Vidste du, at regeringen kan tage din lovlige jord, selvom du har et lovligt skøde? Ja, gennem en proces kendt som obligatorisk jorderhvervelse. Det er her, regeringen opnår privat ejendom fra en enkeltperson eller en forretningsenhed til brug i aktiviteter af offentlig interesse. Der er flere årsager og omstændigheder til, at din ejendom kan gå igennem dette. Nogle af årsagerne omfatter:
- Behovet for at anlægge en ny vej eller udvide en eksisterende. Andre er en jernbanelinje, en dæmning, kloaksystem eller installation af en elledning mv.
- Udgravningsaktiviteter under ejendommen.
- Med henblik på beskyttelse mod oversvømmelse.
- For at beskytte vandstrømme.
- For at beskytte skovområder.
Typer af obligatorisk jorderhvervelse i Kenya
Der er to hovedtyper af tvangserhvervelse af ejendom.
- Den første er en permanent eller fuldstændig erhvervelse. Det er her ejendomsejerne giver afkald på alle rettigheder og interesser for hele ejendommen. F.eks. opgiver ejeren hele jorden og al udviklingen i den.
- Den anden type er et sektionsopkøb, hvor ejeren kun afstår en del af jorden. Dette sker for det meste i tilfælde af, at kun et lille område af landet. Nogle aktiviteter omfatter udvidelse af en vej, drænsystem, elledning eller adgangsvej.
Virkninger af tvungen jorderhvervelse
Der er flere problemer forbundet med disse aktiviteter. De omfatter og er ikke begrænset til:
1. Tilfælde af korruption og magtmisbrug
Til tider er processen muligvis ikke gennemsigtig, og det fører til uretfærdigheder under erstatning. Dette er et resultat af politiske interesser, og lodsejerne ender med at lide.
2. Forsinkelse i gennemførelsen af projekter
I nogle tilfælde appellerer grundejerne under erhvervelsesprocessen. Dette fører til forsinkelser i projekter og også øgede omkostninger på grund af retssager.
3. Utilstrækkelig erstatning udbetalt til ejere
Når jord erhverves nogle gange, bliver ejerne ikke kompenseret fuldt ud i form af følelsesmæssig tilknytning og komfort, de havde med ejendommen. De sociale og kulturelle relationer, der skabes under opholdet i ejendommen, kompenseres heller ikke fuldt ud.
4. Skyhøje jordpriser
Dette sker, når investorer skynder sig at købe jord i prime områder. Dette gøres med tanken om, at de kan slå et slag ved at sælge jorden tilbage til regeringen til overdrevne jordpriser.
Faktorer, der skal tages i betragtning ved obligatorisk jorderhvervelse
Der tages hensyn til flere faktorer ved erstatningen. Alle aspekter af ejendommen tages i betragtning.
1. Landet selv
Dette er grundlæggende den aktuelle værdi af jorden i nøjagtig størrelse og beliggenhed. Den statslige vurderingsmand sammen med den grundejer beskikkede vurderingsmand vurderer normalt grunden. Dette hjælper med at bestemme den nøjagtige værdi, der skal betales.
2. Forbedringer af jorden
Dette er alt, der udføres på jorden, såsom udviklede strukturer, afgrøder, træer, hegn, boret brønd eller borehuller. Værdien beregnes og kompenseres i overensstemmelse hermed.
3. Værdien af enhver anden økonomisk fordel end markedsværdi
Det er, hvad personen kan have nydt godt af ved at eje eller besætte den pågældende jord.
4. Udgifter under hele processen
De omfatter juridiske eller professionelle omkostninger, som ejendomsejeren afholder. Også omkostningerne ved at flytte og omkostningerne ved at anskaffe alternativ bolig. I nogle tilfælde er ejeren forpligtet til at omlægge sine aktiviteter, der tidligere blev udført på jorden, såsom landbrug mv.
5. Erstatning for værditab på deres ejendom og andre genstande
Dette er et resultat af dette opkøb. Dette inkluderer tab af indtjening, hvis det var en virksomhed og eventuelle skader, der måtte opstå. Renter af ubetalt erstatning fra overtagelsesdatoen betales normalt i tilfælde af forsinkelse i udbetalingen af midler.
Omstændigheder, hvor din grund ikke vil modtage kompensation
Der er mange omstændigheder, hvor en grundejer ikke kan få erstatning for tvangserhvervelse af deres jord. De to hovedårsager er:
- Sager om land grabbing.
- Indtrængende jord, som tilhører regeringen.
I disse to tilfælde tilbagetager regeringen jorden uden at kompensere ejerne.
Procedure for tvungen jorderhvervelse
Her er processen med tvungen jorderhvervelse.
1. Planlægning og identifikation af grund
Når som helst under gennemførelsen af et regeringsprojekt identificerer de ansvarlige embedsmænd det ideelle land. De analyserer et websted, der har færrest forhindringer og opnår de bedste resultater. Hvis de vælger at erhverve en bestemt ejendom, tages faktorer som sociale, økonomiske og miljømæssige påvirkninger i betragtning.
De går videre og engagerer beboerne gennem deres lokale ledere. Lokalsamfundets ledere bringes med på banen for at deltage effektivt. Dette hjælper med at kende de jordrettigheder, de nyder godt af, naturressourcerne og andre aktiver, de er afhængige af for deres levebrød, før de bliver enige om det næste skridt.
2. Indsendelse af anmodning
Når planlægning og identifikation af jord er gennemført, indsender kabinetssekretæren eller et amtsudvalgsmedlem med ansvar for projektet en officiel anmodning om obligatorisk erhvervelse af jord til Land Commission. Han/hun opregner alle de grunde, der begrunder den specifikke erhvervelse af jorden.
Dette hjælper med at identificere det specifikke formål, der passer til projektets offentlige interesse. Landskommissionen har beføjelse til at afvise eller godkende en ansøgning om tvangserhvervelse. Hvis der gives tilladelse, kommer jordkommissionen med kriterierne og den retningslinje, der skal følges for at erhverve jorden.
3. Offentlighed og bekendtgørelse af projektet
Motivet til at erhverve grunden offentliggøres. Det sker ved hjælp af forskellige medieplatforme såsom aviser, breve til lodsejerne, radiomeddelelser og en-til-en-møder. Dette er for at sikre, at hver person er opmærksom gennem formel kommunikation. Eventuelle indsigelser mod købet opfordres også fra interessenterne.
4. Fysiske møder
På dette tidspunkt afholder det personale, der er ansvarligt for erhvervelsen, fysiske møder for at besvare spørgsmål og særlige spørgsmål og bekymringer fra offentligheden. Møderne er meget omtalte for at sikre, at alle deltager.
5. Værdiansættelse og kompensation
Dette er det trin, hvor værdiansættelsen af hele ejendommen foretages. Ejerne udfylder erstatningsskemaerne fra Landskommissionen. Indsendelse sker senere for betalinger. Dette trin kan tage tid på grund af verifikation og godkendelser fra offentlige myndigheder. Men når retfærdig proces følges, sker betalinger med lethed til ejerne.