La terra és l'únic bé que no pots augmentar. Només el podeu utilitzar de manera sostenible i de diverses maneres. Això donarà cabuda a tothom i satisfarà de manera productiva les seves necessitats. Has pensat en canviar l'ús del sòl en el passat? El creixement de la població exerceix una pressió sobre la terra disponible en diversos països.
Això comporta la necessitat d'obrir una plataforma per canviar l'ús del sòl. Això implica un procediment en què els propietaris poden canviar l'ús del sòl d'una finalitat a una altra. Hi ha un procediment establert sobre com es pot canviar l'ús del sòl de agrícola a residencial, residencial a comercial, etc.
Definició de termes en l'ús del sòl
- Ús del sòl: és l'ús estipulat del sòl en funció de la seva ubicació i idoneïtat. És important tenir en compte que les normes d'ús del sòl i de zonificació són diferents. L'ús del sòl és la idoneïtat del sòl per a un propòsit particular, mentre que la zonificació és com el govern regula els desenvolupaments en una àrea específica per diferents motius.
- Canvi d'ús: Es refereix al procés de canvi de l'estat actual i l'ús del sòl d'un estat a un altre. Per exemple, canviar l'ús del sòl de agrícola a residencial. Normalment, aquest procés requereix temps i hi intervenen diversos professionals.
Tipus d'ús del sòl
El terreny està dissenyat per a tres usos principals. Inclouen:
- Ús agrícola: per a l'agricultura de conreu o cultius alimentaris i la cria de bestiar o aus de corral.
- Ús residencial: Per construir habitatges on les persones puguin residir còmodament. Això inclou cases dúplex, apartaments, etc.
- Ús comercial: Per a la instal·lació d'entitats lucratives com comerços, complexos d'oficines, etc.
És recomanable entendre aquestes mètriques abans d'invertir en qualsevol terreny.
Per què és important entendre l'ús del sòl?
Tenir una comprensió de l'ús del sòl té aquests principals beneficis:
- Evita la frustració quan es tracta d'utilitzar la propietat. Pot ser bastant frustrant descobrir que no es pot desenvolupar una instal·lació comercial perquè el terreny és purament residencial o agrícola.
- L'ajuda a planificar bé la seva propietat ia buscar les aprovacions necessàries per endavant.
- T'ajuda a projectar el futur. Per exemple, la urbanització i el creixement de la població obren diverses propietats per a diferents usos. Tenir aquesta comprensió us pot ajudar a preparar-vos i invertir en una àrea per a una inversió futura.
Què passa si no canvies l'ús del sòl?
L'ús del sòl per a una finalitat diferent sense sol·licitar prèviament el canvi d'ús del sòl pot tenir les conseqüències següents.
- Per tant, no obtenir un canvi d'usuari pot comportar la recuperació de la possessió de la terra per part del govern.
- El govern pot exigir al propietari del terreny que restabli el terreny en qüestió al seu estat original.
Factors que provoquen un canvi d'ús
- Activitats humanes: amb el pas del temps, l'augment de les activitats humanes ha afectat l'ús de la terra. Per exemple, un augment de la població pot comportar la conversió de terres d'agricultura a residencial. L'augment de les fàbriques provoca contaminació en una zona que pot provocar que el sòl s'utilitzi només per a activitats industrials. Altres activitats humanes inclouen la desforestació i les activitats humanes que afecten el clima i, per tant, afecten la idoneïtat de la terra per a l'agricultura.
- Canvis ambientals: Activitats com la contaminació de l'aigua, el canvi de temperatures, el descobriment de minerals, les inundacions, la contaminació del sòl, etc. poden canviar fàcilment l'ús del sòl d'una activitat a una altra.
Persones implicades en el canvi d'ús del sòl
El govern és l'encarregat de planificar i controlar com s'utilitza i desenvolupa el sòl. Depenent del tipus de sòl, el govern nacional o el govern del comtat poden regular-ho. Hi ha una sèrie de persones i professionals implicats en el canvi d'ús del sòl. Inclouen:
- El govern: pot ser el govern nacional o el del comtat.
- Planificador físic: realitza investigacions sobre les característiques físiques, socials, econòmiques i ambientals del terreny. Ofereixen el millor ús pel que fa al pla general i les polítiques per a una àrea concreta.
- Agrimensor: Responsable de marcar clarament els límits de les propietats.
- Taxador del sòl: Estableix el valor correcte de l'immoble en funció de la ubicació i les promocions sobre el mateix.
- Diaris locals de circulació nacional: Ajuden a posar un avís sobre la intenció de canviar l'ús del sòl i informar a la ciutadania.
Reptes associats al canvi d'ús del sòl
Alguns dels reptes associats al canvi d'ús del sòl inclouen:
- El procés de vegades pot ser tediós i costós a causa dels molts passos que implica.
- Interferència política: en algunes àrees alguns funcionaris governamentals poden interferir en el procés per interessos personals o simplement per frustrar l'inversor.
- Hi ha una gran quantitat de tràmits, ja que s'han d'omplir els formularis manualment i, de vegades, els formularis es poden perdre i quedar fora de lloc.
- Manca d'una plataforma única per enviar tots els detalls requerits; en la majoria dels casos, el sol·licitant ha de donar-se d'acord amb diverses oficines en diferents ubicacions.
- Molts professionals formen part del procés com advocats, aparelladors, planificadors, etc. fent-lo tediós.
Procediment per canviar l'ús de la terra a Kenya
Aquest és el procés a seguir quan es canvia l'ús de la terra a Kenya.
1. Sol·licitud oficial al govern de la comarca
Segons la Llei d'Ordenació Física, el propietari presentarà les sol·licituds de canvi d'ús a través d'un planificador. El planificador omplirà un formulari conegut com a PPA que proporciona detalls sobre l'ús actual de la propietat i el nou ús proposat. El formulari també ha d'anar acompanyat d'un informe detallat del projecte.
2. Publicar un avís públic sobre la intenció de canviar l'ús del sòl
El planificador i l'inversor publicaran un avís públic sobre la proposta de canvi d'usuari en dos diaris de circulació nacional. Conviden objeccions del públic en un termini no inferior a catorze (14) dies.
3. Presentació de la sol·licitud a les autoritats competents
El formulari degudament signat acompanyat del pla detallat del projecte o memòria s'enviarà al director de Planificació Física. Al seu torn, compartirà amb altres parts interessades, com ara la Junta de Control del Territori. Un cop revisat, l'autorització de canvi d'ús del sòl rebrà un sí o un no. De mitjana, aquest procés triga entre 1 i 7 dies, depenent de la mida del projecte.
4. Pagament de la quota requerida
Depenent del projecte, pagareu una taxa al govern. Obtindreu un rebut juntament amb l'informe de planificació del planificador físic.
5. Rebre feedback
El govern del comtat donarà la resposta per escrit al propietari. En cas que es concedeixi el permís, el propietari rebrà un formulari PPA 2. En cas de no, es donaran els motius de la resposta. A més, un propietari té dret a recórrer quan es denega el permís.
6. Canvi de títols de propietat
L'aprovació reeixida del canvi d'ús del sòl requerirà que el propietari obtingui nous títols de propietat de la propietat. El sol·licitant, el propietari, en aquest cas, lliurarà al registrador els antics títols i el nou pla d'escriptura. Els arxiva en el que es coneix com a fitxer d'escriptura. Una aplicació satisfactòria del canvi d'ús del sòl significa que començareu el desenvolupament de la propietat en un termini de 2 anys a partir de la data d'aprovació.