Үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа газар хөрөнгө оруулалт хийх нь газар өмчлөх нь соёл, нийгэм, эдийн засгийн чухал ач холбогдолтой Кени улсын олон хувь хүн, аж ахуйн нэгжүүдийн хувьд чухал үе шат юм. Кени нь хөл хөдөлгөөн ихтэй хотын төвөөс эхлээд хөдөө тосгон зэрэг олон янзын ландшафтуудтай тул газрын хөрөнгө оруулалтыг татах сонирхолтой газар болгодог. Та орон сууц, арилжааны болон хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар газар худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа эсэхээс үл хамааран энэ үйл явцыг удирдах нь сэтгэл хөдөлгөм, бэрхшээлтэй байж болно. Тиймээс Кени улсад газар эзэмших үйл явцын нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгох нь үндэслэлтэй шийдвэр гаргах, хөрөнгө оруулалтаа хамгаалахад маш чухал юм.
1. Судалгаа, төлөвлөлт
Зах зээлд орохын өмнө сайтар судалж, зорилгоо тодорхойлох нь чухал юм. Та газар худалдаж авах гэж буй байршлаа тодорхойлж эхэл. Тохиромжтой ойр байдал, дэд бүтцийн хөгжил, хүртээмж, ирээдүйд үнэлэгдэх боломж зэрэг хүчин зүйлсийг анхаарч үзээрэй. Тухайн бүс нутгийн зах зээлийн чиг хандлага, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг судлах нь үнийн динамик болон хөрөнгө оруулалтын боломжийн талаар үнэ цэнэтэй ойлголт өгөх болно. Та газар худалдаж авахыг хүсч буй байршилтай танилцаарай. Өндөр үнэлгээтэй учраас хүн бүр газар худалдаж авахыг илүүд үздэг газрууд байдаг.
Тухайн бүс нутагт хөрөнгө оруулах шийдвэр гаргахдаа Кени улсад удахгүй болох хөрөнгө оруулалтын боломжуудын талаархи бүх мэдээллийг цуглуулж байгаа эсэхийг шалгаарай. Энэ нь таны хөрөнгө оруулалт хүлээгдэж буй өгөөжийг баталгаажуулах болно. Нэг бүс нутагт ижил хэмжээтэй үл хөдлөх хөрөнгө санал болгож байгаа боловч өөр өөр үнэ бүхий өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудыг олж мэдэх тул сонирхож буй газрынхаа үнийг харьцуулж үзээрэй. Харьцуулалт нь хэт өндөр үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас зайлсхийхэд тусална, харин та илүү стратегийн үл хөдлөх хөрөнгийг хямд үнээр авах боломжтой.
2. Төсөв, санхүүжилт
Санхүүгийн чадавхи болон сонгосон байршилдаа давамгайлж буй зах зээлийн үнэд үндэслэн төсвөө тодорхойл. Өмгөөллийн төлбөр, татвар, хэмжилт хийх, газар бэлтгэх зэрэг нэмэлт зардалд нөлөөлдөг. Хэрэв санхүүжилт шаардлагатай бол ипотекийн зээл, банкны зээл эсвэл хөрөнгө оруулагчидтай түншлэх зэрэг янз бүрийн хувилбаруудыг судалж үзээрэй. Мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахын тулд санхүүжилтийн сонголт бүртэй холбоотой нөхцөл, нөхцлийн талаар тодорхой ойлголттой байгаа эсэхийг шалгаарай.
3. Шаардлагатай шалгалтыг явуулах
Худалдан авах газрыг хууль ёсны бөгөөд тохиромжтой эсэхийг шалгахын тулд зохих шалгалтыг хийх нь чухал юм. Үүнд тухайн газрын өмчлөлийн байдал, өмчлөх эрхийн гэрчилгээний үнэн зөв эсэх, судалгааны бүртгэл, бүсчлэлийн журам, орон нутгийн төлөвлөлтийн хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгах зэрэг орно. Газрын бодит байдал, зах зээлийн үнэ цэнийг үнэлэхийн тулд газар судлаач, үнэлгээчин зэрэг мэргэжлийн хүмүүсийг татан оролцуулах. Нэмж дурдахад ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгөд нөлөөлж болзошгүй дэд бүтцийн төсөл, бүтээн байгуулалтын талаар лавлана уу.
а. Мэргэжлийн зөвлөгөө аваарай
Кени улсад газар худалдаж авах бүх үйл явцын туршид үл хөдлөх хөрөнгийн агент, хуульч, судлаач, санхүүгийн зөвлөх зэрэг мэргэшсэн мэргэжилтнүүдээс мэргэжлийн зөвлөгөө авах нь маш чухал юм. Тэд гүйлгээг саадгүй, амжилттай явуулахын тулд үнэ цэнэтэй ойлголт, удирдамж, дэмжлэг үзүүлэх болно. Чадварлаг хуульч нь тухайн газартай холбоотой өмчлөлийн байдал, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, одоо байгаа хүндрэл, маргааныг шалгахын тулд зохих шалгалт явуулна. Өмгөөлөгч нь худалдах гэрээг бэлтгэх, хянан шалгах, бүх нөхцөл, болзлыг шударга, хууль ёсны дагуу баталгаажуулахад чухал үүрэг гүйцэтгэнэ.
б. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийн суурь судалгаа
Өнгөрсөн хугацаанд санал болгож байсан төслүүдийнхээ багцыг агуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн компанийг татан оролцуул. Үүнд тэдний хийж гүйцэтгэсэн төслийн тоо, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ зэрэг багтана. Төслийн байршил, хэмжээ, үнэ зэрэг шаардлагатай мэдээллийн ноорогтой байгаарай, та олон нийтийн мэдээллийн хуудас, вэбсайтаар дамжуулан тэдгээрийг хялбархан тодорхойлох боломжтой. Улаан туг өргөх боломжтой нарийн ширийн зүйлсийн зөрчилдөөнийг олж тогтоохыг хичээ. Хөрөнгө оруулалтын компанитай ажиллаж байсан туршлагатай бусад хөрөнгө оруулагчдын сэтгэгдэл, тойм.
Энэ нь танд худалдагчтай хийх хөрөнгө оруулалтын аялалд юу хүлээж болох талаар шууд мэдээлэл өгөх болно. Хэрэв биелэгдээгүй амлалтаас болж бухимдах нь тодорхой байгаа бол ийм хөрөнгө оруулалтад мөнгөө бүү зориул. Компанийн талаархи судалгаанд сэтгэл хангалуун болсны дараа та хөрөнгө оруулалтын компанитай холбоо барьж, газар худалдаж авах сонирхолтой байгаагаа илэрхийлж болно. Компаниас үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа компанийн ПИН гэрчилгээ, Байгууллагын гэрчилгээ, ПИН гэрчилгээний хуулбар, компанийн Төлөөлөн удирдах зөвлөлийн иргэний үнэмлэхний хуулбар байх шаардлагатай.
Хөрөнгө оруулалт хийж буй үл хөдлөх хөрөнгийн компаний байршлыг яг таг мэдэх нь бас чухал юм. Энэ нь таныг хууран мэхлэх гэж буй хуурамч этгээдүүдээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эрсдэлийг арилгах болно. Баримт бичгийг бүрдүүлэх үйл явцыг хялбархан дагаж мөрдөхийн тулд байршлыг яг таг тодорхойлох нь эцсийн эцэст газар худалдан авах үйл явцыг хууль ёсны дагуу дагаж мөрдөх болно. Мөн та хөрөнгө оруулалтын компанийнхаа ажилтнуудтай харилцах, сонирхсон асуултууддаа хариулт авах боломжийг олж авах бөгөөд энэ нь таныг өөрийн гэсэн мэдлэгтэй байх болно. хөрөнгө оруулалт аюулгүй.
в. Газрын өмчийг шалгана уу
Аливаа боломжит хөрөнгө оруулагчид худалдсан үл хөдлөх хөрөнгөө биеэр очиж үзэж, газар дээр нь шууд мэдээлэл авах ёстой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн газартай танилцах, нээлттэй өдрүүдийн үеэр боломжтой юм. Энэ нь боломжит хөрөнгө оруулагчдад бодит байршил, талбай, гэрэлт цамхаг, хашаа, хаалга, ус, авто замын сүлжээ, цахилгааны холболт зэрэг нэмэлт үнэ цэнийг үзэх боломж юм. Кени улсад газар нутгаа танд үзүүлэх хүсэлгүйгээр зарахаас зайлсхий.
г. Эд хөрөнгийн хил хязгаарыг баталгаажуулах
Нарийн судалгаа хийж, хилийн заагийг тогтоосон газрыг худалдаж аваарай. Аливаа сөргөлдөөнөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд таны газар хаана эхэлж, хаана дуусдагийг мэдэж аваарай. Энэ нь найм, дөрөвний нэг, хагас акр эсвэл акр уу гэдгийг нарийн хэмжиж, сайн гэрэлтүүлэгтэй, талбайн дугаар нь харагдахуйц байгаа эсэхийг шалгаарай. Жинхэнэ үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд та бүхэнтэй уулзаж, үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээтэй холбоотой асуулт асуух боломжтой судлаачид бүртгүүлсэн.
Та мөн тухайн газрын судалгааны газрын зургийг гаргаж, яг байршил, хэмжээг тодорхойлоход туслах орон нутгийн хэмжигч дээр очиж үзэх боломжтой. Хөрөнгө оруулагчид эрэг орчмын газарт үл хөдлөх хөрөнгө зарах тохиолдол байдаг. Кенийн хууль тогтоомжид эрэг орчмын газрыг хамгийн өндөр усан тэмдэгээс голын эргийн хоёр талаас хамгийн багадаа 6 метр, дээд тал нь 30 метр гэж тодорхойлдог. Энэ газар нийтийн эзэмшлийн газар учраас хэнд ч зарж болохгүй. Судалгааны газрын зураг нь таны боломжит хөрөнгө оруулалтын дэргэд ямар нэг гол байгаа эсэхийг тодорхойлоход тусална.
д. Хууль тогтоомж, дүрэм журам
Үндэсний болон мужийн дүрэм нь үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламж барих, барих, хөгжүүлэх асуудлыг зохицуулдаг. Эдгээр хуулиудад цаашид тодорхой бүтцийг бий болгох боломж бий юу? Хэрэв та хөдөө аж ахуйн газар худалдаж аваад орон сууц барихаар төлөвлөж байгаа бол өргөдөл гаргах шаардлагатай. ашиглалтын өөрчлөлт зөвшөөрөл. Төсөлдөө болон эргэн тойронд нь хууль эрх зүйн зөвлөгөө өгдөг үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд газрын хөрөнгө оруулалтад хамгийн сайн сонголт болдог. Өмгөөлөгчийг татан оролцуулж, тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн ашиг сонирхолд нөлөөлж болзошгүй газартай холбоотой аливаа асуултыг асуух нь чухал юм.
е. Газар эзэмших эрх
Худалдан авахыг сонирхож буй үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хугацааг мэдэхэд хуульч туслах болно. Үнэгүй өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь газрын үнэмлэхүй өмчлөлийг олгодог бол түрээсийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь тодорхой хугацаанд эзэмшиж, хугацаа нь дууссаны дараа сунгах шаардлагатай байдаг бөгөөд Кенийн бус иргэдэд ихэвчлэн 99 жил байдаг. Түрээсийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хувьд хүлээгдэж буй газрын үнэ байхгүй, хэрэв хүлээгдэж буй газрын үнэ байгаа бол төлбөрийг газар худалдагчаас төлсөн эсэхийг шалгахын тулд Газрын үнэлгээний гэрчилгээ авсан эсэхээ шалгаарай.
g. Баримт бичгийн хайлт хийх
Кени дэх үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь газрын бүртгэлд байдаг бөгөөд үүнийг eCitizen порталаар дамжуулан хийх боломжтой. Баримт бичгийн хайгуул хийх нь үнэ төлбөргүй байдаг. Та бүртгэлийн газарт зочилж хайлтын маягт бөглөж, өөрийн KRA PIN, ID болон хайлт хийж байгаа өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбарыг хавсаргана уу. Энэ үйл явц нь ажлын нэг өдөр шаардагдах бөгөөд энэ нь жинхэнэ газар эзэмшигчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг танд шилжүүлэхэд шаардлагатай бүх эрхтэй эсэхийг тогтоох болно. Энэ нь зээлийн барьцаа гэх мэт янз бүрийн шалтгааны улмаас өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд анхааруулга өгсөн эсэх, эсвэл таны сонирхож буй эд хөрөнгийг худалдах эрхийг Шүүх хориглосон эсэхийг харуулдаг.
4. Нөхцөл, нөхцөлийг тохиролцоно
Шинжилгээний үр дүнд сэтгэл хангалуун болсны дараа худалдагч эсвэл түүний төлөөлөгчтэй борлуулалтын нөхцөл, нөхцөлийг тохиролцоно. Үүнд худалдан авалтын үнэ, төлбөрийн хуваарь, хадгаламжийн хэмжээ болон урьд өмнө тохиолдсон аливаа гэнэтийн нөхцөл, нөхцөл орно. Төсөв болон хөрөнгө оруулалтын зорилгодоо нийцсэн харилцан буулт хийж, харилцан ашигтай шийдлийг эрэлхийлэхэд бэлэн байгаарай. Дараа нь үл ойлголцол, маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд бүх хэлэлцээр, гэрээг бичгээр баримтжуулна уу.
5. Санхүүжилт, төлбөрийн найдвартай байдал
Санхүүжилттэй холбоотой бол зээлдүүлэгч байгууллагатай зээл эсвэл моргейжийн гэрээг эцэслэн боловсруулж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг эмх цэгцтэй байлгах. Мөнгө шилжүүлэх, төлбөрийн процессыг дуусгахын тулд өмгөөлөгч болон худалдагчийн төлөөлөгчидтэй хамтран ажиллана уу. Төлбөрийн тохиролцсон хуваарийг дагаж мөрдөж, залилан мэхлэх, хууль бусаар ашиглах эрсдэлийг багасгахын тулд төлбөрийг найдвартай, хянах боломжтой сувгаар хийх нь чухал юм.
6. Өмчлөлийг шилжүүлэх
Төлбөрийг хийж дууссаны дараа худалдах гэрээ, шилжүүлэх маягт, зөвшөөрлийн бичиг зэрэг шаардлагатай эрх зүйн баримт бичгүүдийг бэлтгэн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үйл явцыг эхлүүлнэ. Газар худалдан авах баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа өмгөөлөгчийг байлцуулах нь чухал. Баримт бичгүүдэд санал болгох бичиг, худалдах гэрээ, өмчлөх эрх шилжүүлэх баримт бичиг орно. Худалдах гэрээ нь худалдан авагч болон худалдагчийн эрх ашгийг бүрэн хамгаалдаг, учир нь нэг тал гэрээг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд нөгөө тал нь учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхээр хуулийн дагуу арга хэмжээ авах боломжтой.
Мөн борлуулалтын нөхцөл, нөхцөлийг зааж өгсөн болно. Газар өмчлөх эрх шилжүүлэх нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлсэн хууль ёсны нотолгоо бөгөөд газрын бүртгэлд эд хөрөнгийн түүхийг судлахад ашиглаж болно. Өмгөөлөгч тань газрын өмчлөлийн гэрчилгээг таны нэр дээр шилжүүлэх ажлыг хөнгөвчлөхийн тулд Газрын яам, Газрын бүртгэлийн газар зэрэг төрийн холбогдох байгууллагуудтай холбоо барина. Гүйлгээний хүчин төгөлдөр байдал, хэрэгжилтийг хангахын тулд тогтоосон журмыг дагаж мөрдөх, шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг авах нь чухал юм.
7. Бүртгэл, тэмдэгтийн хураамж
Өмчлөлийг шилжүүлж дууссаны дараа шилжүүлгийг бүртгүүлж, шаардлагатай тэмдэгтийн хураамжийг Газрын бүртгэлийн газарт төлнө. Тэмдэгтийн хураамжийн хувь хэмжээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс хамаарч өөр өөр байх ба худалдан авсан үнийн дүнгээс тодорхой хувиар тооцогдоно. Шилжүүлгийг бүртгэж, тэмдэгтийн хураамжаа төлөөгүй тохиолдолд цаашид хууль эрх зүйн үр дагавар, хүндрэл үүсч болзошгүй. Шилжүүлгийн тамгатай бичиг баримтыг өмчлөлийн нотлох баримт болгон авч, аюулгүй газар хадгална.
8. Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ авах
Та өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ хүлээн авч, санал болгох захидал, худалдах гэрээ, өмчлөх эрхийн шилжүүлгийн хуулбарыг өөртөө үлдээнэ үү. Өмчлөлийн гэрчилгээ бол өмчлөлийн эцсийн баталгаа юм. Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээгээ авсны дараа дахин хайлт хийж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээний мэдээлэл нь Газрын бүртгэлийн газрын бүртгэлтэй тохирч байгаа эсэхийг шалгаарай. Диаспорад амьдарч, эх орондоо хөрөнгө оруулалт хийсэн Кеничууд байдаг тул төлбөрөө төлж дууссаны дараа өмчлөх эрхийн гэрчилгээг таны сонгосон шуудангийн үйлчилгээгээр дамжуулан танд илгээнэ үү.
9. Худалдан авалтын дараах үүрэг
Газраа авсны дараа газрын үнэ, хөрөнгийн татвар, орон нутгийн дүрэм журмыг дагаж мөрдөх гэх мэт худалдан авалтын дараах аливаа үүргээ биелүүлэх. Хөрөнгийн үнэ цэнэ, ашиглалтыг нэмэгдүүлэхийн тулд хашаа барих, тохижуулах, орох зам барих зэрэг газрыг сайжруулах төсөлд хөрөнгө оруулах талаар бодож үзээрэй. Хөрөнгө оруулалтаа хамгаалж, тогтвортой хөгжилд хувь нэмрээ оруулахын тулд ойр орчмынхоо бүтээн байгуулалтын талаар мэдээлэл авч, олон нийтийн санаачилгад идэвхтэй оролцоорой.
Дүгнэлт
Кени улсад газар худалдаж авах нь нарийн төлөвлөлт, нарийн судалгаа, хууль эрх зүйн журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай чухал ажил юм. Та анх удаа худалдан авагч эсвэл туршлагатай хөрөнгө оруулагч эсэхээс үл хамааран нарийн ширийн зүйлийг анхаарч, гүнзгий ойлгохыг шаарддаг үйл явц. Дээр дурьдсан алхмуудыг дагаснаар ирээдүйн худалдан авагчид газар худалдан авах үйл явцын хүндрэлийг өөртөө итгэлтэйгээр даван туулж, гүйлгээг саадгүй, амжилттай хийх боломжтой болно. Эцэст нь Кени улсад газар худалдаж авах нь зөвхөн санхүүгийн гүйлгээ төдийгүй аюулгүй байдал, тогтвортой байдал, хөгжил цэцэглэлтэд урт хугацааны хөрөнгө оруулалт юм.