Земља је једина имовина коју не можете повећати. Можете га користити само одрживо и на различите начине. Ово ће задовољити све и продуктивно задовољити њихове потребе. Да ли сте у прошлости размишљали о промени намене земљишта? Раст становништва врши притисак на расположиво земљиште у разним земљама.
Ово доводи до потребе да се отвори платформа за промену употребе земљишта. Ово укључује процедуру у којој власници некретнина могу да промене намену земљишта са једне намене на другу. Постоји прописана процедура о томе како можете променити намену земљишта из пољопривредног у стамбено, стамбено у комерцијално и тако даље.
Дефинисање појмова у коришћењу земљишта
- Коришћење земљишта: Ово је прописано коришћење земљишта на основу његове локације и подобности. Важно је напоменути да се прописи о коришћењу земљишта и зонирању разликују. Коришћење земљишта је погодност земљишта за одређену намену, док је зонирање начин на који влада регулише развој у одређеној области из различитих разлога.
- Промена намене: Ово се односи на процес промене тренутног статуса и коришћења земљишта из једног стања у друго. На пример, промена намене земљишта са пољопривредног на стамбено. Обично овај процес захтева време и укључује неколико стручњака.
Врсте коришћења земљишта
Земљиште је пројектовано за три главне намене. То укључује:
- Пољопривредна употреба: Ово за узгој готовине или прехрамбених усева и узгој стоке или живине.
- Стамбена употреба: За изградњу домова у којима људи могу удобно да бораве. Ово укључује мезонете, станове итд.
- Комерцијална употреба: За постављање профитних ентитета као што су продавнице, канцеларијски комплекси итд.
Препоручљиво је разумети ове метрике пре него што инвестирате у било које земљиште.
Зашто је важно разумети коришћење земљишта?
Разумевање коришћења земљишта има ове главне предности:
- Спречава фрустрацију када је у питању коришћење имовине. Може бити прилично фрустрирајуће сазнати да не можете изградити комерцијални објекат јер је земљиште искључиво стамбено или пољопривредно.
- Помаже вам да добро планирате своју имовину и унапред тражите потребна одобрења.
- Помаже вам да пројектујете будућност. На пример, урбанизација и раст становништва отварају различите поседе за различите намене. Такво разумевање може вам помоћи да се припремите и инвестирате у област за будућу инвестицију.
Шта се дешава ако не промените намену земљишта?
Коришћење земљишта у другу намену без претходне пријаве за промену намене земљишта може имати следеће последице.
- Неуспех да се добије промена корисника стога може довести до враћања земље у посед од стране владе.
- Влада може захтевати од власника земљишта да врати предметно земљиште у првобитно стање.
Фактори који доводе до промене употребе
- Људске активности: Током времена повећање људских активности утицало је на то како се земљиште користи. На пример, повећање становништва може довести до претварања земљишта из пољопривредног у стамбено. Повећање фабрика узрокује загађење у области што може довести до тога да се земљиште користи само за индустријске активности. Остале људске активности укључују крчење шума и људске активности које утичу на климу и тиме утичу на погодност земљишта за пољопривреду.
- Промене животне средине: Активности као што су загађење воде, промена температуре, откривање минерала, поплаве, загађење земљишта, итд. могу лако променити коришћење земљишта из једне активности у другу.
Лица укључена у промену намене земљишта
Влада је задужена за планирање и контролу начина на који се земљиште користи и развија. У зависности од врсте земљишта, то може регулисати национална или окружна влада. Постоји велики број људи и стручњака који су укључени у промену намене земљишта. То укључује:
- Влада: Ово може бити или национална или окружна влада.
- Просторни планер: Он/она спроводи истраживања о физичким, друштвеним, економским и еколошким карактеристикама земљишта. Они проналазе најбољу употребу у смислу укупног плана и политике за одређену област.
- Геометар: Одговоран за јасно постављање граница имовине.
- Процењивач земљишта: Они утврђују тачну вредност имовине у зависности од локације и развоја на њој.
- Локални дневни листови са националним тиражом: Помажу вам да објавите обавештење о намери да промените намену земљишта и обавестите јавност.
Изазови у вези са променом намене земљишта
Неки од изазова у вези са променом намене земљишта укључују:
- Процес понекад може бити заморан и скуп због бројних корака.
- Политичко мешање: У неким областима неки државни званичници могу да се мешају у процес због личних интереса или само да би фрустрирали инвеститора.
- Укључено је много папирологије јер се формуларе морају попуњавати ручно, а понекад се обрасци могу изгубити и заметнути.
- Недостатак јединствене платформе за достављање свих потребних детаља – у већини случајева подносилац захтева мора да се обрачуна са различитим канцеларијама на различитим локацијама.
- Многи професионалци су део процеса као што су адвокати, геодети, планери, итд., што га чини досадним.
Процедура за промену намене земљишта у Кенији
Ево процеса који треба следити када мењате коришћење земљишта у Кенији.
1. Службена пријава жупанијској влади
Према Закону о просторном уређењу, власник земљишта подноси захтеве за промену намене преко планера. Планер ће испунити образац познат као ППА који пружа детаље о тренутној употреби имовине и предложеној новој употреби. Образац такође треба да прати детаљан извештај о пројекту.
2. Објавити јавно обавештење о намери промене намене земљишта
Планер и инвеститор ће јавно обавештење о предложеној промени корисника објавити у два дневна листа са националним тиражом. Они позивају јавност на приговоре у року од најмање четрнаест (14) дана.
3. Подношење пријаве надлежним органима
Уредно потписани образац са детаљним планом пројекта или извештајем биће послат директору просторног уређења. Он/она ће заузврат делити са другим заинтересованим странама као што је Одбор за контролу земљишта. Након прегледа, дозвола за промену намене земљишта ће добити да или не. У просеку овај процес траје од 1 до 7 дана у зависности од величине пројекта.
4. Плаћање потребне накнаде
У зависности од пројекта, платићете накнаду влади. Добићете рачун заједно са извештајем о планирању од просторног планера.
5. Примање повратних информација
Влада округа ће дати повратну информацију у писаној форми власнику земљишта. У случају да се дозвола изда, власник земљишта ће добити образац ППА 2. Ако је одговор не, биће дати разлози за одговор. Поред тога, власник земљишта има право жалбе када је дозвола одбијена.
6. Промена тапија
Успешно одобрење промене намене земљишта ће захтевати од власника земљишта да добије нове власничке листове за имовину. Подносилац захтева, власник земљишта, у овом случају, предаће матичару старе власничке и нови тапија. Он их евидентира у оно што је познато као документација. Успешна пријава промене намене земљишта значи да започињете изградњу некретнине у року од 2 године од датума одобрења.