گھڑ سواری کی جائیداد خریدنا ایک سنگ میل کی خریداری ہے، اسی لیے آپ کو تفصیلات کے بارے میں زیادہ خیال رکھنے کی ضرورت ہے۔ ایک عام گھر خریدنے اور گھڑ سواری یا گھوڑے کی جائیداد حاصل کرنے میں بڑا فرق ہے۔ ایک تو مؤخر الذکر بہت بڑا اور مہنگا ہے۔ گھوڑوں کی جائیداد کے کچھ ایسے عناصر بھی ہیں جو زیادہ تر دیگر اقسام کی رئیل اسٹیٹ میں نہیں مل سکتے ہیں۔ ان میں گودام، چراگاہیں اور تربیتی قلم جیسی چیزیں شامل ہیں جن کے لیے کافی جگہ درکار ہوتی ہے۔ اس طرح، آپ کو خریداری کرنے کا حتمی فیصلہ کرنے سے پہلے غور و فکر کرنے میں تھوڑا اور وقت گزارنے کی ضرورت ہے۔
گھڑ سواری کی جائیداد خریدتے وقت غور کرنے کے عوامل یہ ہیں۔
1. ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا
گھر خریدتے وقت، آپ شاید تھوڑی سی تحقیق کے ساتھ اپنے طور پر کام کر سکتے ہیں۔ تاہم، گھوڑے کی جائیداد خریدتے وقت، کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا بہتر ہے۔ ایک بار پھر، ان دو قسم کی خصوصیات کے درمیان بہت سے اختلافات ہیں. ایک سادہ آن لائن گائیڈ آپ کے خوابوں کا گھر خریدنے میں مدد کے لیے کافی ہو سکتا ہے، لیکن گھڑ سواری کی جائیداد نہیں۔ جتنا ممکن ہو، کسی قابل بھروسہ بروکریج سے کسی کو تلاش کریں۔
یہ ادارے ٹولز استعمال کرتے ہیں، جو اعلیٰ کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے ریئل اسٹیٹ ایجنٹس کی بھرتی کو یقینی بنانے میں مدد کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، کسی ایسے شخص کو تلاش کریں جو گھوڑوں کی جائیداد خریدنے اور بیچنے کے وقت تجربہ کار ہو۔ اگر ممکن ہو تو، کسی ایسے شخص کو تلاش کریں جو گھوڑوں پر سوار ہو۔ اس طرح، آپ کو یقین ہوسکتا ہے کہ وہ سب کچھ جان لیں گے جو آپ اور آپ کے گھوڑوں کو درکار ہے۔ ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو ان رابطوں کی طرف بھی اشارہ کر سکتا ہے جو آپ کی خریداری کو ہر ممکن حد تک ہموار کر سکتے ہیں۔
2. قابل استعمال جگہ اور ٹپوگرافی۔
ایک بار جب آپ کو ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مل جائے جس کے ساتھ آپ کام کرنا چاہتے ہیں، تو اگلا کام پراپرٹیز کا دورہ کرنا ہے۔ ظاہر ہے، پہلی چیز جس کی آپ کو تلاش کرنے کی ضرورت ہے وہ ہے کافی جگہ۔ یہ کہا جا رہا ہے، یہ واحد عنصر نہیں ہے جسے آپ کو دیکھنا چاہئے. آپ کو قابل استعمال جگہ کی مقدار کے ساتھ ساتھ ٹپوگرافی کی بھی جانچ کرنی چاہیے۔ مثالی طور پر، گھوڑے کی جائیداد میں چرنے کے لیے بہت سے فلیٹ ایریا ہونے چاہئیں۔
گودام کے قریب کچھ سطحی جگہ بھی ہونی چاہیے، جو سردیوں میں کام آئے گی۔ آپ کہاں ہیں اس پر منحصر ہے، آپ علاقے کے قدرتی نکاسی آب کو بھی چیک کرنا چاہیں گے۔ کچھ علاقوں میں بہت زیادہ بارش ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں سیلاب آسکتا ہے اگر رن آف میں جانے کی جگہ نہ ہو۔ دوسری چیزیں جن پر آپ کو دھیان رکھنا چاہئے وہ ہیں:
- ہلکے ڈھلوان والے علاقے جو گھوڑوں کو ورزش دینے کے لیے اچھے ہو سکتے ہیں۔
- پانی کے ذخائر، جیسے تالاب یا گلیاں، جو آپ کے گھوڑوں کے لیے نیویگیشن کو مشکل بنا سکتی ہیں۔
آخر میں، یقینی بنائیں کہ مقامی قواعد و ضوابط کی جانچ پڑتال کریں تاکہ آپ کو معلوم ہو کہ آپ کو فی گھوڑے کو کتنی جگہ مختص کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ حصہ زوننگ سے متعلق ہے۔
3. زوننگ کے قوانین
آسان الفاظ میں، زوننگ سے مراد ایسے قوانین اور ضوابط ہیں جو یہ بتاتے ہیں کہ کسی مخصوص علاقے میں رئیل اسٹیٹ کو کس طرح استعمال کیا جا سکتا ہے۔ شہری منصوبہ بندی کا یہ طریقہ یہی وجہ ہے کہ ایک شہر کے اندر صرف ایک خاص تعداد میں گولف کورسز موجود ہو سکتے ہیں یا اگر کسی گولف کورس کی بھی اجازت ہو تو۔ گھوڑوں کی خصوصیات کے لیے، آپ کو یہ چیک کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا آپ جس کو خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں وہ ایسے آرڈیننس پر عمل کرتا ہے۔
یہاں اہم بات یہ ہے کہ کسی بھی چیز کو فرض نہ کریں۔ یہاں تک کہ اگر اس علاقے میں گھوڑوں کی جائیدادیں ہیں، تو اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ جو چاہتے ہیں وہ قانونی ہے۔ یہ بھی یاد رکھیں کہ زوننگ کے قوانین کسی بھی وقت تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ سب کچھ اوپر اور اوپر ہے، شہر یا کاؤنٹی سے رابطہ کریں۔ آپ کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو بھی اس معاملے کے بارے میں اندازہ ہونا چاہیے۔
4. موجودہ ڈھانچے اور سہولیات
گھوڑوں کی بہت سی خصوصیات موجودہ ڈھانچے کے ساتھ آتی ہیں۔ گھر کے علاوہ، وہاں پہلے سے ایک گودام، کچھ اصطبل، ایک پیڈاک، اور دیگر عمارتیں موجود ہو سکتی ہیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ کسی اہل فرد سے ان کا معائنہ کریں، خاص طور پر جب بات بجلی، پلمبنگ اور فضلہ کے انتظام کی ہو۔ چھت ان ڈھانچوں کا ایک اور لازمی حصہ ہے، خاص طور پر گودام اور اصطبل میں۔ آپ کو دیگر تمام سہولیات جیسے کہ:
- گھاس اور فیڈ اسٹوریج.
- ٹیک روم، ادویات کے لیے اسٹوریج کے ساتھ۔
- دھونے کا علاقہ۔
- ایرینا.
- ہیٹر
- فراسٹ پروف سپگٹس۔
آخر میں، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے گھوڑے کے بیمار یا زخمی ہونے کی صورت میں آپ قریبی جانوروں کے ڈاکٹر سے رابطہ کر سکتے ہیں۔
5. لاگت
آخر میں، آپ کو گھوڑے کی جائیداد رکھنے سے وابستہ اخراجات کے لیے تیار رہنے کی ضرورت ہے۔ ایک حاصل کرنا مہنگا ہو سکتا ہے، لیکن اس کی دیکھ بھال اس سے بھی زیادہ ہو سکتی ہے۔ اگر آپ کے پاس ایک دو سے زیادہ گھوڑے ہیں تو، سالانہ تقریباً 15,000 ڈالر خرچ کرنے کی توقع کریں - اور یہ ایک قدامت پسندانہ تخمینہ ہے۔ کچھ بڑے اخراجات میں گھوڑوں کا سامان، فارم کی دیکھ بھال کا سامان، ویٹرنری فیس، ویکسین کی فیس، اور انشورنس شامل ہیں۔ آپ کو بہت سے دوسرے اخراجات کے علاوہ سواری کے سامان، تربیت کے اخراجات، نیز بجلی اور پانی کے بلوں میں بھی غور کرنا چاہیے۔
نتیجہ
گھڑ سواری کی جائیداد خریدنا ایک سنگ میل کی خریداری ہے، اسی لیے آپ کو تفصیلات کے بارے میں زیادہ خیال رکھنے کی ضرورت ہے۔ اوپر دی گئی باتوں کو ذہن میں رکھیں تاکہ آپ یہ فیصلہ کر سکیں کہ آپ اور آپ کے گھوڑوں کے لیے واقعی کیا بہتر ہے۔