یہ ضروری ہے کہ آپ کرایہ دار کی حیثیت سے اپنے حقوق کو جانیں تاکہ استحصال ، استعمال یا دوسری صورت میں اپنے مالک مکان/خاتون سے فائدہ اٹھانے سے بچ سکیں۔ جب آپ اپنا حق جانتے ہیں تو آپ اپنے مفادات کی وکالت کرنے اور متنازعہ حالات میں اپنا دفاع کرنے کی بہتر پوزیشن میں ہوتے ہیں۔ کرایہ دار کے حقوق اس وقت سے شروع ہوتے ہیں جب سے وہ گھر کی تلاش شروع کرتے ہیں جب تک وہ گھر میں داخل ہوتے ہیں اور آخر میں جب تک وہ باہر جاتے ہیں۔
کینیا میں زیادہ تر کرایہ دار اپنے حقوق نہیں جانتے اور اس لیے برداشت کرنا پڑتا ہے۔ دھمکیاں ، زبانی زیادتی ، بلاجواز کرائے میں اضافہ ، افادیت منقطع اور فضلہ کو غلط طریقے سے ٹھکانے لگانا ، دیگر مسائل کے ساتھ ساتھ بدمعاش زمینداروں/خواتین کے ہاتھوں میں۔ اس کے باوجود کچھ کرایہ داروں نے قیام جاری رکھنے کا انتخاب کیا ، اس کی بڑی وجہ کینیا میں مناسب اور سستی رہائش کی کمی ہے۔ قطع نظر ، کرایہ دار کو قانون کے تحت اپنے حقوق جاننے چاہئیں اور کرایہ داری کے معاہدے کے حوالے سے جو وہ دستخط کر رہے ہیں ، کرایہ داری کے تنازعات کے نتیجے میں غیر ضروری تکلیف سے بچنے کے لیے۔
وہ قانون جو کینیا میں جاگیرداروں اور کرایہ داروں پر حکومت کرتے ہیں۔
کینیا کے آئین میں جاگیرداروں اور کرایہ داروں کے مابین تعلقات پر حکمرانی کے لئے ایک دو ایسے قانون شامل کیے گئے ہیں۔
- رجسٹرڈ لینڈ ایکٹ: اس ایکٹ کا تقاضا ہے کہ جائیداد کا مالک احاطے کو رہنے کے قابل اور رہنے کے قابل بنائے۔ یہ ایکٹ مزید لیز کے لیے حدود متعین کرتا ہے اور ایسی بنیادیں فراہم کرتا ہے جن کے تحت اگر کوئی ان قوانین کی خلاف ورزی کا مرتکب پایا جاتا ہے تو اس کے خلاف مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔
- تکلیف برائے کرایہ ایکٹ (کیپ 293): یہ ایکٹ مالک مکان/خاتون کو کرایہ دار کا قبضہ لینے کی اجازت دیتا ہے تاکہ کرایہ دار کی طرف سے ہونے والے بلا معاوضہ کرایہ یا نقصان کو پورا کیا جا سکے۔ یہ صرف اس صورت میں عمل میں آتا ہے جب کرایہ دار اس طرح کی ادائیگیوں کو بھیجنے کے لیے بیمار ہو۔
- جائیداد کی منتقلی کا قانون۔: یہ ایکٹ جائیداد کے مالک سے کرایہ دار کو یونٹ میں کسی بھی خرابی کو پہلے سے ظاہر کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔
- کرایہ پر پابندی کا ایکٹ ، (کینیا کے قوانین کا کیپ ایکس ایکس ایکس ایکس): یہ ایکٹ مالک مکان اور محفوظ کرایہ داروں کے کرایہ داروں کے درمیان تنازعات کا تعین کرتا ہے، جو رہائشی عمارتیں ہیں جن کا کرایہ Ksh 2,500 سے زیادہ نہیں ہے۔
- زمیندار اور کرایہ دار (دکانیں ، ہوٹلوں اور کیٹرنگ کے اداروں) ایکٹ (کیپ ایکس این ایم ایکس ایکس): یہ ایکٹ زیادہ تر تجارتی لیز کا احاطہ کرتا ہے، لیکن اس میں کچھ دفعات بھی ہیں جو رہائشی مکانات کے لیے استعمال کی جا سکتی ہیں۔
- کرائے کے قانون کے لیے پریشانی: یہ ایکٹ جائیداد کے مالکان کو یہ اختیار دیتا ہے کہ وہ کرایہ دار سے سامان ضبط کر لیں یا اس پر قبضہ کر لیں۔ اگر آپ اپنے مالک مکان/خاتون کے واجب الادا ہیں، بقایا کرایہ پر، وہ واجب الادا رقم کی وصولی کے لیے آپ کے مال کو فروخت کرنے کے لیے ایکٹ کا استعمال کر سکتے ہیں۔ اس ایکٹ کے ساتھ، جائیداد کے مالک کو کرایہ کی وصولی کے لیے عدالتی حکم لینے کی ضرورت نہیں ہے۔ قانون زمینداروں/خواتین سے اس عمل کو انجام دینے کے لیے لائسنس یافتہ نیلامیوں کو استعمال کرنے کا تقاضا کرتا ہے، اور ایک بار نیلامی کرنے والے کو بھیجے جانے کے بعد، کمپنی یا ایجنسی نیلامی ایکٹ کی رہنمائی کے تحت اس عمل کو انجام دے گی۔
1 مکان کی تلاشی لینے پر کرایہ داروں کے حقوق۔
کرایہ دار کے حقوق اس وقت شروع ہوتے ہیں جب ممکنہ کرایہ دار مکان کی تلاش کر رہا ہو۔ آپ کو ملک کے اندر کسی بھی جگہ ، بغیر کسی اعتراض کے گھر تلاش کرنے کا حق ہے۔ یکساں طور پر آپ اپنی عمر ، جنس ، نسل ، مذہب ، قومیت ، رنگ ، جسمانی یا ذہنی حیثیت ، یا یہاں تک کہ ازدواجی حیثیت کی وجہ سے کسی بھی گھر میں امتیازی سلوک کے بغیر اور ممکنہ طور پر گھر سے انکار کر سکتے ہیں۔
کسی بھی شخص کو گھر سے انکار نہیں کرنا چاہیے کیونکہ وہ شادی شدہ نہیں ہے ، اس کا کوئی خاندان نہیں ہے یا دوسری صورت میں بچے ہیں۔ ایسی جگہیں ہیں جو صنف کے لحاظ سے حساس ہیں جیسے ہاسٹلز ، چاہے آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہو کہ ممکنہ کرایہ دار کے طور پر آپ کے حقوق ہیں۔ زمیندار/خاتون کو مختلف لوگوں کے لیے اپنے گھروں میں منتقل ہونے کے لیے مختلف حالات نہیں ہونے چاہئیں ، تاکہ دوسروں کے ساتھ امتیازی سلوک کیا جا سکے۔
مثال کے طور پر ، کچھ زمیندار/خواتین یہ مطالبہ کر سکتی ہیں کہ آپ زیادہ ادائیگی کریں کیونکہ آپ کا خاندان ہے ، کسی مخصوص مذہب یا ملک سے آیا ہے ، یا آپ کی نسل کی وجہ سے۔ آپ دوسرے زمینداروں/خواتین کو یہ مطالبہ کرتے ہوئے تلاش کر سکتے ہیں کہ آپ زائرین کو اپنے گھر نہ لائیں یا ایک خاص وقت تک گھر پر نہ رہیں۔ کرایہ یا دیگر پس منظر چیک کی ادائیگی کے حوالے سے ، مالک مکان/خاتون کو آپ کے کریڈٹ ورتھنیٹیز (کریڈٹ سکور) کا تعین کرنے کے لیے اسکرین پراسیس کرنے کی اجازت ہے ، اسے امتیازی سلوک نہیں سمجھا جانا چاہیے۔
2 جب آپ اندر جاتے ہو تو کرایہ داروں کے حقوق
لیز/کرایہ داری معاہدے پر دستخط کرنے اور گھر میں منتقل ہونے کے بعد ، آپ باضابطہ طور پر کرایہ دار بن جاتے ہیں۔ اپنے مالک مکان/خاتون کے ساتھ کسی بھی مسئلے سے بچنے کے لیے آپ کو کرایہ دار کی حیثیت سے اپنے حقوق جاننے کی ضرورت ہے۔ نیز ، ان سے بچنے کے لیے آپ سے فائدہ اٹھائیں۔
a رہنے کے قابل گھر میں رہنے کا حق
آپ کو رہنے کے قابل مکان میں رہنے کا حق ہے ، جو کہ رہنے کے قابل ہے اور جس سے آپ راحت محسوس کرتے ہیں۔ مکان مالک/خاتون کا فرض ہے کہ وہ اس بات کو یقینی بنائے کہ گھر اچھی حالت میں ہے اور رہنے کے قابل ہے۔ کوئی بھی چیز جس کی مرمت کی ضرورت ہو ، مثال کے طور پر اگر وائرنگ ، پانی کی فراہمی ، تالے ، بیت الخلا یا کسی اور چیز میں کوئی مسئلہ ہو تو اسے ٹھیک کرنا چاہیے۔ اس سے پہلے یا فورا immediately آپ اندر چلے جائیں۔
ب رازداری کا حق
آپ کے گھر میں داخل ہونے کے بعد ، مالک مکان/خاتون آپ کو اپنی رازداری سے اتفاق کرے۔ وہ آپ کی اجازت کے بغیر آپ کے گھر میں داخل نہیں ہو سکتے ، سوائے ہنگامی صورت حال کے جیسے آگ۔ بصورت دیگر ، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ وہ کیا کرنا چاہتے ہیں ، ان کے پاس آپ کی رضامندی ہونی چاہیے۔
c حفاظت کا حق
آپ جہاں بھی رہ رہے ہو اس سے قطع نظر ، آپ کی حفاظت کو ہمیشہ پہلے آنا چاہئے۔ مثال کے طور پر زمیندار / خاتون کا فرض ہے کہ اس بات کو یقینی بنائے کہ بنیادی حفاظتی اقدامات کو یقینی بنایا جا؛۔ دروازے ، کھڑکیاں اور تالے ٹھیک طرح سے کام کرتے ہیں۔ آپ کو اضافی تالے شامل کرنے ، اپنی اور اپنی پراپرٹی کی ضمانت دینے کا بھی حق ہے۔
d دیکھ بھال کا حق
آپ کو کرایہ دار کی حیثیت سے حق ہے کہ اگر مرمت کی درخواست کی جائے ، اگر کوئی ایسی چیز ہے جو ٹوٹی ہوئی ہے اور اسے ٹھیک کرنے کی ضرورت ہے۔ مالک مکان/خاتون اس بات کو یقینی بنائے کہ درخواست ملنے پر ضروری مرمت کی جائے۔ ہمیشہ اپنے طور پر یا مالک مکان/خاتون کو بتائے بغیر مرمت کرنے سے گریز کریں ، کیونکہ وہ اپنی جائیداد میں تبدیلیاں نہیں چاہتے ہیں۔ جب آپ باہر جانے کا فیصلہ کرتے ہیں تو یہ آپ کی جمع رقم کو کم کر سکتا ہے۔ تاہم ، اگر یہ ایک چھوٹی سی مرمت ہے تو ، آپ اسے خود ہی کر سکتے ہیں۔
e کرایہ میں اضافے کے بارے میں مطلع کرنے کا حق
اس سے پہلے کہ مکان مالک/خاتون آپ کے مکان کا کرایہ بڑھائے ، انہیں پہلے آپ کو نوٹس دینا چاہیے جب تک کہ کرایہ داری کے معاہدے میں بیان نہ ہو۔ عام طور پر ، کرایہ میں اضافہ اس وقت ہوتا ہے جب لیز معاہدے کی تجدید ہو رہی ہو یا جب کوئی نیا مکان منتقل کر رہا ہو۔ مالک مکان/خاتون آپ کو کم از کم ایک مہینہ پہلے اضافہ کا باقاعدہ تحریری نوٹس/خط جاری کرے۔ مکان مالک/خاتون کرایہ بڑھانے کی کوئی وجہ بتا سکتی ہے یا نہیں۔ کرایہ دار کو نوٹس موصول ہونے کے 30 دن کے اندر مالک مکان/خاتون کو مطلع کرکے اضافہ پر اعتراض کرنے کا حق ہے۔ آپ کرائے کے اضافے پر اپنے اعتراضات اربن کرایہ داروں کی ایسوسی ایشن کے پاس درج کروا سکتے ہیں۔
3 باہر جاتے وقت کرایہ داروں کے حقوق
آپ کے لیز ختم ہونے یا ختم ہونے کے بعد ، کرایہ دار کی حیثیت سے آپ کے پاس ابھی بھی حقوق موجود ہیں جو احاطے سے باہر جاتے وقت آپ کے مالک مکان / خاتون کی طرف سے مشاہدہ کرنے کی ضرورت ہے۔
a آپ کی جمع رقم کی واپسی کا حق
گھر پر قبضہ کرنے سے پہلے ، مالک مکان/خاتون آپ سے ایک ماہ کا کرایہ اور بطور سیکورٹی ڈپازٹ ادا کرنے کا تقاضا کرے گی۔ یہ ڈپازٹ مکمل طور پر قابل واپسی ہے ، جتنا لمبا آپ کے لیز کنٹریکٹ کے اختتام پر آپ پراپرٹی کو اس کی اصل حالت میں واپس کردیتے ہیں۔ جب آپ باہر جاتے ہیں ، اپنے لیز معاہدے کے اختتام پر یا دوسری صورت میں معاہدے کے خاتمے پر ، آپ کو اپنی ڈپازٹ واپس لینے کا حق حاصل ہے۔
یہ کرایہ داری معاہدے سے مشروط ہے ، مثال کے طور پر نوٹس کی مدت ، مدت اور گھر کی حالت۔ زمیندار/خاتون کو ڈپازٹ واپس کرنے میں جو وقت لگتا ہے اس کا انحصار کرایہ داری کے معاہدے پر ہوتا ہے ، عام طور پر یہ لیز ختم ہونے کے 30 دن کے اندر واپس کر دیا جاتا ہے۔ اگر آپ معاہدے کے اختتام سے پہلے خالی ہو جاتے ہیں تو ، مالک مکان/خاتون آپ کو ڈپازٹ دینے سے پہلے لیز کی میعاد ختم ہونے تک انتظار کر سکتی ہے۔
مالک مکان/خاتون کو اجازت ہے کہ وہ آپ کو پہنچنے والے کسی بھی نقصان کے لیے ایک مساوی رقم کاٹ لے ، وہ آپ کو اس کی ایک فہرست فراہم کرے ، اور جو بھی بیلنس باقی ہے اسے واپس کرے۔ کئی ایسے حالات ہیں جب آپ کا مالک مکان/خاتون آپ کو مکمل ڈپازٹ واپس نہیں کر سکتا۔ کرایہ کی عدم ادائیگی ، جائیداد کو نقصان پہنچانے یا بجلی اور پانی جیسی ادائیگی نہ ہونے کی صورت میں۔
ب بے دخلی کی اطلاع ملنے کا حق
قانون کرایہ داروں کو نکالنے کے طریقہ کار کو متعین کرتا ہے ، مکان مالک/خاتون کرایہ داروں کو کسی بھی طریقے سے بے دخل نہیں کر سکتی جس طرح وہ مناسب سمجھیں۔ اگر مکان مالک/خاتون آپ کی لیز کو بے دخلی کے ذریعے ختم کرنے کا فیصلہ کرتی ہے ، تو وہ آپ کو ایک تحریری بے دخلی کا نوٹس فراہم کرے جس میں واضح طور پر بے دخلی کے پیچھے کی وجہ بتائی گئی ہو ، اگر یہ لیز معاہدے میں بیان نہیں کی گئی تھی۔ نوٹس میں یہ بھی ہونا چاہیے وہ تاریخ جس پر کرایہ داری ختم ہو گی ، نوٹس جاری کرنے والے شخص کے دستخط اور اس احاطے کو بتائیں جس کے لیے نوٹس جاری کیا گیا ہے۔
آپ کو مختلف گھر تلاش کرنے اور بعد میں باہر جانے کے لیے مناسب وقت فراہم کیا جانا چاہیے۔ نوٹس موصول ہونے کے بعد ، آپ کو گھر خالی کرنے کی تیاری کرنی ہوگی۔ اگر آپ مقررہ تاریخ کے اختتام تک خالی نہیں کرتے ہیں تو ، مالک مکان کرایہ داری ختم کرنے اور آپ کو بے دخل کرنے کے حکم کے لیے کرایہ دار ٹریبونل میں درخواست دے سکتا ہے۔ یہ صرف مالک مکان اور کرایہ دار ٹربیونل ہے جو قانونی طور پر آپ کو گھر سے نکال سکتا ہے۔ قانون کے مطابق ، پراپرٹی کا مالک کرایہ میں اضافے کے نوٹس کے ذریعے نوکری ختم کرنے ، نئی کرایہ داری بنانے یا کرایہ داری کو بحال نہیں کر سکتا۔
c لیز کے معاہدے کو ختم کرنے کا حق
اگر آپ مذکورہ مکان میں رہنا نہیں چاہتے ہیں تو آپ کو مالک مکان/خاتون کو نوٹس دینے اور باہر جانے کا حق حاصل ہے۔ کوئی بھی فریق کرایہ داری معاہدے کے مطابق دوسرے فریق کو مطلع کر کے لیز ختم کر سکتا ہے۔ آپ مکان مالک/خاتون کو مطلع کرنے سے باہر نکلنے کے لیے مجبور یا بہت زیادہ خوف محسوس کر سکتے ہیں ، لیکن آپ کو ایسا نہیں کرنا چاہیے کیونکہ بالآخر آپ ہی کرایہ ادا کر رہے ہیں۔
Hi
آپ کا مواد بہت اچھا ہے۔ اسے جاری رکھیں۔