu ondoren, maizter gisa, oraindik ere, zure jabeak / andreak lokaletik ateratzean errespetatu behar dituzun eskubideak dituzu.
a. Gordailua itzultzeko eskubidea
Etxea okupatu aurretik, jabeak / andreak hilabeteko alokairua eta segurtasun fidantza gisa zenbateko berdina ordaindu beharko dizkizu. Gordailua oso-osorik itzul daiteke. Alokairu kontratua amaitzean, etxebizitza jatorrizko egoeran itzultzen baduzu. Kanpora ateratzen zarenean, zure errentamendu kontratua amaitzen denean edo, bestela, kontratua amaitzen denean, gordailua itzultzeko eskubidea duzu.
Hau alokairu kontratuaren menpe dago, adibidez, etxearen iragarpen epea, iraupena eta egoera. Alokatzaileak / andreak gordailua itzultzeko behar duen denbora errentamendu kontratuaren araberakoa da, normalean, errentamendua amaitu eta 30 eguneko epean itzuliko da. Hitzarmena amaitu aurretik hutsik egiten baduzu, jabeak / andreak errentamendua amaitu arte itxaron ahal izango du fidantza eman aurretik.
Jabeak / andreak baimenduta dago sortutako kalteengatik estaltzeko zenbateko baliokidea kentzeko. Horren zerrenda eman behar dizute eta saldutakoa itzuli. Zenbait egoera daude zure jabeak / andreak fidantza osoa itzultzen ez dizutenean; alokairua ez ordaintzea, ondasunen kalteak edo ordaindu gabeko zerbitzu elektrikoak, hala nola argia eta ura.
b. Desalojoaren berri jasotzeko eskubidea
Legeak maizterrak kanporatzeko prozedura ezartzen du, jabeak / andreak ezin ditu maizterrak kanporatu egokitzat jotzen duten eran. Jabeak / andreak kaleratze baten bidez alokairua etetea erabakitzen badu, desalojoaren idatzizko oharra eman beharko dizute, desalojoaren atzean dagoen arrazoia argi eta garbi adieraziz, errentamendu-kontratuan zehazten ez bada. Oharrak ere izan behar du; alokairua amaituko den eguna, oharra ematen duen pertsonak sinatuta eta oharra zein tokitan eman den adierazi.
Denbora egokia eskaini behar diezu beste etxe bat bilatzeko eta ondotik aldatzeko. Oharra jaso ondoren, etxea uzteko prestatu behar duzu. Adierazitako dataren amaieran hutsik egiten ez baduzu, jabeak maizterren auzitegi bati eska diezaioke, maizterrak amaitu eta zu kanporatzeko agindua eska dezake. Errentatzaileen eta maizterren auzitegia da soilik etxetik legez kanporatu zaitzakeena. Legearen arabera, jabearen jabeak ezin du uko egiteko oharrari uko egin, errentamendu berria sortu edo errentamendua berrezarri alokairuaren igoeraren berri emanez.
c. Errentamendu-kontratua amaitzeko eskubidea
Aipatutako etxean bizitzen jarraitu nahi ez baduzu, jabeari / andreari oharra emateko eta kanpora joateko eskubidea duzu. Alderdi biek alokairua eten dezakete errentamendu kontratuaren arabera beste alderdiari horren berri emanez. Baliteke kanpora joatera behartuta egotea edo beldur handiegia jabeari / andreari jakinarazteko, baina ez zenuke azkenean alokairua ordaintzen zuena delako.
Hi
Zure edukia oso ona da. Jarrai horrela.