Sabíeu que el govern pot prendre la vostra terra legal encara que tingueu un títol de propietat legal? Sí, mitjançant un procés conegut com a adquisició forçosa de terrenys. Aquí és on el govern obté la propietat privada d'una persona o una entitat empresarial per utilitzar-la en activitats d'interès públic. Hi ha diversos motius i circumstàncies en què la vostra propietat pot passar per això. Alguns dels motius inclouen:
- Necessitat de construir una nova carretera o ampliar una d'existent. Altres són una línia de ferrocarril, una presa, un sistema de clavegueram o la instal·lació d'una línia elèctrica, etc.
- Activitats d'excavació sota la propietat.
- Amb finalitats de protecció contra inundacions.
- Per protegir els corrents d'aigua.
- Per protegir les zones forestals.
Tipus d'adquisició obligatòria de terres a Kenya
Hi ha dos tipus principals d'adquisició obligatòria de la propietat.
- La primera és una adquisició permanent o completa. Aquí és on els propietaris renuncien a tots els drets i interessos de tota la propietat. Per exemple, el propietari cedeix tot el terreny i totes les promocions que hi ha.
- L'altre tipus és una adquisició seccional on el propietari només cedeix una part del terreny. Això passa sobretot en el cas que només una petita àrea del terreny. Algunes activitats inclouen l'ampliació d'una carretera, sistema de drenatge, línia elèctrica o camí d'accés.
Efectes de l'adquisició forçosa de terres
Hi ha diversos problemes associats a aquestes activitats. Inclouen i no es limiten a:
1. Instàncies de corrupció i d'abús de poder
De vegades el procés pot no ser transparent i això comporta injustícies durant la compensació. Això és fruit d'interessos polítics i els terratinents acaben patint.
2. Retard en l'execució dels projectes
En alguns casos, els propietaris apel·len durant el procés d'adquisició. Això comporta un retard en els projectes i també un augment dels costos a causa de casos judicials.
3. Indemnització insuficient pagada als propietaris
Quan s'adquireix un terreny, de vegades, els propietaris no estan totalment compensats pel que fa als vincles emocionals i la comoditat que tenien amb la propietat. Així mateix, les relacions socials i culturals creades mentre es resideix a l'immoble no estan totalment compensades.
4. Preus del sòl disparats
Això passa quan els inversors s'afanyen a comprar terrenys en zones privilegiades. Això es fa pensant que poden matar venent la terra al govern a preus exagerats.
Factors a tenir en compte durant l'adquisició obligatòria de sòls
Durant la compensació es tenen en compte diversos factors. Es té en compte tots els aspectes de la propietat.
1. Terra mateixa
Aquest és bàsicament el valor actual del terreny en mida i ubicació exactes. L'avaluador governamental juntament amb l'avaluador designat del propietari solen valorar la terra. Això ajuda a determinar el valor exacte a pagar.
2. Millores al sòl
Això és qualsevol cosa que es faci a la terra, com ara estructures desenvolupades, conreus, arbres, tanques, pous perforats o forats. El valor es calcula i es compensa en conseqüència.
3. El valor de qualsevol avantatge financer diferent del valor de mercat
Això és el que pot haver gaudit la persona posseint o ocupant el terreny en qüestió.
4. Despeses durant tot el procés
Inclouen les despeses legals o professionals en què incorre el propietari de l'immoble. També, el cost de la mudança i els costos d'adquisició d'un allotjament alternatiu. En alguns casos, el propietari està obligat a reorganitzar les seves activitats que abans es feien a la terra com ara l'agricultura, etc.
5. Indemnització per la pèrdua de valor dels seus béns i altres elements
Això és el resultat d'aquesta adquisició. Això inclou la pèrdua de guanys si es tracta d'un negoci i els danys que es puguin produir. Els interessos de la compensació no pagada a partir de la data de la possessió es solen pagar en cas que hi hagi hagut un retard en el desemborsament dels fons.
Circumstàncies en què la teva terra no rebrà indemnització
Hi ha moltes circumstàncies en què un propietari no pot ser compensat per l'adquisició forçosa del seu terreny. Les dues raons principals són:
- Casos d'acaparament de terres.
- Invasió de terres que pertanyen al govern.
En aquests dos casos, el govern recupera la terra sense compensar els propietaris.
Procediment d'adquisició forçosa de terrenys
Aquí teniu el procés d'adquisició obligatòria del terreny.
1. Planificació i identificació del sòl
En qualsevol moment durant l'execució d'un projecte governamental, els funcionaris responsables identifiquen el terreny ideal. Analitzen un lloc que té menys obstacles i aconsegueix els millors resultats. Si opten per adquirir una propietat específica, es tenen en compte factors com els impactes socials, econòmics i ambientals.
Continuen i impliquen els residents a través dels líders de la seva comunitat. Els líders de la comunitat s'incorporen per participar de manera eficaç. Això ajuda a conèixer els drets sobre la terra dels quals gaudeixen, els recursos naturals i altres actius dels quals depenen per a la seva subsistència abans d'acordar el següent pas.
2. Presentació de la sol·licitud
Un cop feta la planificació i la identificació del sòl, el secretari del gabinet o un membre del comitè executiu del comtat encarregat del projecte presenta una sol·licitud oficial d'adquisició obligatòria del sòl a la Comissió de Terres. Enumera tots els motius que justifiquen l'adquisició concreta del terreny.
Això ajuda a identificar la finalitat específica que s'adapti a l'interès públic del projecte. La Comissió de Terres té la facultat de rebutjar o aprovar una sol·licitud d'adquisició forçosa. Si es concedeix l'autorització, la comissió de terres elabora els criteris i la pauta a seguir per adquirir el terreny.
3. Publicitat i anunci del projecte
Es fa públic el motiu per adquirir el terreny. Això es fa mitjançant diverses plataformes de mitjans com ara diaris, cartes als propietaris, anuncis de ràdio i reunions individuals. Això és per garantir que cada persona sigui conscient mitjançant una comunicació formal. A més, es demanen a les parts interessades qualsevol objecció a l'adquisició.
4. Reunions físiques
En aquest punt, el personal encarregat de l'adquisició fa reunions físiques per respondre preguntes i qüestions especials i inquietuds del públic. Les reunions tenen una gran difusió per garantir l'assistència de tothom.
5. Valoració i compensació
Aquest és el pas on es fa la valoració de tota la propietat. Els propietaris omplen els formularis de compensació de la Comissió de Terres. L'enviament es fa més tard per als pagaments. Aquest pas pot trigar un temps a causa de la verificació i aprovació de les agències governamentals. Tanmateix, quan es segueix el procés degut, els pagaments es fan amb facilitat als propietaris.