Пры думцы аб інвеставанні ў нерухомасць на розум прыходзяць шматпавярховыя кватэры і асабнякі. Аднак самай асноўнай стратэгіяй інвестыцый у нерухомасць заўсёды былі інвестыцыі ў зямлю. Гэта сырая інвестыцыя; гэта дае вам магчымасць пачаць нешта з нуля і пабудаваць практычна ўсё, што вы хочаце. У якасці альтэрнатывы гэта дае камусьці яшчэ магчымасць пабудаваць што-небудзь на вашай зямлі.
Зямля як інвестыцыйная стратэгія ў нерухомасць - гэта лепшы варыянт для людзей, якім не патрэбна цяжкая праца па кіраванні жылой нерухомасцю. Памылковае меркаванне аб куплі ўчастка зямлі заключаецца ў тым, што ён не прыносіць грошай, кошт яго не будзе расці, а гэта, як правіла, непажадана. На думку землеўладальнікаў, гэта вялікія памылкі. Купля зямлі дае так шмат фінансавых і кіраўніцкіх пераваг.
Вось прычыны, па якіх варта інвеставаць у зямельную нерухомасць.
1. Універсальнасць і варыянты
Зямля можа быць выкарыстана для такой колькасці варыянтаў, якія задаволяць практычна любыя патрэбы і амбіцыі.
- Жылыя і камерцыйныя будынкі: ідэя заключаецца ў тым, што вы можаце ў асноўным арандаваць, прадаваць ці нават забудоўваць зямлю ў залежнасці ад вашых фінансавых чаканняў і магчымасцей. Здача зямлі ў арэнду і дазвол на будаўніцтва жылога дома азначае, што вы будзеце атрымліваць стабільны прыбытак і павялічваць кошт зямлі дзякуючы пабудаванай нерухомасці. Іншым варыянтам з'яўляецца продаж зямлі камерцыйным або жылым інвестарам за дадатковую вартасць праз некалькі гадоў.
- Земляробства і жывёлагадоўля: многія землеўладальнікі, якія набываюць сваю сядзібу ў сельскай або прыгараднай мясцовасці, маюць прывабны варыянт здаваць яе ў арэнду на доўгія гады для сельскагаспадарчых мэтаў. Гэта служыць дзвюм асноўным мэтам для землеўладальніка, атрымліваючы грошы ад арэнды і ад падаражэння.
2. Адсутнасць амартызацыі
Той факт, што зямля не мае амартызацыйнай кошту, з'яўляецца яшчэ адной прычынай, якая робіць яе выдатнай стратэгіяй інвестыцый у нерухомасць. Зямля не можа мець амартызацыйную вартасць, таму што яна проста не можа быць знішчана, перамешчана або на яе негатыўна паўплываць ні пры якіх абставінах, натуральных або ненатуральных. Такім чынам, інвестуючы ў зямлю, інвестар можа разлічваць выключна на падаражэнне, найгоршы сцэнарый.
3. Няма канкурэнцыі
Гэта праўда, таму што зямлі адрозніваюцца па памеры, размяшчэнні і нават форме, і вы ніколі не зможаце знайсці аднолькавую зямлю. Параўнайце гэта з уладальнікамі нерухомасці, якія павінны шмат працаваць, каб змагацца з канкурэнцыяй на сваім рынку. Калі вы збіраецеся купіць зямлю, то вам будзе прасцей набыць яе, не праходзячы праз працэс таргоў з іншымі канкурэнтамі.
4. Абмежаваныя пытанні кіравання
Зямля не патрабуе ніякага абслугоўвання або ўвагі, у той час як нерухомасць патрабуе шмат працы і часу. Каб купля зямлі была выгаднай, галоўным крытэрыем з'яўляецца тое, што зямля павінна быць прыдатнай для будаўніцтва. Для інвестараў, якія занадта занятыя, каб мець справу з арандатарамі, абслугоўваннем і кіраўніцкімі пытаннямі, зямля - выдатная стратэгія для пасіўнага заробку грошай на нерухомасці.
5. Зямлі мала
Уласнасць зямлі заключаецца ў тым, што вы будзеце ўладальнікам інвестыцый, якія лічацца абмежаванымі або рэдкімі. У нас заканчваецца зямля. Ва ўмовах перанаселенасці ва ўсім свеце пустыя землі з кожным годам становяцца яшчэ больш абмежаванымі.
6. Больш танныя выдаткі
Валоданне пустуючай зямлёй мае самыя нізкія выдаткі на інвестыцыі ў нерухомасць, таму што вы пазбягаеце камунальных паслуг, плаціце менш падаткаў і менш іпатэчных крэдытаў, улічваючы, што вы набылі пустую зямлю. Зямля як інвестыцыйная стратэгія ў нерухомасць - гэта лепшы варыянт для людзей, якім не патрэбна цяжкая праца па кіраванні жылой нерухомасцю. Вялікая рызыка, якая ўзнікае пры куплі зямлі, з'яўляецца следствам немагчымасці здаваць зямлю ў арэнду.
Як і любыя інвестыцыі ў нерухомасць, вакансіі шкодзяць прыбыткам і грашовым патокам. Акрамя таго, калі зямля была набыта з намерам арандатара пабудаваць нерухомасць, то вам прыйдзецца пабудаваць нерухомасць для арэнды, што вельмі дорага. Яшчэ адна рызыка, якая можа ўзнікнуць пры куплі зямлі, - гэта экстрэмальныя зрухі кошту - стаўкі кошту могуць расці вельмі павольна або скакаць за тыдзень. Тым не менш, калі вы жадаеце папоўніць свае інвестыцыі чымсьці новым, тады вам падыдзе права ўласнасці на зямлю.