Улагање у некретнине, посебно у земљиште, представља значајну прекретницу за многе појединце и предузећа у Кенији, где власништво над земљом има културни, друштвени и економски значај. Кенија се може похвалити разноликим пејзажима, од ужурбаних урбаних центара до мирних руралних подручја, што је чини атрактивном дестинацијом за улагања у земљиште. Без обзира да ли размишљате о куповини земљишта за стамбене, комерцијалне или инвестиционе сврхе, кретање кроз процес може бити узбудљиво и изазовно. Стога је разумевање замршености куповине земљишта у Кенији кључно за доношење информисаних одлука и заштиту ваше инвестиције.
1. Истраживање и планирање
Пре него што уђете у тржиште, од суштинског је значаја да спроведете темељно истраживање и дефинишете своје циљеве. Почните тако што ћете идентификовати локацију на којој намеравате да купите земљиште. Узмите у обзир факторе као што су близина погодности, развој инфраструктуре, приступачност и потенцијал за будућу захвалност. Истраживање тржишних трендова и вредности имовине у овој области пружиће вредан увид у динамику цена и потенцијал улагања. Упознајте се са локацијом на којој желите да купите земљиште. Постоје области у којима сви више воле да купују земљиште због високих стопа апрецијације.
Када доносите одлуку да инвестирате у неко подручје, побрините се да прикупите све информације о предстојећим могућностима улагања у Кенији на дуге стазе. Ово ће осигурати да ваша инвестиција буде сигурна у очекивани повраћај. Упоредите цене земљишта у области која вас занима јер ћете можда наћи различите компаније за некретнине које нуде исту величину некретнина у истој области, али са различитим ценама. Поређење ће вам помоћи да избегнете куповину имовине са прецењеном ценом, док можете добити више стратешки некретнину по фер цени.
2. Буџетирање и финансирање
Одредите свој буџет на основу ваших финансијских могућности и преовлађујућих тржишних цена на одабраној локацији. Узмите у обзир додатне трошкове као што су правне таксе, порези, премеравање и припрема земљишта. Ако је потребно финансирање, истражите различите доступне опције, укључујући хипотеке, банкарске кредите или партнерства са инвеститорима. Уверите се да имате јасно разумевање услова повезаних са сваком опцијом финансирања да бисте донели информисану одлуку.
3. Спроведите дужну пажњу
Спровођење дужне пажње је кључно да би се утврдила легитимност и прикладност земљишта за куповину. Ово укључује провјеру власничког статуса земљишта, аутентичности власничког листа, евиденције премјера, прописа о зонирању и усклађености са локалним законима о планирању. Ангажујте професионалце као што су геодети и проценитељи да процене физичко стање и тржишну вредност земљишта. Поред тога, распитајте се о свим планираним инфраструктурним пројектима или развоју који могу утицати на имовину у будућности.
а. Потражите стручни савет
Током читавог процеса куповине земљишта у Кенији, кључно је тражити професионални савет од квалификованих стручњака као што су агенти за некретнине, адвокати, геодети и финансијски саветници. Они ће пружити вредне увиде, смернице и подршку како би се осигурала глатка и успешна трансакција. Компетентни адвокат ће спровести дужну пажњу како би проверио власнички статус, власничке листове и све постојеће терете или спорове у вези са земљиштем. Адвокат ће играти кључну улогу у припреми и ревизији уговора о продаји, обезбеђујући да сви услови буду правични и правно обавезујући.
б. Позадинско истраживање продавца имовине
Ангажирајте компанију за некретнине која има солидан портфолио пројеката које су нудили у прошлости. Ово укључује број пројеката које су урадили и власничке листове које су издали. Имајте нацрт информација које су вам потребне, као што су локација пројекта, величина и цена, можете их лако идентификовати док пролазите кроз странице друштвених медија и веб странице. Будите заинтересовани да идентификујете било какве недоследности у детаљима које могу изазвати црвену заставу. Сведочанства и рецензије других инвеститора који имају искуства са инвестиционом компанијом.
Ово ће вам дати информације из прве руке о томе шта можете да очекујете на свом инвестиционом путу са продавцем. Ако постоји јасна индикација фрустрације због неиспуњених обећања, немојте улагати свој новац у такву инвестицију. Након што сте задовољни позадином претраге компаније, можете наставити да контактирате инвестициону компанију и изразите интересовање за куповину земљишта. Када купујете имовину од компаније, неопходно је имати копије ПИН сертификата компаније, потврде о оснивању, и копије ПИН сертификата и идентификационих докумената Управног одбора компаније.
Такође је важно знати тачну локацију компаније за некретнине у коју улажете. Ово ће елиминисати ризик од куповине имовине од преваранта који би вас могли преварити. Идентификовање тачне локације ради лакшег праћења процеса документације ће на крају обезбедити законско поштовање процеса куповине земљишта. Такође ћете добити прилику да комуницирате са члановима особља ваше инвестиционе компаније, да добијете одговоре на ваша питања и то ће вам пружити безбрижност знајући да инвестиција је сигурна.
ц. Прегледајте земљиште
Сваки потенцијални инвеститор би требало да физички посети било коју некретнину на продају и искуси информације из прве руке на терену. Ово је могуће током посета некретнинама и отворених дана. Ово је прилика да потенцијални инвеститор види тачну физичку локацију, види парцеле, светионике, додатке вредности као што су ограда, капија, вода, путна мрежа, прикључак за струју. Избегавајте некога ко продаје земљу у Кенији, а да не жели да вам је покаже.
д. Потврдите границе имовине
Купите земљиште које је темељно испитано и разграничено. Знајте где ваша земља почиње и где се завршава да бисте спречили било какве сукобе. Имајте тачне мере да ли се ради о осмини, четвртини, пола јутра или јутру, и уверите се да је добро означен и да су бројеви парцела видљиви. Праве компаније за некретнине имају регистроване геодете са којима се можете састати и постављати питања о величини имовине.
Такође можете посетити локалног геодета који може издати геодетску мапу подручја и помоћи вам да идентификујете тачну локацију и величине. Постоје случајеви када инвеститори продају некретнине на обалном земљишту. Кенијски закони дефинишу приобално земљиште као најмање 6 метара и највише 30 метара са обе стране обале реке од највишег воденог жига. Ово земљиште је јавно и не може се никоме продати. Мапа анкете ће вам помоћи да идентификујете постојање било које реке поред ваше потенцијалне инвестиције.
е. Закони и прописи
Национална и окружна правила регулишу изградњу, изградњу и развој некретнина. Да ли вам ови закони дозвољавају постављање одређених структура у будућности? Уколико купујете пољопривредно земљиште и намеравате да градите стамбене станове, мораћете да поднесете захтев за а промена употребе одобрење. Компаније за некретнине које пружају правне савете уи око својих пројеката су најбољи избор када је у питању улагање у земљиште. Важно је ангажовати адвоката и поставити сва питања у вези са земљиштем која могу утицати на ваше будуће интересе у некретнини.
ф. Власништво земље
Адвокат ће вам помоћи да сазнате о закупу имовине коју сте заинтересовани да купите. Власнички лист вам даје апсолутно власништво над земљом, док је власнички лист о закупу у власништву на одређени временски период и захтева обнављање по истеку, обично 99 година за не-кенијске држављане. За власнички лист о закупу, уверите се да сте добили потврду о одобрењу земљишних стопа како бисте били сигурни да нема нерешених стопа за земљиште и ако постоје нерешене стопе за земљиште, уверите се да их плаћа продавац земљишта.
г. Извршите претрагу власничког листа
Детаљи о свакој имовини у Кенији налазе се у земљишном регистру који се може урадити преко портала еЦитизен. Спровођење претраге из власничког листа је бесплатно. Посетите Регистар и попуните формулар за претрагу, приложите копије вашег КРА ПИН-а, ИД-а и копију власничког листа на којем вршите претрагу. Овај процес траје један радни дан и он ће утврдити праве власнике земљишта и да ли имају сва потребна права да пренесу власништво над имовином на вас. Такође указује да ли је у власничком листу постављено упозорење из различитих разлога као што је обезбеђење зајма или ако је суд забранио продају имовине за коју сте заинтересовани.
4. Преговарајте о условима
Када будете задовољни налазима дуе дилигенце-а, преговарајте о условима продаје са продавцем или његовим агентом. Ово укључује куповну цену, распоред плаћања, износ депозита и све непредвиђене околности или претходне услове. Будите спремни на компромис и тражите обострано корисна решења која су у складу са вашим буџетом и инвестиционим циљевима. Документујте све преговоре и споразуме у писаној форми како бисте избегли неспоразуме или спорове касније.
5. Сигурно финансирање и плаћање
Ако је у питању финансирање, финализирајте кредитне или хипотекарне аранжмане са кредитном институцијом и осигурајте да је сва неопходна документација уредна. Координирајте са својим адвокатом и представницима продавца да бисте олакшали пренос средстава и завршили процес плаћања. Неопходно је придржавати се договореног распореда плаћања и осигурати да се плаћања врше путем сигурних и следљивих канала како би се ризик од преваре или проневере свео на минимум.
6. Пренос власништва
По завршетку плаћања, покрените процес преноса власништва тако што ћете припремити неопходне правне документе, укључујући уговор о продаји, обрасце за пренос и писма сагласности. Важно је да адвокат буде присутан када потписујете документе за куповину земљишта. Документи укључују писмо понуде, уговор о продаји и документе о преносу власништва. Купопродајни уговор у потпуности штити права и интересе купца и продавца јер ако једна страна не поштује уговор друга страна може предузети правне радње за надокнаду проузроковане штете.
Такође наводи услове продаје. Пренос власништва је правни доказ о преносу власничког листа са продавца на купца и може се користити приликом праћења историје имовине у земљишним књигама. Ваш адвокат ће се повезати са релевантним државним органима, као што су Министарство за земљиште и Земљишни регистар, како би олакшао пренос власничког листа на ваше име. Важно је пратити прописане процедуре и добити сва потребна одобрења како би се осигурала валидност и извршивост трансакције.
7. Регистрација и такса
Када је пренос власништва завршен, извршите регистрацију преноса и платите потребну таксу у земљишном регистру. Стопе царине варирају у зависности од вредности имовине и обрачунавају се као проценат од купопродајне цене. Неуспех регистрације трансфера и плаћања таксе може резултирати правним импликацијама и компликацијама у будућности. Прибавите печатиране документе о преносу као доказ о власништву и чувајте их на безбедној локацији.
8. Прибавите власнички лист
Уверите се да сте добили свој власнички лист и задржали копије писма понуде, уговора о продаји и преноса власништва. Власнички лист је крајњи доказ о власништву над имовином. Након што добијете свој власнички лист, извршите још једну претрагу да бисте се уверили да се детаљи из вашег власничког листа подударају са евиденцијом у земљишном регистру. Постоје Кенијци који живе у дијаспори и уложили су код куће, по завршетку уплате обезбедите да вам тапија буде послата путем курирске службе по вашем избору.
9. Обавезе након куповине
Након куповине земљишта, испуните све обавезе након куповине, као што су стопе за земљиште, порези на имовину и усклађеност са локалним прописима. Размислите о улагању у пројекте побољшања земљишта као што су ограде, уређење или изградња приступних путева како бисте повећали вредност и употребљивост имовине. Будите информисани о дешавањима у окружењу и активно учествујте у иницијативама заједнице како бисте заштитили своју инвестицију и допринели одрживом развоју.
Zakljucak
Куповина земљишта у Кенији је значајан подухват који захтева пажљиво планирање, темељно истраживање и поштовање законских процедура. Било да сте први купац или искусан инвеститор, процес који захтева пажњу на детаље и дубоко разумевање замршености укључених. Пратећи горе наведене кораке, потенцијални купци могу са самопоуздањем да се крећу кроз сложеност куповине земљишта и обезбеде неометану и успешну трансакцију. На крају крајева, куповина земље у Кенији није само финансијска трансакција већ и дугорочна инвестиција у сигурност, стабилност и просперитет.