Invertir en bienes raíces, particularmente en tierras, es un hito importante para muchas personas y empresas en Kenia, donde la propiedad de la tierra tiene importancia cultural, social y económica. Kenia cuenta con paisajes diversos, desde bulliciosos centros urbanos hasta serenas zonas rurales, lo que la convierte en un destino atractivo para la inversión en tierras. Ya sea que esté considerando comprar un terreno para fines residenciales, comerciales o de inversión, recorrer el proceso puede ser a la vez emocionante y desafiante. Por lo tanto, comprender las complejidades de la adquisición de tierras en Kenia es crucial para tomar decisiones informadas y salvaguardar su inversión.
1. Investigación y planificación
Antes de sumergirse en el mercado, es fundamental realizar una investigación exhaustiva y definir sus objetivos. Comience por identificar la ubicación donde desea comprar el terreno. Considere factores como la proximidad a los servicios, el desarrollo de infraestructura, la accesibilidad y el potencial de apreciación futura. La investigación de las tendencias del mercado y los valores de las propiedades en el área proporcionará información valiosa sobre la dinámica de precios y el potencial de inversión. Familiarícese con la ubicación donde desea comprar el terreno. Hay áreas en las que todo el mundo prefiere comprar terrenos debido a las altas tasas de apreciación.
Al tomar la decisión de invertir en un área, asegúrese de recopilar toda la información sobre las próximas oportunidades de inversión en Kenia a largo plazo. Esto garantizará que su inversión tenga asegurado el rendimiento esperado. Compare los precios de los terrenos en el área de su interés porque puede encontrar diferentes empresas inmobiliarias que ofrecen el mismo tamaño de propiedades en la misma área pero con diferentes precios. Una comparación le ayudará a evitar comprar una propiedad demasiado cara, mientras que puede obtener una propiedad más estratégica a un precio justo.
2. Presupuesto y financiación
Determine su presupuesto en función de su capacidad financiera y de los precios de mercado vigentes en la ubicación elegida. Tenga en cuenta los costos adicionales, como honorarios legales, impuestos, topografía y preparación del terreno. Si se requiere financiación, explore las diversas opciones disponibles, incluidas hipotecas, préstamos bancarios o asociaciones con inversores. Asegúrese de comprender claramente los términos y condiciones asociados con cada opción de financiamiento para tomar una decisión informada.
3. Realizar la debida diligencia
Realizar la debida diligencia es crucial para determinar la legitimidad y la idoneidad del terreno para la compra. Esto implica verificar el estado de propiedad de la tierra, la autenticidad del título de propiedad, los registros topográficos, las regulaciones de zonificación y el cumplimiento de las leyes de planificación locales. Involucrar a profesionales como agrimensores y tasadores para evaluar la condición física y el valor de mercado del terreno. Además, pregunte sobre cualquier proyecto o desarrollo de infraestructura planificado que pueda afectar la propiedad en el futuro.
a. Busque asesoramiento profesional
Durante todo el proceso de compra de un terreno en Kenia, es fundamental buscar asesoramiento profesional de expertos calificados, como agentes inmobiliarios, abogados, topógrafos y asesores financieros. Proporcionarán información valiosa, orientación y apoyo para garantizar una transacción fluida y exitosa. Un abogado competente llevará a cabo la debida diligencia para verificar el estado de propiedad, los títulos de propiedad y cualquier gravamen o disputa existente asociada con la tierra. El abogado desempeñará un papel fundamental en la preparación y revisión del acuerdo de venta, garantizando que todos los términos y condiciones sean justos y legalmente vinculantes.
b. Investigación de antecedentes del vendedor de la propiedad.
Contratar una empresa de bienes raíces que tenga un portafolio sólido de los proyectos que han ofrecido en el pasado. Esto incluye la cantidad de proyectos que han realizado y los títulos de propiedad que han emitido. Tenga un borrador de la información que necesita, como la ubicación, el tamaño y el precio del proyecto; podrá identificarlos fácilmente a medida que recorra las páginas de redes sociales y los sitios web. Esté atento a identificar cualquier inconsistencia en los detalles que puedan generar una señal de alerta. Testimonios y reseñas de otros inversores que tienen experiencia con la sociedad inversora.
Esto le brindará información de primera mano sobre qué esperar en su viaje de inversión con el proveedor. Si hay un claro indicio de frustración debido a promesas incumplidas, no comprometa su dinero en dicha inversión. Una vez que esté satisfecho con la búsqueda de antecedentes de la empresa, puede ponerse en contacto con la empresa de inversión y expresar interés en comprar el terreno. Al comprar una propiedad de una empresa, es fundamental tener copias del certificado PIN de la empresa, el Certificado de constitución y copias de los Certificados PIN y las identificaciones de la Junta Directiva de la empresa.
También es importante saber la ubicación exacta de la empresa de bienes raíces en la que está invirtiendo. Esto eliminará el riesgo de comprar una propiedad a impostores que puedan querer estafarlo. Identificar la ubicación exacta para facilitar el seguimiento del proceso de documentación garantizará en última instancia el cumplimiento legal del proceso de compra de terrenos. También tendrá la oportunidad de interactuar con los miembros del personal de su empresa de inversión, obtener respuestas a sus preguntas y esto le dará la tranquilidad de conocer su la inversión es segura.
C. Examinar la propiedad del terreno.
Cualquier inversor potencial debería visitar físicamente cualquier propiedad en venta y obtener información de primera mano sobre el terreno. Esto es posible durante las visitas al sitio de la propiedad y las jornadas de puertas abiertas. Esta es una oportunidad para que un inversionista potencial vea la ubicación física exacta, vea las parcelas, las balizas, los valores agregados como la cerca, el portón, el agua, las redes de carreteras y la conexión eléctrica. Evite a cualquiera que venda tierras en Kenia sin estar dispuesto a mostrárselas.
d. Confirmar los límites de la propiedad
Compre terrenos que hayan sido minuciosamente inspeccionados y demarcados. Sepa dónde comienza y termina su tierra para evitar enfrentamientos. Tenga las medidas exactas, ya sea un octavo, un cuarto, medio acre o un acre, y asegúrese de que esté bien balizado y que los números de las parcelas sean visibles. Las auténticas empresas de bienes raíces cuentan con topógrafos registrados con quienes puede reunirse y hacer preguntas sobre el tamaño de las propiedades.
También puede visitar a un topógrafo local que puede emitir un mapa topográfico del área y ayudarlo a identificar la ubicación exacta y los tamaños. Hay casos en los que los promotores venden propiedades en terrenos ribereños. Las leyes de Kenia definen la tierra ribereña como una superficie mínima de 6 metros y hasta un máximo de 30 metros a cada lado de la orilla del río desde la marca de agua más alta. Este terreno es terreno público y no se puede vender a nadie. Un mapa topográfico le ayudará a identificar la existencia de ríos junto a su posible inversión.
mi. Leyes y regulaciones
Las normas nacionales y de condado regulan la edificación, la construcción y el desarrollo de propiedades inmobiliarias. ¿Estas leyes le permiten levantar ciertas estructuras en el futuro? Si va a comprar un terreno agrícola y tiene intención de construir apartamentos residenciales, deberá solicitar una cambio de uso aprobación. Las empresas inmobiliarias que brindan asesoramiento legal dentro y alrededor de sus proyectos son la mejor opción cuando se trata de inversión en terrenos. Es importante contratar a un abogado y hacer cualquier pregunta sobre el terreno que pueda afectar sus intereses futuros en la propiedad.
F. Tenencia de la tierra
Un abogado le ayudará a conocer la tenencia de la propiedad que está interesado en comprar. Un título de propiedad absoluta le otorga la propiedad absoluta de la tierra, mientras que un título de propiedad en arrendamiento se posee por un período de tiempo específico y requiere renovación al vencimiento, normalmente 99 años para los ciudadanos no kenianos. Para un título de arrendamiento, asegúrese de recibir el Certificado de autorización de tarifas de la tierra para asegurarse de que no haya tarifas de la tierra pendientes y, si hay tarifas de la tierra pendientes, asegúrese de que las pague el vendedor de la tierra.
gramo. Realizar una búsqueda de título de propiedad
Los detalles de cada propiedad en Kenia se encuentran en el Registro de Tierras, que se puede realizar a través del portal eCitizen. Realizar una búsqueda de título de propiedad es gratuito. Usted visita el Registro, completa un formulario de búsqueda, adjunta copias de su PIN de KRA, identificación y una copia del título de propiedad sobre el que está realizando una búsqueda. Este proceso toma un solo día hábil y establecerá los verdaderos propietarios y si tienen todos los derechos necesarios para transferirle la propiedad de la propiedad. También indica si el título de propiedad tiene una salvedad por diversos motivos, como la garantía de un préstamo o si el tribunal ha prohibido la venta de la propiedad que le interesa.
4. Negociar términos y condiciones
Una vez satisfecho con los resultados de la diligencia debida, negocie los términos y condiciones de la venta con el vendedor o su agente. Esto incluye el precio de compra, el cronograma de pagos, el monto del depósito y cualquier contingencia o condición suspensiva. Esté preparado para hacer concesiones y buscar soluciones mutuamente beneficiosas que se alineen con su presupuesto y objetivos de inversión. Documente todas las negociaciones y acuerdos por escrito para evitar malentendidos o disputas más adelante.
5. Financiación y pago seguros
Si se trata de financiación, finalice los acuerdos de préstamo o hipoteca con la institución crediticia y asegúrese de que toda la documentación necesaria esté en orden. Coordine con su abogado y los representantes del vendedor para facilitar la transferencia de fondos y completar el proceso de pago. Es esencial cumplir con el calendario de pagos acordado y garantizar que los pagos se realicen a través de canales seguros y rastreables para minimizar el riesgo de fraude o apropiación indebida.
6. Transferencia de propiedad
Al finalizar el pago, inicie el proceso de transferencia de propiedad preparando los documentos legales necesarios, incluido el acuerdo de venta, formularios de transferencia y cartas de consentimiento. Es importante tener un abogado presente cuando firme los documentos de compra del terreno. Los documentos incluyen una carta de oferta, un acuerdo de venta y documentos de transferencia de título. Un acuerdo de venta protege completamente los derechos e intereses del comprador y del vendedor porque si una de las partes no cumple con el contrato, la otra parte puede emprender acciones legales para recuperar los daños causados.
También establece los términos y condiciones de la venta. Una transferencia de título es la prueba legal de la transferencia del título de propiedad del vendedor al comprador y se puede utilizar al rastrear el historial de una propiedad en el Registro de Tierras. Su abogado se comunicará con las autoridades gubernamentales pertinentes, como el Ministerio de Tierras y el Registro de Tierras, para facilitar la transferencia del título de propiedad a su nombre. Es importante seguir los procedimientos prescritos y obtener todas las aprobaciones necesarias para garantizar la validez y aplicabilidad de la transacción.
7. Registro y timbre
Una vez completada la transferencia de propiedad, registre la transferencia y pague el impuesto de timbre requerido en el Registro de Propiedad. Las tasas del impuesto de timbre varían según el valor de la propiedad y se calculan como un porcentaje del precio de compra. No registrar la transferencia y pagar el impuesto de timbre puede tener implicaciones y complicaciones legales en el futuro. Obtenga los documentos de transferencia sellados como prueba de propiedad y guárdelos en un lugar seguro.
8. Obtener el título de propiedad
Asegúrese de recibir su título de propiedad y conservar copias de la carta de oferta, el acuerdo de venta y la transferencia de título. El título de propiedad es la prueba definitiva de propiedad. Después de recibir su título de propiedad, realice otra búsqueda para asegurarse de que los detalles de su título de propiedad coincidan con los registros del Registro de Tierras. Hay kenianos que viven en la diáspora y han invertido en casa. Una vez completado el pago, asegúrese de que le envíen el título de propiedad a través de un servicio de mensajería de su elección.
9. Obligaciones posteriores a la compra
Después de adquirir el terreno, cumpla con las obligaciones posteriores a la compra, como tarifas del terreno, impuestos a la propiedad y cumplimiento de las regulaciones locales. Considere invertir en proyectos de mejora del terreno, como cercas, paisajismo o construcción de caminos de acceso para mejorar el valor y la usabilidad de la propiedad. Manténgase informado sobre los desarrollos en los alrededores y participe activamente en iniciativas comunitarias para salvaguardar su inversión y contribuir al desarrollo sostenible.
Conclusión
Comprar un terreno en Kenia es una tarea importante que requiere una planificación cuidadosa, una investigación exhaustiva y el cumplimiento de los procedimientos legales. Ya sea que sea un comprador por primera vez o un inversionista experimentado, el proceso exige atención a los detalles y una comprensión profunda de las complejidades involucradas. Siguiendo los pasos descritos anteriormente, los posibles compradores pueden navegar las complejidades de la adquisición de terrenos con confianza y garantizar una transacción fluida y exitosa. En última instancia, comprar tierras en Kenia no es sólo una transacción financiera sino también una inversión a largo plazo en seguridad, estabilidad y prosperidad.