Батир ээси/айымыңыз тарабынан эксплуатацияланбашы, колдонулушу же башка жол менен пайдаланылышына жол бербөө үчүн ижарачы катары өз укуктарыңызды билүү маанилүү. Сиз өз укугуңузду билсеңиз, өзүңүздүн кызыкчылыктарыңызды коргоого жана талаштуу жагдайларда өзүңүздү коргоого жакшыраак абалда болосуз. Ижарачынын укуктары алар үй издеп баштагандан баштап, үйгө көчүп киргенге чейин жана акыры көчүп кеткенге чейин башталат.
Кениядагы ижарачылардын көбү өз укуктарын билишпейт, ошондуктан алар көтөрүшөт; коркутуулар, оозеки кордоо, ижара акысын негизсиз жогорулатуу, коммуналдык кызматтардын үзгүлтүккө учурашы жана таштандыларды туура эмес утилдештирүү, башка көйгөйлөрдүн арасында шылуун үй ээлеринин/айымдардын колунда. Буга карабастан, кээ бир ижарачылар калууну улантууну чечишет, себеби Кенияда тийиштүү жана жеткиликтүү турак жайдын жетишсиздиги. Ага карабастан, ижарачы талаш-тартыштардан келип чыккан ашыкча ыңгайсыздыктарды болтурбоо үчүн, мыйзам боюнча жана алар кол коюп жаткан ижара келишимине карата укуктарын билиши керек.
Кенияда Батир ээлери менен ижарачылар жөнгө Мыйзамдар
Батир ээлери менен ижарачылар ортосундагы мамилелерди башкарууга Кения катарында катталган мыйзам жубайлар бар.
- Катталды Жер Act: Бул Мыйзам мүлктүн ээси турак жайды жашоого жана жашоого жарактуу болушун талап кылат. Мыйзам андан ары ижара үчүн чектерди белгилейт жана бул мыйзамдарды бузгандыгы үчүн күнөөлүү деп табылса, сотко берилиши мүмкүн болгон негиздер менен камсыз кылат.
- Ижарага мыйзамды Кырсык (Cap 293): Бул акт ижарачыга/айымга төлөнбөгөн ижара акысын же ижарачы келтирген зыянды жабуу үчүн ижарачынын ээлигине алууга мүмкүндүк берет. Бул ижарачы мындай төлөмдөрдү которууга жакшы эмес болсо гана ишке ашат.
- Менчикти өткөрүп берүү: Бул Мыйзам мүлк ээсинен ижарачыга бирдиктеги бардык кемчиликтерди алдын ала ачып берүүнү талап кылат.
- Аренда чектөө Act (Cap. Кения Мыйзамынын 296): Бул Мыйзам ижара акысы Ksh 2,500 ашпаган турак жай имараттары болуп саналган, корголгон ижарачылар менен ижарачылардын ортосундагы талаштарды аныктайт.
- Landlord жана Ижарачы (дүкөндөр, мейманканалар жана коомдук тамактануу мекемелери) Act (Cap 301): Бул Мыйзам негизинен коммерциялык ижараларды камтыйт, бирок ал ошондой эле турак жайларда колдонула турган айрым жоболорду камтыйт.
- Ижара үчүн кыйынчылык мыйзамы: Бул Мыйзам мүлк ээлерине ижарага карызы бар ижарачыдан товарды камакка алуу же камакка алуу укугун берет. Эгерде сиз үй ээсине/айымыңызга карыз болсоңуз, ижара акысын кечиктирсеңиз, алар Актыны колдонуп, карызыңызды кайтарып алуу өтүнүчү менен мүлкүңүздү сатууга болот. Бул Мыйзамга ылайык, мүлктүн ээси ижара акысын өндүрүү үчүн соттун чечимине кайрылбайт. Мыйзам ижарачылардан/айымдардан лицензиясы бар аукциончуларды колдонууну талап кылат жана ал аукциончуга берилгенден кийин, компания же агенттик процессти Аукциончулар мыйзамынын жетекчилиги астында жүргүзөт.
1. Ижарачы-укуктары бир үйгө издеп
Ижарачы укуктары болочок ижарачы үй издеп жатканда башталат. Сиз эч кандай каршылыксыз, өлкөнүн каалаган жеринен үй издөөгө укугуңуз бар. Жашыңыз, жынысыңыз, расасы, дини, улуту, түсү, физикалык же психикалык абалы, атүгүл үй-бүлөлүк абалыңыз боюнча кодулоосуз жана үй алуудан баш тартуусуз каалаган жерде жашай аласыз.
Эч ким үй-бүлө кура элек, үй-бүлөсү жок же башка балдары жок деп үй берүүдөн баш тартпашы керек. Потенциалдуу ижарачы катары өз укугуңузду билишиңиз керек болсо да, жатаканалар сыяктуу гендердик сезимтал жайлар бар. Үй ээси/айым башкаларды басмырлоо максатында, ар кандай адамдардын үйлөрүнө көчүп кириши үчүн ар кандай шарттарга ээ болбошу керек.
Мисалы, кээ бир үй ээлери/айымдар сизден үй-бүлөңүз бар, белгилүү бир динден же кайсы өлкөдөн келгендигиңиз үчүн же рассаңыз үчүн көбүрөөк төлөшүңүздү талап кылышы мүмкүн. Сиз башка үй ээлерин/айымдарды үйүңүзгө конокторду алып келбөөнү же белгилүү бир убакытка чейин үйдө болбооңузду талап кылышы мүмкүн. Ижарачыга/айымга сиздин кредиттик жөндөмдүүлүгүңүздү аныктоо үчүн экран процессин жүргүзүүгө уруксат берилет (кредиттик балл), ижара акысын төлөө же башка текшерүүлөр, бул дискриминация катары каралбашы керек.
2. Ижарачы укуктары сиз түрткү
Ижара/ижара келишимине кол коюп, үйгө көчүп киргенден кийин, сиз расмий түрдө ижарачы болосуз. Батир ээси/айымыңыз менен кандайдыр бир көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн ижарачы катары укуктарыңызды билишиңиз керек. Ошондой эле, алар сизди пайдаланып калбаш үчүн.
а. Турак жайда жашоо укугу
Сиз жашоого ылайыктуу, жашоого ыңгайлуу жана сизге ыңгайлуу үйдө жашоого укугуңуз бар. Үй ээсинин/айымдын милдети үйдүн жакшы абалда жана жашоого татыктуу экенин камсыз кылуу. Оңдоону талап кылган бардык нерсе, мисалы, зымдарда, суу менен камсыздоодо, кулпуларда, дааратканада же башка бир нерседе кандайдыр бир маселе болсо, алар чечиши керек. аны сиз кирээрден мурун же ошол замат.
б. Купуялык укугу
Сиз үйгө көчүп баргандан кийин, үй ээси/айым сиздин купуялыгыңызга макул болушу керек. Өрт сыяктуу өзгөчө кырдаалдардан башка учурларда алар сиздин уруксатыңызсыз үйүңүзгө кире алышпайт. Болбосо, алар эмне кылгысы келгени маанилүү эмес, алар сенин макулдугуң болушу керек.
в. Коопсуздук укугу
Сиздин коопсуздук карабастан, сен жашаган жерде ар дайым, биринчи орунда турушу керек. Мисалы үчүн негизги коопсуздук чаралары, ордуна коюп жаткандыгын камсыз кылуу үчүн, ал үйдүн ээси / айым милдети бар; эшиктер, терезелер жана кулпуларын туура иштейт. Ошондой эле коопсуздук жана мүлктү деп кепилдик, кошумча кулпуларды кошууга укуктуу.
г. Тейлөө укугу
Ижарачы катары бир нерсе бузулуп, оңдоого муктаж болсо, оңдоону талап кылууга укугуңуз бар. Үй ээси/айым өтүнүчтү алгандан кийин керектүү оңдоолор жүргүзүлүшүн камсыз кылышы керек. Ар дайым өз алдынча же үй ээсине/айымга билдирбестен оңдоо иштерин жүргүзүүдөн алыс болуңуз, анткени алар өз мүлкүнө өзгөртүүлөрдү киргизүүнү каалабашы мүмкүн. Бул сиз көчүүнү чечкенде депозиттин суммасын азайтышы мүмкүн. Бирок, бул кичинекей ремонт болсо, анда сиз жөн гана өз алдынча кыла алат.
д. Ижара акысын жогорулатуу жөнүндө маалымат алуу укугу
Ижарачы/айым сиздин үйүңүздүн ижара акысын жогорулатканга чейин, алар алгач ижара келишиминде каралбаса, сизге эскертүү бериши керек. Адатта, ижара акысынын жогорулашы ижара келишими жаңыртылганда же кимдир бирөө жаңы үйгө көчүп келгенде болот. Ижарага берүүчү/айым сизге кеминде бир ай мурун расмий жазуу жүзүндөгү билдирүү/кат менен бериши керек. Ижарачы/айым ижара акысын жогорулатууга себепчи болушу мүмкүн же бербеши мүмкүн. Ижарачы билдирүүнү алган күндөн тартып 30 күндүн ичинде ижарага берүүчүгө/айымга билдирүү менен, өсүшкө каршы чыгууга укуктуу. Сиз шаардык ижарачылар ассоциациясына ижара акысын жогорулатууга каршы пикириңизди билдире аласыз.
3. учурда Ижарачы укуктарын жылып чыгып,
Сиздин ижарага токтотуу / аяктагандан кийин, бир ижарачыга сиз дагы жайдан чыгып баратканда Жумуштагы / айым байкалган керек укуктарга ээ.
а. Сиздин депозитти кайтарып алуу укугу
Сиз үйдү ээлегенге чейин, үй ээси/айым сизден бир айлык ижара акысын жана бирдей сумманы коопсуздук депозити катары төлөөнү талап кылат. Бул депозит толугу менен кайтарылып берилет, анткени ижара келишими аяктагандан кийин сиз мүлктү баштапкы абалына кайтарып бересиз. Сиз көчүп кеткенде, ижара келишимиңиз аяктаганда же келишим башка жол менен бузулганда, депозитиңизди кайтарып алууга укугуңуз бар.
Бул, мисалы, эскертүү мөөнөтү, узактыгы жана үйдүн абалы, ижара келишимине жараша болот. Ижарачыга/айымга депозитти кайтаруу үчүн талап кылынган убакыт ижара келишимине жараша болот, эреже катары, ал ижара мөөнөтү аяктагандан кийин 30 күндүн ичинде кайтарылып берилет. Эгерде сиз келишимдин мөөнөтү аяктаганга чейин бошотсоңуз, анда ижарачы/айым сизге депозитти берүүдөн мурун ижара мөөнөтү бүткүчө күтө алат.
Үй ээси/айымга сиз келтирген зыяндын ордун жабуу үчүн эквиваленттүү сумманы кармап калууга уруксат берилет, алар сизге ошол эле тизмени берип, калган балансты кайтарып бериши керек. Сиздин үй ээси/айымыңыз сизге толук депозитти кайтарып бербеген бир катар жагдайлар бар; ижара акысы төлөнбөгөн учурда, мүлккө зыян келтирилгенде же электр энергиясы, суу сыяктуу төлөнбөгөн коммуналдык кызматтар.
б. Көчүрүү жөнүндө билдирүүгө укуктуу
Мыйзам ижарачыларды чыгаруунун жол-жобосун караштырат, үй ээси/айым ижарачыларды өздөрү ылайыктуу деп эсептеген эч кандай жол менен чыгара албайт. Эгерде ижарачы/айым сиздин ижара келишимиңизди көчүрүү жолу менен токтотууну чечсе, эгерде ижара келишиминде көрсөтүлбөсө, анда көчүрүүнүн себебин так көрсөтүү менен жазуу жүзүндөгү билдирүүнү берүүгө тийиш. Билдирүүдө да болушу керек; ижара мөөнөтү аяктай турган күн, билдирүүнү берген адам кол койгон жана билдирүү берилген жайды көрсөтөт.
Башка үй издеп, андан кийин көчүп кетүү үчүн сизге жетиштүү убакыт берилиши керек. Билдирүүнү алгандан кийин үйдү бошотууга даярдануу керек. Эгерде сиз көрсөтүлгөн мөөнөттүн аягына чейин бошобосоңуз, анда ижарачы ижара келишимин токтотуп, сизди чыгаруу үчүн ижарачы трибуналына кайрылышы мүмкүн. Сизди үйдөн мыйзамдуу түрдө кууп чыгара турган Ижарачы жана Ижарачы трибуналы гана. Мыйзамга ылайык, мүлк ээси ижара келишимин токтотуу жөнүндө билдирүүдөн баш тарта албайт, жаңы ижара шартын түзө албайт же ижара акысын жогорулатуу жөнүндө билдирүү менен ижара акысын калыбына келтире албайт.
в. Ижара келишимин бузуу укугу
Эгерде сиз аталган үйдө жашоону улантууну каалабасаңыз, анда сиз үй ээсине/айымга эскертүү берип, көчүп кетүүгө укугуңуз бар. Ар бир тарап ижара келишимине жараша экинчи тарапка билдирүү менен ижара келишимин токтото алат. Сиз көчүп кетүүгө милдеттүү сезилишиңиз мүмкүн же үй ээсине/айымга билдирүүдөн коркушуңуз мүмкүн, бирок андай кылбашыңыз керек, анткени акыр аягында сиз ижара акысын төлөйсүз.
Hi
Сиздин мазмунуңуз абдан жакшы. Уланта бер.