Jordudstykning er processen med at tage et stort spor af jord og dele det i mindre stykker til forskellige formål. Der er procedurer for, hvordan man kan udstykke jord gennem forskellige offentlige myndigheder. Hvor det store jordstykke har et enkelt skøde, har de mindre dele deres individuelle skøde.
Årsager til, at folk uddeler jord
Der er forskellige grunde til, at folk vælger at udstykke jord. De omfatter:
- At dele blandt familiemedlemmer. For eksempel kan forældre eller værger uddele deres store jord til deres børn eller begunstigede.
- Den anden grund er at give nogen. Der er mennesker, der opdeler deres ejendom for at give en ven, religiøse centre, organisationer osv.
- At sælge med fortjeneste. Andre opdeler det for at sælge en del af det for at afregne regninger såsom hospitalsregninger, retssager, skolepenge osv.
- Ejendomsudviklere underinddeler ofte ejendomme for at øge værdien af jorden og sælger til dem, der leder efter ejendomme at købe.
- Endelig er der dem, der udstykker jord, sælger en del af det og bruger økonomien til at udvikle den resterende del af jorden.
Krav til jordudstykning
- Bevis for officiel skødesøgning.
- Samtykke til at udstykke jorden fra Land Control Board i dit område.
- En PPA 1-formular udfyldt i tre eksemplarer, der er opnået fra amtskontorerne.
- Veltegnet skema, der viser den foreslåede udstykning. Det bør omfatte, hvordan jorden vil blive tilgået, og hvordan affald og overfladevand skal bortskaffes.
- Underskrevet planlægningsoplæg fra den fysiske planlægger.
- Skøde på jorden.
- Et godt tegnet beliggenhedskort over ejendommen.
- Betalingskvitteringer for anvendelse af udstykning og grundtakster evt.
Ejendomme, der ikke kan udstykkes
Der er enkelte dispensationer af ejendommene, som ikke kan udstykkes. De omfatter:
- En ejendom, der er sikkerhed for et lån i et pengeinstitut.
- En ejendom med et forbehold for at forhindre enhver handling på ejendommen.
- Ejendom med en retssag, som stadig verserer og endnu ikke er løst.
Jordudstykningsomkostninger
Der er forskellige omkostninger i hele jordudstykningsprocessen. Men i alle amtsregeringer i Kenya er prisen for PPA 1-formularen 1,000 Ksh. Gebyret for hele processen varierer og opkræves afhængigt af selve jorden, både størrelse og beliggenhed.
Skattebetaling for udstykket jord
Hvis grundejeren bevarer ejendomsretten til de nye arealer, er han/hun ikke berettiget til at betale skat. Men hvis det er hensigten at sælge med fortjeneste, og der gennemføres et faktisk salg, skal sælger betale avanceskat.
Procedure for opdeling af jord i Kenya
Her er processen, du skal følge, når du uddeler jord i Kenya.
1. Se efter eventuelle restriktioner på ejendommen
Som det første skridt er det i din bedste interesse at finde ud af, om din jord har nogen restriktioner imod sig, der kan forhindre dig i at udstykke. Før du begynder processen, skal du besøge dit lokale matrikelregister og foretage en skødesøgning for at kontrollere, om jorden har nogen begrænsninger, såsom en advarsel. En advarsel betyder, at der ikke må foretages handlinger på ejendommen. Derudover koster en skødesøgning Ksh 550.
2. Evaluer markedet
Før du forpligter din økonomi og tid til underopdeling, vil analyse af markedet hjælpe dig på følgende måder.
- Hvis dit mål er at sælge, vil du være i stand til at vide, om du vil have et tilgængeligt marked for jorden og den fremherskende kurs at sælge til.
- Hvis du sælger for at skaffe penge til at udvikle, vil en markedsundersøgelse af byggeomkostninger hjælpe dig med at vide, hvor meget du skal sælge og størrelsen du skal sælge.
Men hvis formålet er at give dine pårørende eller gave nogen, behøver du ikke foretage nogen vurdering af markedet.
3. Kontakt din lokale planlægningsmedarbejder
Hvert område har sin egen lokalplanlægger. Som det tredje trin skal du besøge de lokale regeringskontorer for at møde dem. De vil hjælpe dig med at forstå, om din ejendom er under nogen begrænsninger, og om den er kvalificeret til at blive opdelt. Dette er et vigtigt skridt, før du udfylder en underinddelingsformular.
4. Identificer den fysiske planlægger at arbejde med
Alle fysiske planlæggere i Kenya er registreret af Kenya Institute of Planners. Hver af dem opererer inden for et bestemt område. Han/hun vil hjælpe dig med at komme med en plan for udstykning af din jord og rådgive dig om det mulige resultat. Planlæggeren vil rådgive dig, om du ved udstykning af jorden skal tilføje forsyninger såsom en vej for lettere adgang, et fælles anlæg for de nye beboere osv.
5. Vælg en landmåler
Institute of Kenya Surveyors har forældremyndigheden over alle registrerede landmålere i Kenya. I gennemsnit varierer omkostningerne ved en undersøgelse i Kenya mellem Ksh 3,000 til Ksh 100,000 afhængigt af landet. Landmåleren hjælper dig med at identificere de nøjagtige grænser for ejendommen, lokalisere et eventuelt oversvømmelsesområde osv. Landmåleren vil også rådgive dig om den bedste måde at foretage jordudstykninger.
6. Udkast til jordudstykningsplan/kort
Udarbejd sammen med den fysiske planlægger og landinspektør et kort, der foreslår, hvordan du ønsker, at udstykningen skal udføres, og også størrelsen af hvert udstykkede område. Det er vigtigt at sikre, at din tegning fanger alle de detaljer, du har brug for, at din lokale regering tager til efterretning, når du gennemgår udstykninger af jord.
7. Indsend din ansøgning
På dette tidspunkt skal du udfylde PPA1-formularen, betale ansøgningsgebyret og vedlægge en kvittering for betaling sammen med det foreslåede udstykningskort og skøde på ejendommen.
8. Modtag dit svar
Varigheden af at modtage feedback afhænger af planlægningstavlen i dit lokalområde. Nogle vil tage få dage, mens andre tager tid, da nogle af dem kræver offentlig deltagelse, hvilket tager tid.
9. Ansøg om nye skøde
Hvis udstykningen godkendes, skal du søge om respektive individuelle skøder på den udstykkede jord hos Landministeriet.