آف پلان خریدنا بنیادی طور پر کسی پراپرٹی کو مکمل ہونے سے پہلے خریدنا ہے۔ آپ ایک ڈپازٹ جمع کرواتے ہیں اور باقی رقم قسطوں میں ادا کرتے ہیں کیونکہ تعمیر جاری ہے۔ اس کے اختتام پر، آپ کو اپنی نئی پراپرٹی کی چابیاں مل جاتی ہیں۔ اگر آپ اسے صحیح طریقے سے کرتے ہیں، تو منصوبہ خریدنا بہت فائدہ مند ثابت ہوسکتا ہے، جس سے آپ کو بڑے پیمانے پر منافع حاصل ہوتا ہے۔ آف پلان خریدنا کسی پراپرٹی کو اس کی اصل مارکیٹ ویلیو سے کم خریدنے کا ایک بہترین طریقہ ہے، جو اسے سرمایہ کاری کا بہترین موقع بناتا ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، زیادہ تر جائیداد کی تعریف کے وعدے کی وجہ سے آف پلان کی طرف راغب ہوتے ہیں۔
دوسری طرف، ڈویلپرز کسی پروجیکٹ کے آغاز میں کم قیمتیں پیش کرتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ خریداروں اور سرمایہ کاروں کو جلد از جلد محفوظ بنائیں۔ تاہم، ایسے معاملات ہوئے ہیں جہاں ڈیولپر کی طرف سے وعدہ پورا نہیں کیا گیا یا تو مالی مجبوریوں کی وجہ سے یا محض اس لیے کہ وہ بے ایمان ہیں۔ نتیجے کے طور پر، بہت سے لوگ اپنے پیسے کھو چکے ہیں یا خراب معیار کی مصنوعات کے ساتھ ختم ہو گئے ہیں. آف پلان خریداری میں، فیصلہ ڈویلپر کے بلیو پرنٹس اور فنکارانہ نقوش پر مبنی ہوتا ہے۔
ایک سرمایہ کار یا گھر خریدار کے طور پر دھوکہ دہی سے بچنے کے لیے، آف پلان پراپرٹی خریدتے وقت ان عوامل پر غور کرنا چاہیے۔
1. ڈویلپر کی قابل اعتمادی اور پیشہ ورانہ مہارت
آف پلان انویسٹمنٹ کے لیے عام طور پر آپ سے ترقیاتی عمل کے دوران طویل ادائیگیوں اور پروجیکٹ کی تکمیل کے بعد بیلنس کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس طرح، ڈویلپر کے پاس ایک قابل اعتماد ٹیم ہونی چاہیے جو اس بات کو یقینی بنائے کہ آپ کی رقم تعمیر کی پوری مدت کے دوران محفوظ رہے اور پروجیکٹ کو کامیابی سے مکمل کرنے کے لیے اس کے آغاز کے ذریعے دیکھنے کے قابل بھی ہو،
2. شفافیت اور احتساب
ڈویلپر کو تمام اہم معلومات بتانے پر آمادہ ہونا چاہیے جو کلائنٹ کو ان کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد دے سکے۔ اس میں ان کے منصوبوں سے متعلق معلومات شامل ہیں۔ ایک قابل اعتماد ڈویلپر اس بارے میں معلومات کے ساتھ بھی شفاف ہوگا کہ تعمیراتی مراحل میں آپ کے پیسے کا انتظام کیسے کیا جاتا ہے۔ آپ کو ماہانہ یا سہ ماہی باقاعدگی سے اپ ڈیٹس موصول ہونے چاہئیں تاکہ آپ دیکھ سکیں کہ ہر سکہ کہاں جا رہا ہے، اور کام کا معیار۔
3. ٹریک ریکارڈ
آف پلان پراپرٹی خریدتے وقت یہ ضروری ہے۔ جائیداد کے گھوٹالوں کے متعدد واقعات پیش آئے ہیں جن میں لوگوں نے ایسی پیشرفت میں پیسہ کھو دیا ہے جو کبھی شروع نہیں ہوتا ہے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ جس فرم کے ساتھ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں اس کے پاس ریئل اسٹیٹ کی ترقی میں ثابت شدہ ٹریک ریکارڈ اور تجربہ ہے۔ معلوم کریں کہ کمپنی کتنے عرصے سے کاروبار میں ہے اور اس کی بیلٹ کے نیچے کتنی مکمل ترقی ہوئی ہے۔ انٹرنیٹ کے دور میں، ڈویلپرز کے بارے میں ان کی ویب سائٹس اور موجودہ اور پچھلے دونوں سرمایہ کاروں کے ذریعے چھوڑے گئے سوشل میڈیا جائزوں کے ذریعے معلومات حاصل کرنا آسان ہے۔
یہ بھی ضروری ہے کہ پہلے مکمل ہونے والی پیشرفت کو دیکھیں اور طے شدہ مدت کے اندر ڈیلیور کرنے کی صلاحیت کو چیک کریں۔ مالکان سے بات کریں اور معلوم کریں کہ آیا وہ اپنے حاصل کردہ گھر سے پوری طرح خوش ہیں؛ کیا ڈویلپر نے تعمیر کے دوران اور بعد میں مسائل اٹھائے تو وہ جوابدہ تھا؛ اور کیا وہ اب محسوس کرتے ہیں کہ انہیں پیسے کی قدر مل گئی ہے۔ قابل اعتماد ڈویلپرز جائیداد کے حوالے کرنے کے بعد ذمہ دار رہتے ہیں کیونکہ زیادہ تر نئے گھروں کو ڈیلیوری کے بعد کسی قسم کی توجہ کی ضرورت ہوتی ہے۔
4. بلڈنگ لائسنس اور منظوری
ڈیولپرز کو گراؤنڈ بریکنگ اور آخر کار ڈیولپمنٹ کی تعمیر شروع کرنے سے پہلے مختلف لائسنسوں اور منظوریوں کی ضرورت ہوتی ہے۔ کسی کو تمام متعلقہ لائسنسوں کی موجودگی کے بارے میں پوچھ گچھ کرنی چاہئے اور اس بات کو یقینی بنانا چاہئے کہ ترقی اس میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے طے شدہ معیارات اور ضروریات کو پورا کرتی ہے۔
5. پروجیکٹ کی عملداری
کسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، کسی کو سائٹ کا دورہ کرنا چاہئے اور جائیداد کے صحیح مقام کو جاننا چاہئے۔ پروجیکٹ کے محل وقوع اور آس پاس کی جائیدادوں کی بھی چھان بین کریں۔ ایک سرمایہ کار کے طور پر، آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ مقام اہم اور مکینوں کے لیے پرکشش ہے، خاص طور پر بطور خریدار سرمایہ کار۔ جب کہ زیادہ تر آف پلان ڈیولپمنٹ اس بات کی وضاحت کریں گی کہ ترقی کہاں ہوگی، سرمایہ کار کو صحیح تفصیلات حاصل کرنی چاہئیں اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ اس کی ادائیگی کرنے سے پہلے مقام کے ساتھ آرام دہ ہیں۔
یہ خاص طور پر اس وقت اہم ہے جب کسی ایسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کریں جس کا محل وقوع آپ کے سفر کو متاثر کرے یا اگر آپ کو کام یا اپنے بچوں کے اسکول کے لیے جگہ بدلنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ یہ اس بات کو بھی یقینی بنائے گا کہ اس بات کا بہت زیادہ امکان ہے کہ آپ کی سرمایہ کاری قدر میں بڑھے گی۔ اس مقصد کے لیے، ماہر ڈویلپرز کے پاس اپنی مارکیٹ فزیبلٹی اسٹڈیز ہونی چاہئیں جن سے آپ کو بطور کلائنٹ آسانی سے فائدہ اٹھانا چاہیے۔
6. فروخت کے معاہدے کی شرائط
یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ اس سرمایہ کاری کو پوری طرح سمجھتے ہیں جو آپ ایک آف پلان پراپرٹی میں کریں گے۔ زیادہ تر لوگ ڈویلپر کے ذریعہ طے شدہ معاہدوں کو پڑھنے میں ناکام رہتے ہیں۔ یہ یقینی بنانے کے لیے کسی وکیل کی مدد لینی چاہیے کہ معاہدہ قانونی طور پر قابل قبول ہے اور اس میں کوئی خامی یا قابل اعتراض بیانات نہیں ہیں۔ یہ بھی ضروری ہے کہ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے دونوں فریق منگنی سے متعلق تمام سوالات پوچھیں اور طے شدہ شرائط پر متفق ہوں۔ اس سے ہونے والے نقصانات یا گھوٹالوں سے بچنے میں مدد ملے گی کیونکہ معاہدے میں تمام منظرنامے بشمول نقصانات یا حادثات کی صورت میں اقدامات کا خاکہ پیش کیا جائے گا۔
7. ادائیگی کے اختیارات
مختلف ڈویلپرز اپنی ترقی کے لیے ادائیگی کے مختلف اختیارات پیش کرتے ہیں۔ ایک سرمایہ کار کے طور پر، آپ کو آف پلان ڈیولپمنٹ پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے ادائیگی کے انتظامات کے بارے میں دریافت کرنا چاہیے۔ پیش کردہ ادائیگی کے اختیارات میں قسطوں میں، رہن کے ذریعے، یا نقد ادائیگی شامل ہو سکتی ہے۔ یہ تفصیلات سیلز کے معاہدے میں بتائی جانی چاہئیں کیونکہ یہ آپ کی مالیات کی منصوبہ بندی کرتے وقت اور آپ کے لیے مناسب انتخاب کرتے وقت آپ کی رہنمائی کریں گی۔
ایک مثالی ادائیگی کا منصوبہ پراجیکٹ کی تکمیل کی تاریخوں کے اندر اختتام تک رہنا چاہیے۔ معاہدے کو واضح طور پر ابتدائی ڈپازٹ کی رقم بتانی چاہیے جس پر اتفاق کیا گیا ہے اور پھر مخصوص تاریخوں کی تفصیل ہونی چاہیے جب پروجیکٹ کی تکمیل تک دیگر ادائیگیاں متوقع ہیں۔ دستخط شامل کرنے سے پہلے اس معاہدے کی تشریح کے لیے قانونی مشورہ لینا یقینی بنائیں جو آپ کو فراہم کیا گیا ہے۔
نتیجہ
آف پلان پراپرٹی کے لیے جاتے وقت، ایک ڈویلپر کا تجربہ اور مہارت سب سے اہم ہوتی ہے۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنی جائیداد کی وجہ سے احتیاط کریں۔ پروجیکٹ، زمین کے ٹائٹل ڈیڈ کے ساتھ ساتھ پروجیکٹ پلان کی منظوریوں کا معائنہ کریں۔ پروجیکٹ ڈیزائن اور انتظامی ٹیم اور ان کی صلاحیتوں کا جائزہ لیں۔ تمام سرمایہ کاری میں ایسے خطرات لاحق ہوتے ہیں جنہیں معاہدے کے مکمل دائرہ کار کو سمجھ کر اور اس کے لیے تیار ہونے پر کم کیا جا سکتا ہے یا ان سے بچا جا سکتا ہے۔